Снимаем жилье

Не все омичи в состоянии купить себе квартиру. Выходом из этой ситуации может стать аренда жилья. Сколько сейчас стоит снять квартиру? В каком районе самая высокая цена на аренду, а в каком самая низкая? Насколько спрос по аренде соответствует предложению на омском рынке недвижимости? На эти вопросы ответят специалисты.

Сергей Васильевич АНДРОСЮК, директор ООО «Атлант»

Спрос на аренду жилья сейчас огромный, а квартир, приемлемых по цене, на сдаче очень мало. На сегодняшний день однокомнатные квартиры как самые ходовые и дешевые стоят уже около 6-7 тысяч рублей в месяц. Раньше такую квартиру можно было легко найти за 5-5,5 тысяч. Большая проблема – снять жилье в городке Нефтяников. Это связано с тем, что на учебу приехали студенты и заняли много квартир. Понятно, что общая тенденция роста цен влияет на все. Недвижимость в целом дорожает, поэтому и цена аренды увеличивается.

Возможно, резкое сокращение приемлемых по цене предложений связано с тем, что люди, сдававшие свое жилье в аренду, столкнулись с ситуацией, когда квартиросъемщики не всегда исправно платят, иногда выносят из квартиры какие-то вещи и в целом не следят за чистотой и порядком. После таких случаев квартиры, как правило, просто закрывают. Однако люди, которые зарабатывают деньги путем сдачи жилья в аренду, все равно сдают и будут сдавать свои квартиры посуточно в Харькове.

С предложением, надо сказать, проблемы возникли только в этом году. Омичи оказались морально и физически не готовы платить те деньги, которые сейчас требуют собственники жилья.
Самая высокая цена на аренду квартир в центре – в Куйбышевском районе, самая низкая – в Чкаловском поселке и на Московке. Некоторые арендодатели специально приобретают дорогое жилье, делают в нем ремонт, ставят хорошую мебель и бытовую технику. Приезжие, представители каких-либо компаний, снимают такое жилье, потому что жить в гостинице намного дороже.
По моему мнению, до нового года увеличения стоимости аренды не будет, потому что она и так достаточно высока, ажиотажный спрос на съем жилья к новому году утихнет.

Ольга Ивановна ДЬЯКОВА, директор ООО АН «Ваш очаг»

Мы не так давно занимаемся арендой жилья. Однако на сегодняшний день ситуация такова, что мы звоним по агентствам в поисках квартир для своих клиентов, а подобрать ничего не можем. Нашему клиенту необходимо снять жилье, но либо цена предложений слишком высока, либо качество квартир за приемлемые деньги его совершенно не устраивает. Люди не хотят сдавать жилье. Если в начале года предложений было много, то сейчас полная тишина.

В первую очередь, конечно, арендуют одно- и двухкомнатные квартиры, потому что они дешевле. Снять квартиру в Харькове раньше можно было за 5 тысяч рублей в месяц, а сейчас уже и за 7 тысяч сложно найти. Это при условии, что квартира в нормальном состоянии и в нее сразу можно заезжать. То есть аренда жилья с лета подорожала в среднем на 2 тысячи. Что дальше будет, неизвестно. Цены и так уже сильно возросли, люди не хотят платить.
Сейчас самые высокие цены на аренду в Центральном округе. Там, например, одна трехкомнатная квартира с евроремонтом, со всей мебелью, со стиральной машиной, с СВЧ-печью сдается в аренду за 40 тысяч в месяц (такая цена, кстати, еще не предел). В основном такие квартиры снимают иностранные специалисты, которые приезжают к нам работать и не хотят жить в гостиницах. Самые дешевые квартиры сдает в аренду гостиница в Харькове, потому что там много гостинок.

Ольга Викторовна ВЕДЕРНИКОВА, директор АН «Комфорт»

На сегодняшний день спрос есть, но в основном на дешевые квартиры, а арендодатели, наоборот, сдают по слишком высокой цене. По реальным ценам выставляется мало квартир. Люди просят за свои квартиры больше, чем они стоят на самом деле. Поэтому увеличение спроса не предвидится.

Год назад рынок аренды был очень развит, потому что люди сдавали жилье по приемлемым ценам, и в результате спрос был хороший. Сделок проводилось очень много, по три в день. Сейчас ситуация совсем другая. Сегодня, как правило, квартиры снимают студенты или молодые семьи, а у них, как известно, денег немного.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Харькове посуточно на настоящий момент составляет 5,5-6 тысяч рублей плюс коммунальные платежи. Цена, конечно, зависит от района, от комплектации квартиры. Если там есть бытовая техника, то квартира сразу поднимается в цене, попадает в разряд элитного жилья. Такое жилье востребовано, прежде всего, приезжими, потому что им нужен полный, стопроцентный комфорт. Здесь уже цена аренды составляет от 10 тысяч в месяц и более.

Самые дорогие в плане аренды квартиры расположены в районе улицы 5-й Армии, кинотеатра «Маяковский», улиц Ленина и Маркса. По низкой цене жилье можно снять в районе 1-го Кирпичного завода, в Кордном и Амурском поселках. В городке Нефтяников цены пока держатся, потому что это востребованный студентами район.

Владимир Саватеевич ВЛАСОВ, директор ООО «777-сервис»

Увеличение спроса на аренду жилья уже произошло в августе-начале сентября. Тогда на учебу приехали студенты, основные съемщики квартир в этот период. Сейчас спрос держится на одном уровне, в том числе и потому что стоимость аренды сильно возросла. Предложений по аренде в свою очередь очень мало. Это также связано с увеличением стоимости жилья.

В среднем за лето цены на аренду квартир выросли на тысячу рублей по однокомнатным квартирам, на 2 тысячи по двухкомнатным, на 2-2,5 по трехкомнатным. Если в начале лета можно было найти квартиру за 4,5-5 тысяч, то сейчас это же жилье сдается по цене 5,5-6 тысяч, а то и больше. Человек рассчитывал, например, платить 4-5 тысяч в месяц, а ему говорят: плати 6-7 тысяч! Не все финансово готовы к такой ситуации.

На сегодняшний день апартаменты посуточно в Харькове, выставленное на аренду в Советском АО, дорожает наиболее активно. Это связано с тем, что основной процент квартиросъемщиков здесь составляют студенты. Как известно, когда спрос возрастает, повышаются и цены.

По стабильно высокой цене сдаются квартиры в центре города, в первую очередь из-за качества жилья (здесь много элитной недвижимости) и его месторасположения. Трудно сказать, в каком районе самые низкие цены по аренде, так как аренда везде подорожала, где-то больше, где-то меньше.

Журнал "Недвижимость" № 38 (630) от 24 августа 2007 г.