«ПИК-Регион» – компания полного цикла

Большинство участников рынка недвижимости сходится во мнении, что классическим девелопером является тот, кто занимается жильем в промышленных масштабах. Успешным девелоперским проектом считается тот, в котором пройден полный цикл до продажи, и понятно, сколько на этом заработал девелопер. Вопросы комплексной застройки мы сегодня обсуждаем с Сергеем КАНАЕВЫМ, генеральным директором инвестиционно-девелоперской Компании «ПИК-Регион».

– Почему комплексная застройка сейчас выходит на лидирующие позиции?
– Десять лет назад застройщики пытались просто выжить, построить еще один дом, дать заработать рабочим. Строили точечно, ведь так было проще: готовые коммуникации, инфраструктура. Но практика показала, что такой подход не оправдывает себя. Участки очень дороги, проекты сложны, требуется привязка к местности с учетом множества нюансов окружающей среды, миллион согласований. И в связи с этим цена квадратного метра в таких дома поднималась до заоблачных высот. Но самое неприятное – квартирный вопрос эти метры никак не решали. Что такое сто квартир для миллионного города? Сейчас многое изменилось: существенно развился банковский и страховой секторы, меняются строительные технологии, качество материалов стало намного выше. Изменились и потребности населения. Конечно, лет через пятнадцать-двадцать современные районы комплексной застройки может постигнуть участь хрущевок, которые сегодня принято ругать. Но если вспомнить, то когда-то они радикально изменили жизнь многих горожан. Сегодня мы как будто возвращаемся к тем временам: жилья нужно много, качественного, надежного, достаточного для жизни, перспективного. Поэтому мы и определили для себя девелопмент больших территорий. Комплексный подход позволяет добиться сразу многого: решить проблему стоимости квадратного метра (при комплексном строительстве она отличается от стоимости метра в домах точечной застройки), проложить абсолютно новые коммунальные сети, построить достаточное, четко рассчитанное количество объектов социальной инфраструктуры. И все это проектируется сразу, задолго до закладки первого кирпича. Можно сказать, что мы – компания полного цикла.

– Компания «ПИК-Регион» работает во многих городах России. Ресурсы компании позволяют вести сразу несколько проектов?
– Возможно, ресурсов исключительно «ПИК-Региона» и не хватило бы. Но в процессе задействованы ресурсы всего холдинга – Группы Компаний «ПИК». В структуру группы входит уже более 20 крупных предприятий. Это, образно выражаясь, наш фундамент, который и позволяет нам работать во многих городах Подмосковья, а также в Ростовской области, в Краснодарском крае, в Калининграде, Ярославле, Калуге, Нижнем Новгороде, Омске и Перми. Компания «ПИК-Регион» осуществляет масштабные девелоперские проекты полного производственного цикла: от поиска площадки для строительства до реализации, в том числе и по ипотечным программам, и дальнейшей эксплуатации готовых домов. Основой реализации практически любого проекта является профессиональный комплексный подход, жесткое планирование и четкое структурирование девелоперских процессов. Первый комплексный проект мы начали осуществлять еще в 2004 году в городе Химки Московской области. На тот момент мы называли его экспериментальным. Он и был экспериментальным во всех отношениях – по застраиваемой площади (81 га), проектам домов, проекту самого района. Сегодня там живут люди, в новой школе учатся дети, открыта первая улица. Полученный опыт мы тиражируем в других районах и городах.

– Проекты в разных городах похожи друг на друга?
– Нет, абсолютно не похожи. Если вы заметили, города раскиданы по всей России, соответственно, это разные климатические условия, разная архитектурная история, разные потребительские требования, даже демографические характеристики разные. Каждый проект разрабатывается нами индивидуально для каждого города.

– Какие наиболее интересные проекты реализуются в нашем городе? Расскажите подробнее.
– В настоящий момент Компания «ПИК-Регион» в Омске инвестирует строительство комплекса современных жилых домов, расположенных в микрорайоне №5 г. Омска, а также строительство нового жилого микрорайона «Омский Кристалл». Микрорайон №5 находится на Левом берегу Иртыша, в самом центре жилой застройки, на пересечении бульвара Архитекторов, ул. Туполева и ул. Степанца. Современный жилой комплекс «Омский Кристалл» с развитой социально-бытовой инфраструктурой возводится на Левом берегу Иртыша, на пересечении проспекта Комарова и бульвара Архитекторов. На сегодняшний день темпы строительства являются прогнозируемыми и ритмичными. Сверстан план ввода домов на 2007-2010 годы. Уже в первом квартале текущего года был введен в эксплуатацию корпус №7 в микрорайоне «Прибрежный». В июле началось заселение корпуса №3 микрорайона «Кристалл». До конца 2007 года мы планируем сдать в эксплуатацию 187 350 квадратных метров жилья.

Журнал "Недвижимость" № 37 (629) от 17 сентября 2007 г.