И у хозяина жилья есть права

В прошлом номере были опубликованы мнения экспертов по поводу того, какие права есть у арендаторов жилья. Мы не могли не продолжить тему и поинтересовались у специалистов, на что имеет право владелец жилья, когда сдает его в аренду. Как получить свою квартиру обратно в целости и сохранности? В каких случаях можно расторгнуть договор до истечения срока его действия?

Татьяна Яковлевна РУБАН, директор ООО «Диалог»
Если владелец жилья сдает его через агентство недвижимости, то обязательно должен быть заключен договор. Однако полностью нести ответственность за арендодателя агентство не может. Что владелец квартиры должен сделать обязательно? Побеседовать с квартиросъемщиком, узнать, где тот работает и где в городе прописан; отключить на телефоне выход на междугороднюю связь. Лучше, когда сам хозяин оплачивает коммунальные услуги. Если дом обслуживает управляющая компания, у владельца на руках будут все квитанции, лицевой счет, чтобы всегда знать, не прописали ли кого-нибудь в его квартиру. Если дом находится в управлении ТСЖ, то владелец жилья сможет встретиться с председателем дома, узнать, как ведут себя его квартиранты. Подробнее >>

Яна Николаевна ЗУЕВА, директор ООО «Биржа недвижимости»:
В договоре аренды, по моему мнению, в первую очередь должно быть прописано то, в каком состоянии находится квартира на момент сдачи, должна быть сделана опись имущества. Если квартира сдается вместе с дорогостоящей бытовой техникой, видео и аудиоаппаратурой, то нужно брать залог, чтобы подстраховать собственника. В агентстве недвижимости обязательно остается информация об арендаторе: ксерокопии паспорта, ИНН либо водительских прав. Однако, как показывает практика, главным условием сделки по аренде является то, что обе стороны нашли общий язык, понравились друг другу. Подробнее >>