И VIP-дома не будут пустовать

Как на сегодняшний день в Омске развивается рынок элитной недвижимости? Есть ли спрос на такое жилье и что предлагают риэлторы? Каковы перспективы развития данной сферы в нашем городе? Слово экспертам.

Галина Петровна БЕЛИКОВА, исполнительный директор ООО АН «Этаж»

На сегодняшний день омский рынок элитной недвижимости, на мой взгляд, развивается хорошо. Доля элитного жилья увеличивается. В основном это происходит за счет новостроек, особенно тех, которые возводят около центральных магистралей города.

Самым общим критерием, позволяющим причислить квартиры к «элитным», является метраж, который должен составлять не менее ста квадратных метров. Среди других критериев «элитности» квартиры – расположение в кирпичном доме, наличие индивидуальной планировки, охраны, консьержа, подземного и наземного паркингов и соответствующего состояния. Однако в Омске даже у тех домов, которые признаны элитными, не всегда есть парковки.

О средней стоимости элитной квартиры говорить сложно, но, по моему мнению, такое жилье выставляется по цене не менее семи миллионов рублей.

Предложение по элитному жилью на настоящий момент гораздо меньше, чем спрос на него. Дело в том, что уровень качества такой недвижимости у нас не настолько высок, как в других регионах нашей страны, например, в Москве, Петербурге и даже Новосибирске. Элитное жилье в Омске не соответствует всем необходимым требованиям и поэтому не всегда способно удовлетворить потребности клиента.

Стоит отметить, что коттеджи при определенных условиях могут относиться к категории элитного жилья. Сейчас спрос на коттеджи также превышает предложение. Однако приобрести элитную квартиру гораздо легче, чем элитный коттедж. Это связано с тем, что коттеджей в принципе у нас строят очень мало, не говоря уже о более элитных. Те люди, которые их построили сами, сегодня благополучно в них проживают и не собираются продавать. Если клиент заинтересован в покупке именно коттеджа, мы предлагаем ему приобрести недостроенное жилье, а потом уже самому «доделывать» дом под себя.

Думаю, что развиваться данный сегмент рынка недвижимости, безусловно, будет, потому что спрос на такое жилье есть. И это несмотря на то, что в целом на рынке мы наблюдаем общее падение спроса на недвижимость. Уже сейчас доля сделок по элитной недвижимости составляет около 5% от общего количества сделок. Этому способствует и развитие кредитования. Около 50% сделок по элитному жилью проходят именно с привлечением кредитных средств.

Лия Геннадьевна БЕРЛОВА, заместитель генерального директора ООО «Компания «Ледон»

Существует ряд характеристик, по которым можно причислить жилье к категории элитного. Вот основные из них:

1.Дом должен находиться на обособленной территории, обязательно охраняемой, в идеале – в живописном месте. Особенность Омска и, наверное, многих российских городов в том, что более престижным считается именно центр города, хотя вид из окна на городскую магистраль вряд ли можно назвать живописным.
2.Обязательно наличие паркинга и подземного гаража желательно с местом на каждую квартиру.
3.Двор не должен быть проездным.
4.Развитая инфраструктура этой обособленной территории. Желательно, чтобы на первых этажах располагались химчистка, прачечная, салон красоты, аптека, магазины, мини-детсад.
5.Оригинальный проект самого дома и использование при строительстве высококачественных строительных и отделочных материалов.
6.Наличие в доме высокотехнологических инженерных коммуникаций: вентиляции, минимум двух лифтов, в том числе и грузового. В идеале – система автономного жизнеобеспечения дома (скважина, мини-котельная).
7.Обустроенные места общего пользования, детская площадка.
8.Однородность контингента.

Это то, что касается требований к самому дому. Характеристики элитных квартир обычно включают площадь более ста квадратных метров, высоту потолка более трех метров, наличие минимум двух санузлов

Стоит отметить, что у нас в Омске по всему перечню характеристик под разряд «элитных» не подходит ни один дом. Тем не менее в нашем городе принято называть элитным то жилье, которое отвечает хотя бы двум-трем названным требованиям. Среди наиболее распространенных – наличие отдельного гаража или паркинга, высота потолков, охраняемая территория, консьерж, благоустроенность двора, однородность контингента. В отношении такого жилья правильнее было бы употреблять понятие «дома повышенной комфортности», а не «элитные».

Некоторые коттеджные поселки по отдельным своим характеристикам вполне могут быть причислены к категории элитных. Наиболее удачным примером может стать проект «Старозагородная роща» из-за привлекательного месторасположения и оригинальных архитектурных проектов. Однако другой проект поселка, который был задуман именно как элитный (так называемая «Долина нищих»), потерпел фиаско. Этому есть несколько причин. Во-первых, неудачное время: после дефолта многие стройки были прекращены, а те люди, которые остались в поселке, живут в соседстве со скелетными зданиями. Во-вторых, неразвитость инфраструктуры и транспортных связей. В-третьих, удаленность от делового центра города. Хотя там, безусловно, есть коттеджи, которые можно смело причислять к элитным.

Что касается спроса на элитное жилье, по сути, являющееся жильем повышенной комфортности, то те дома, которые строятся в центре города (на Волховстроя, на Иртышской набережной, например), достаточно быстро раскупаются уже на этапе забивки свай. Однако спрос на такую недвижимость никак нельзя назвать массовым. В целом, доля сделок по жилью повышенной комфортности по отношению к общему количеству сделок с недвижимостью очень невысока.

Думаю, когда появится «дом мечты» омской элиты, покупатель для него обязательно найдется, несмотря даже на то, что состоятельных людей в Омске не так уж и много.

Исходя из последних тенденций на рынке, а именно: в связи с привлечением иностранного капитала и иностранных инвесторов, надеюсь, что будет сделан упор на повышение качества жилья, и у нас в городе появятся действительно элитные здания.

Ольга Ивановна ДЬЯКОВА, директор ООО АН «Ваш очаг»

Клиенты, желающие приобрести элитное жилье, стремятся получить в собственность нечто исключительное, новое качество жизни, которое отвечало бы стандартам XXI века и их образу жизни. Именно поэтому, если говорить о самом доме, в котором расположены элитные квартиры, то такой дом должен быть построен с использованием высококачественных строительных материалов и с применением современных технологий. Также элитное жилье требует принципиально иных подходов в вариантах облицовки фасада. Кроме того, элитный дом должен располагаться в престижном районе с развитой инфраструктурой.

Часто я слышу от клиентов, что элитные квартиры – это квартиры от ста квадратных метров и более. А что если человек желает приобрести элитную недвижимость, но у него нет необходимости в большой площади, что тогда? Квартира перестает быть элитной? На мой взгляд, не всегда можно судить об элитности жилья по его площади. Элитными при соответствующем ремонте, дизайне интерьера могут стать и однокомнатные квартиры площадью от 50 квадратных метров, и двухкомнатные – от 65 квадратных метров, и трехкомнатные – от 110 «квадратов» и больше.

Стоит отметить, что на сегодняшний день элитные квартиры продаются в первую очередь в новостройках. Это связано с тем, что большинство новостроек имеют свободную планировку, а ведь именно это позволяет без особых конструктивных и инженерных проблем создавать индивидуально-неповторимые интерьеры.

Насколько востребованы элитные квартиры? Если в целом рассматривать ситуацию на омском рынке недвижимости, то можно констатировать, что элитная недвижимость достаточно популярна и спрос на это жилье есть. Конечно, он не настолько велик, как на обычную недвижимость. Продавцы, тем не менее, не жалуются. Думаю, в нашем городе есть определенный контингент людей, которые легко могут себе позволить приобрести элитные квартиры, поэтому ищут именно их. Полагаю, любое жилье так или иначе найдет своего покупателя.

По моему мнению, в будущем вслед за увеличением спроса на элитное жилье количество так называемых VIP-предложений также будет возрастать, ведь люди все равно постепенно стремятся к улучшению своих жилищных условий. Поэтому элитное жилье станет более востребованным.

Журнал "Недвижимость" № 4 (647) от 28 января 2007 г.