Новогодние прогнозы от риэлторов

Декабрь близится к концу. Что изменилось за этот месяц на омском рынке недвижимости? Что происходило с ценами; каким было соотношение спроса и предложения; что пользовалось большей популярностью – первичное или вторичное жилье? И, наконец, что ожидает нас в первые месяцы 2008 года? На эти вопросы отвечают специалисты рынка недвижимости.

Игорь Байтимерович ЗАЛЯЕВ, директор ООО «Миллениум-недвижимость»:

– В декабре рост цен на рынке недвижимости продолжается, но только на квартиры в новостройках. Причем в тех новостройках, которые близки к сдаче. Что касается вторичного жилья, то здесь цены не меняются практически с июня.

Сейчас, на мой взгляд, предложение превышает спрос: показатели как по вторичному жилью, так и по новостройкам невысоки. При покупке недвижимости большей популярностью пользуются новостройки, в то время как вторичный рынок находится в состоянии стагнации. Я делаю такой вывод потому, что именно по первичному жилью в нашем агентстве заключается больше половины сделок.

Возможно, отток покупателей, снижение покупательского спроса связано с тем, что многие банки перестали предоставлять ипотечные кредиты. В принципе нельзя сказать, что рынок недвижимости у нас стоит. Просто в силу разных обстоятельств на протяжении нескольких последних лет существовал огромный спрос на жилье. В разное время он держался по разным причинам. По моему мнению, сначала это было связано с падением доллара, потому что граждане считали наиболее выгодным вкладывать валюту в недвижимость. Потом появилась ипотека: банки стали выдавать кредиты, соответственно, у людей появились деньги и возможность приобрести квартиру. Так продолжалось до тех пор, пока некоторые банки не приостановили ипотеку.

Относительно прогноза могу сказать, что во многих агентствах недвижимости на протяжении последних трех лет в зимние месяцы продажи продвигались превосходно. Люди прекращали покупать жилье только перед самым Новым годом. Но этой зимой все по-другому. Думаю, в январе ничего особенно не изменится. А вот в феврале-марте, вероятно, ситуация выровняется и все войдет в обычную колею. У нас очень непредсказуемая страна и вывести ее из равновесия очень легко. Несмотря на определенные трудности, в будущее мы смотрим с оптимизмом.

Инна Петровна ХИЛЬЧЕНКО, директор ООО «Универсал СИТИ»:

– Говоря о состоянии рынка недвижимости, нужно разделять его на новостройки и вторичный рынок. Естественно, на квартиры в новостройках цены растут. Это связано в первую очередь с подорожанием строительных материалов. Цены на вторичное жилье сейчас тоже повышаются, но это, по моему мнению, делается искусственно. Владельцы таких квартир, наблюдая, как дорожают новостройки, почему-то считают необходимым поднимать в цене и свое жилье. Хотя на него нет никакого спроса.

Наибольшей популярностью в декабре, как и в предыдущие несколько месяцев, пользуется первичное жилье. Люди прекрасно понимают, что в новостройки вкладывать деньги гораздо выгоднее: в дальнейшем такую недвижимость проще реализовать. На вторичном рынке домам, как правило, уже много лет, многие из них требуют ремонта: за годы сантехника и другие коммуникации приходят в негодность. Поэтому люди охотнее приобретают квартиры в новостройках.

Я считаю, что на рынке недвижимости сейчас сложилась стабильная ситуация. Если у нас из года в год в декабре был всплеск продаж, то в этом году мы наблюдаем затишье. Впрочем, так продолжается почти год. Если раньше можно было на каких-то этапах отслеживать сезонные подъемы и спады, то этот год оказался каким-то абсолютно «ровным».
Я думаю, что до марта ничего не изменится. Спрос останется таким же, как и сейчас. Цены сильно не поднимутся, если только это не будет сделано искусственно.

Евгений Вениаминович ЗАБОЛОТНЫЙ, директор АН «Новосел»:

– Что касается цен на квартиры в декабре, я не могу сказать, что они взлетели. В течение месяца стоимость жилья выросла примерно на 1,5%. Однако на спрос, как я вижу, это сильно не влияет. Сейчас предложений стало больше, но спрос понизился. В декабре покупателей больше интересовали новостройки, а не вторичное жилье.

По моему мнению, в этом месяце рынок недвижимости по-прежнему находится в состоянии «застоя». Это тесно связано с прекращением выдачи ипотечных кредитов некоторыми банками. Многие люди находили деньги для покупки квартир только благодаря ипотеке.

Трудно сказать, что нас ждет дальше. Рынок недвижимости непредсказуем. На моей памяти это первый год, когда в осенне-зимний период спрос упал. Мне кажется, в первые месяцы 2008 года ситуация на рынке недвижимости не изменится. Соотношение спроса и предложения останется тем же. Цены на квартиры в новостройках будут постепенно расти. Ведь они во многом зависят от стоимости строительных материалов. Если металл, цемент поднимутся в цене, соответственно, подорожает и первичное жилье. Квартиры на вторичном рынке недвижимости, думаю, сильно дорожать не должны. В этом просто нет смысла.

Николай Андреевич БАРИНОВ, заместитель директора АН «Монолит»:

– Сейчас на рынке недвижимости определенное затишье. Я больше шести лет работаю в этой сфере и впервые наблюдаю здесь такое спокойное состояние в декабре. Раньше на рынке недвижимости с середины ноября начинался настоящий ажиотаж, который подогревался какими-то политическими и иными изменениями в стране.

Это вело к тому, что люди торопились совершить сделки до Нового года. Для оформления документов в учреждения юстиции и другие государственные предприятия выстраивались огромные очереди. Сегодня такого практически не наблюдается. Определенная легкость получения ипотечного кредита в середине года дала возможность массе людей потратить свои деньги на приобретение квартир. Сейчас потенциальных покупателей осталось очень мало. Многие, естественно, и рады бы улучшить свои жилищные условия, но получить ипотечный кредит теперь намного труднее. Поэтому активности в сфере недвижимости не наблюдается.

В этом месяце агентства недвижимости и продавцы квартир делали попытки искусственно поднять цены на вторичное жилье. Не стала исключением и наша организация. Но скоро мы поняли, что сделали ошибку. Фактически большого роста стоимости жилья вторичный рынок не дал. Выиграли те, кто снизил цены на квартиры. Только таким образом их удалось продать. Сейчас стоимость квартир во многих новостройках ниже, чем во вторичном жилье. Но на новостройки цены неумолимо поднимаются. Это провоцирует рост цен и на вторичном рынке.

Особого спроса на жилье я сейчас не вижу. Особенно на двух- и трехкомнатные квартиры. Однокомнатные тоже покупают неохотно. Сейчас рынок перенасыщен однокомнатными малосемейными квартирами, которые раньше в предновогоднее время пользовались огромным спросом, их просто не хватало на всех желающих. Например, проблематично было осуществить вариант размена трехкомнатной квартиры на две однокомнатные. Сегодня такой проблемы нет.

В нашем агентстве недвижимости клиенты в равной степени покупают квартиры как в новостройках, так и во вторичном жилье. Однако интересует их больше первичный рынок. Это связано с тем, что практически за те же самые деньги, что и в старом доме, можно купить абсолютно новую квартиру. А если она сдается «под ключ», то разница вообще несоизмерима.

Я думаю, что в первые месяцы 2008 года ситуация совершенно не изменится. В январе на рынке недвижимости всегда было затишье. В феврале тоже ни скачка цен, ни повышения спроса быть не должно. Возможно, такая ситуация будет продолжаться до мая. По моему мнению, цены на вторичное жилье должны как-то стабилизироваться или даже снизиться. Это необходимо для того, чтобы рынок недвижимости наконец-то активизировался.

Журнал "Недвижимость" № 51 (643) от 24 декабря 2007 г.