Торговый гигант опять не прошел

Светлана БРОННИКОВА

Проект торгово-развлекательного комплекса на перекрестке улиц Маршала Жукова и Масленникова не получил одобрения градостроительного совета. Работа московских архитекторов не впечатлила омских зодчих, чиновников и строителей.

Заказчиком торгового гиганта выступает ООО «ТПФ «Рубин» (директор Вячеслав Авдошин). Стройка тянется уже несколько лет, и за это время объект уже успел сменить владельцев, будущую функцию (сначала он задумывался как многоэтажный гаражный комплекс) и проектировщиков. В настоящее время к разработке проекта застройщики привлекли московскую компанию «Жилстрой-1», с которой Вячеслав Авдошин уже сотрудничал на другом своем объекте – комплексе «Миллениум».

Проект комплекса на ул. Маршала Жукова, выполненный москвичами, уже рассматривался на градостроительном совете и с множеством нареканий был отправлен на доработку. В этот раз, как сообщил на совете главный архитектор проекта Константин Дорогов, замечания учли и внесли в проект коррективы.

Новый вариант комплекса представляет собой монолитное здание высотой пять этажей. Его форма напоминает шайбу. В цокольном этаже запланированы супермаркет, бутики, цеха для приготовления продуктов, технические помещения, зона разгрузки. На первом и втором этажах будут бутики и торговые площади. Третий этаж займут фуд-корт, бутики и якорный арендатор. На четвертом этаже разместятся офисы и семь залов кинотеатров. А пятый отдадут под офисы и кафе-рестораны. Количество торговых и развлекательных площадей в комплексе общей площадью 45 тысяч квадратных метров будет в соотношении 50 на 50.

Особенностью здания станет атриум – внутренний двор в виде перевернутого конуса, расширяющегося кверху и накрытого большим прозрачным куполом диаметром 24 метра. Для посетителей предусмотрено два главных входа – с бульвара Мартынова и перекрестка улиц Масленникова – Жукова. Эскалаторы протянуться от подвала до самого верхнего этажа. Сразу из парковок посетители смогут попадать в комплекс и выходить к эскалаторам.

По требованию экспертов градсовета проектировщики уменьшили высоту здания с 35 до 25 метров, а стоящий рядом жилой дом предложили надстроить, чтобы он соответствовал габаритам комплекса.

Несмотря на сделанные доработки проект вновь не понравился членам совета. Основные претензии к москвичам – объект слишком громоздок для данного пятачка застройки.

«Перед комплексом нет рекреационных площадей – это нарушение требований безопасности, – возмутилась заместитель генерального директора ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса Маслова. – Посмотрите, какие огромные площади перед «Бауцентром» – это не просто так. А вы на пересечении магистралей пытаетесь поставить комплекс абсолютно без территории».

По мнению главного архитектора города Анатолия Тиля, в проекте не продумана система загрузки магазинов и ресторанов комплекса. Имея всего две зоны загрузки товаров, будет крайне трудно обеспечить такой объем торговых площадей.

«Какой смысл строить 45-тысячник, который не сможет функционировать? Такие объекты в Омске уже есть: монстры стоят, а функционировать не могут, – отметил чиновник. – Нерешенной осталась еще масса вопросов. Где красные линии на генплане? Сколько нужно объекту парковочных мест? Как решаются въезды и выезды? Каким будет перекресток? Или вы хотите построить этот объект, а муниципалитет будет думать, что с этим перекрестком делать? Нам картинки не нужны, надо от концепции переходить к следующему этапу».

Лариса Маслова и вовсе засомневалась в необходимости «запихивать сюда этот монстр». Она предложила спросить жителей: а нужен ли им здесь подобный объект. «Не думаю, что жители проголосуют за него на публичном слушании», – заявила она.

Журнал "Недвижимость" № 34 (626) от 10 сентября 2007 г.