«Под ключ» или «под отделку»?

Наш город стремительно прирастет новыми домами. В новостройках квартиры пользуются популярностью, потому что, в сравнении с вторичным жильем, они, как правило, больше по площади, имеют нетипичную планировку. Какие квартиры омичам выбрать: «под ключ» или «под отделку»? Насколько такое жилье отличается одно от другого по цене? Можно ли сэкономить на ремонте, делая его своими руками, или целесообразнее предпочесть квартиру «под ключ»? Об это мы поинтересовались у специалистов.

Марина Витальевна Зарецкая, директор АН «Счастливый дом»

Что значит купить квартиру «под ключ»? Это, значит, въехать в новое жилье, поставить там свою мебель и жить. В таких квартирах уже отделаны стены, межкомнатные перегородки, пол, установлена сантехника. В целом, ремонт такого жилья может и не дорогой, но вполне достойный.

Квартиры «под ключ» рассчитаны, в первую очередь, для человека со средними доходами.
Квартиры «без отделки», например, могут сдаваться только с окнами и входной дверью: без межкомнатных перегородок, без сантехники и даже без проводки. В других же есть электропроводка, подведены все коммуникации, частично оборудован санузел и оштукатурены стены. Жильцам остается лишь облагородить стены и полы. Как правило, такие квартиры реализуют застройщики элитного жилья. В Омске это дома по улицам Жукова, 10 лет Октября, набережной Тухачевского и др. Обеспеченные омичи, приобретают квартиру «без отделки» специально, чтобы самостоятельно сделать ремонт и вложить деньги в необходимую именно им сантехнику, обои, кафель и другие предметы интерьера.

Сравнить цены на новое жилье «под ключ» и «под отделку» невозможно, так как эти категории недвижимости в настоящее время реализуются для представителей различных социальных слоев. Поэтому, одному человеку выгодно приобретать квартиру «под ключ», а другому - «без отделки».
Ремонт своими руками только на первый взгляд кажется дешевле готового интерьера строителей в квартирах «под ключ». На деле он все равно получается дороже, ведь учесть все мелочи в предстоящем ремонте очень сложно.

Елена Васильевна Винтенкина, директор АН «Коммерсант»

Вариант квартиры «под ключ» предполагает, что человеку, который приобрел такое жилье, ничего не нужно будет в нем делать: в квартире поклеены обои, на полу - линолеум, сантехника установлена.

В жилье «под отделку» предусмотрены межкомнатные перегородки, перекрытия, зашпатлеваны стены. Останется поклеить обои, сделать пол и потолок, а также оборудовать санузел. Есть квартиры вообще без отделки, так называемой свободной планировки – там необходимо будет самим шпатлевать и выравнивать стены, устанавливать розетки и выключатели, делать полы, ставить перегородки.

Сложно однозначно сказать, что покупать выгоднее. Все зависит от самого покупателя. Например, пожилые люди – по возрасту и по своему финансовому положению – в большинстве случаев не могут взять кредит и делать ремонт. Поэтому в ситуации расселения из ветхого жилья или просто покупки новой квартиры они, скорее всего, выберут квартиру «под ключ».
Что касается стоимости квартир этих двух типов, то, как правило, квартиры «под отделку» строят в кирпичных домах, жилье там по определению дороже. Квартиры в панельных домах, дешевле и в основном идут «под ключ». Поэтому цены жилья «под ключ» и «под отделку» можно сравнивать только в пределах одного дома. В случае с панельным домом, квартира «под отделку» будет, конечно, дешевле. Такую ситуацию можно наблюдать, например, в новостройках на Малиновского. Здесь разница в стоимости будет составлять около 100-200 тысяч рублей. Для квартиры площадью 30 квадратных метров этой суммы вполне хватит на хороший ремонт. В случае, когда жилье по площади гораздо больше, выгоднее приобретать квартиру «под ключ», потому что ремонт однозначно выйдет дороже.

Людмила Викторовна Левончук, директор АН «Удачный выбор»

В квартирах «под ключ» есть все: и межкомнатные двери, и линолеум, и обои, и сантехника, подключен газ и свет, поставлены выключатели. В целом, все готово, заходи и живи. Бывает и такие случаи, когда что-то устанавливают индивидуально по просьбе клиента, например, пожарную сигнализацию.

Квартиры «под отделку» выглядят так: отштукатуренные стены, обязательно окна ПВХ, дверь входная с ключом, сделана стяжка пола, подведены трубы к будущей сантехнике, по договору с застройщиками – поставлены межкомнатные перегородки и проведено электричество. Человеку, который приобрел такую квартиру, придется самому клеить обои, стелить линолеум, ставить межкомнатные двери, сантехнику и газовую плиту, устанавливать выключатели и розетки. В общем, доводить жилье до ума.

Что лучше брать – «под ключ» или «под отделку» – зависит от клиента, от его намерений. Если он хочет купить жилье, чтобы потом его продать, то ему желательно взять квартиру «под ключ». Если покупатель ограничен в своих финансовых возможностях, то он приобретет квартиру «под отделку» и своими силами постепенно сделает в ней ремонт. Как правило, человек, который не стеснен в средствах, берет жилье «под отделку» и создает там индивидуальный интерьер.
Говорить о разнице цен на квартиры «под ключ» и «под отделку» не так просто, ведь цена таких квартир зависит от многих факторов: в кирпичном или панельном доме они располагаются, в каком районе, ближе к центру или на окраине, угловая или нет, этаж. Если сравнивать стоимость одно- и двухкомнатных квартир в пределах одного дома, то разница цен «под ключ» и «под отделку» небольшая, ориентировочно от 50 до 150 тысяч рублей, или от 1,5 до 3 тысяч рублей за квадратный метр.

Можно ли на эту сумму самим сделать ремонт в квартире «под отделку»? Ситуации бывают разные – кого-то устраивает обычный ремонт за 100 тысяч рублей, а кому-то и миллиона рублей на отделку недостаточно. Одно могу сказать: в новых домах застройщики стараются не делать дорогостоящий ремонт, потому что дом все равно делает усадку, штукатурка и обои будут немного съезжать, особенно у нас в Омске-городе на воде. Поэтому для начала желательно делать поверхностный ремонт, а через 2-3 года капитальный.

Ирина Владимировна Сухорукова, директор АН «33 квадратных метра»

Главным параметром квартиры «под ключ» является то, что там есть необходимый для жизни минимум: обои, линолеум, сантехника, счетчик, газовая плита. В квартирах «под отделку» стены заштукатурены и готовы для оклейки обоями, сантехники нет, иногда застройщики не ставят даже межкомнатные перегородки.

Сравнивать цены тех и других квартир крайне трудно. Например, в 5 микрорайоне на Левом берегу квартиры «под ключ» стоили намного дешевле, чем те, которые сдавались «под отделку». И причина здесь не только в размере жилой площади. Дело в том, что одно- и двухкомнатные квартиры «под ключ» были рассчитаны на покупателя с небольшим уровнем дохода, например, на молодые семьи. Квартиры «под отделку», предполагалось, будут приобретать состоятельные люди, которые в любом случае сделают ремонт в соответствии с их индивидуальными пожеланиями. Для сравнения: однокомнатные квартиры «под ключ» в 5 микрорайоне на прошлой неделе продавались за 1350-1550 тысяч, «под отделку» - от 1700 тысяч рублей и выше.

На разницу в ценах в 100-150 тысяч рублей вполне можно сделать такой же ремонт, какой сейчас делают в жилье «под ключ» – с использованием недорогих обоев, обычной сантехники. В целом, первые пять лет из-за усадки дома вообще не рекомендуется делать ремонт, целесообразнее жить с той отделкой, которая уже есть. Однако сегодня принято «выжидать» только год. Если следовать этому правилу, то лучше, конечно, приобретать квартиру «под ключ».

Журнал "Недвижимость" № 40 (632) от 8 октября 2007 г.