Реальная угроза или искусственный кризис?

Вопреки прогнозам, с началом осени не произошло резкого взлета цен на новостройки. Подорожавший в августе цемент пока практически не повлиял на обычный текущий рост цен на жилье. А некоторые застройщики и вовсе в сентябре сделали скидки на квартиры. Однако эксперты предупреждают, что возникший ажиотаж может вызвать спекулятивное, искусственное повышение цен и на вторичном рынке жилой недвижимости.

Разумеется, омские застройщики не могли не отреагировать на подскочившие в 1,5-2 раза цены на цемент. Одно из очевидных последствий – количество предложений, публикуемых в СМИ, неожиданно сократилось. Так, в первую неделю после дня подорожания (13 августа) в базе журнала «Недвижимость» предложений по новостройкам стало сразу на 150-200 квартир меньше. Как выяснилось, некоторые строительные компании решили приостановить продажи. Сегодня этот показатель снова выровнялся, но часть квартир все же остается в «резерве».

Цены на жилую недвижимость пока растут в обычном режиме, без сенсационных скачков. Однако рынок настолько непредсказуем, что эксперты не рискуют загадывать дальше следующей недели. Директор компании «НовоСтрой КПД» Светлана Гуринова считает, что о ситуации в целом можно будет говорить, когда все застройщики, придерживающие квартиры, снова выставят их на продажу. Произойдет это, по ее оценке, во второй половине или в конце сентября. «Сейчас компании занимаются ценообразованием, просчитывая, какую сумму квадратного метра заложить сегодня, чтобы она была оправдана. Инвесторов в этой ситуации можно понять. Сложно просчитать, во что выльется строительство дома, особенно если предстоит снос и расселение. Компании уже сегодня идут на большие затраты, расселяя частные дома и покупая новые квартиры жильцам. У многих экономика просто не срастается», – поясняет госпожа Гуринова.

По мнению исполнительного директора ООО «Агентство мониторинга рынка недвижимости» Ольги Молтениновой, показательной для дальнейших прогнозов должна стать следующая неделя. «Тем не менее, думаю, что как бы цемент не дорожал, стоимость жилья все же не будет резко расти. Это никому не выгодно. В интересах правительства продумать механизм сдерживания цен, ведь на носу выборы в Госдуму, а там и до президентских недалеко. Поэтому до марта активного роста цен на жилье я бы не прогнозировала».

Один повышает, другой скидывает

Омские застройщики по-разному отреагировали на подорожание цемента. В компании «Стройбетон», строящей панельное жилье в микрорайонах «Краснознаменный», «Гражданский», «Нахимовский», уже объявили о сентябрьском росте цен на жилье.

«Цемент подорожал еще в начале августа, но мы как могли, держали цены на квартиры, – комментирует Владимир Гринев, начальник отдела продаж компании. – Но с 3 сентября ценник пришлось поднять в среднем на 1,5-2 тысячи рублей за «квадрат». Этот уровень мы будем удерживать до конца месяца. Но не исключено, что до конца года цены еще будут повышаться. Сегодня рынок непредсказуем, стоимость стройматериалов растет. Возможно, вслед за цементом могут подорожать и другие стройматериалы, например, говорят о повышении цен на щебень».
Как сообщила Светлана Гуринова, ЗЖБИ №6, представителем которого является «НовоСтрой КПД», в ближайшее время не намерен повышать стоимость квартир. «Наши цены остаются стабильными, так как мы продаем готовые дома, и прямой связи с удорожанием цемента у нас нет, – поясняет она. – В основном ценники пересматривают те строители, кто работает с нуля».

К тому же только лишь цемент не может серьезно влиять на конечную стоимость жилья, считает Светлана Гуринова. «Цемент занимает незначительную долю в себестоимости жилья, – говорит она. – Если разложить стройку на составляющие, то, например, коммуникации в нашем городе составляют 30 процентов от всего проекта, технические условия – не менее 20 процентов, плюс земля. А все остальное – это стоимость строительства, в какую-то ее часть входит и цемент. Поэтому о прямой зависимости – в два раза подорожал цемент, значит, в два раза подорожает и недвижимость – говорить нельзя».

Еще один крупный застройщик – компания «ПИК-Регион» – также пока не собирается изменять свою ценовую политику. «Цены на омские новостройки нам диктует Москва, каждый месяц происходит автоматическое повышение стоимости на 1 процент, – говорит начальник отдела продаж компании Ирина Смирнова. – Пока на наших ценах удорожание цемента не отразилось. Более того, сейчас в сентябре у нас проходит акция – мы предлагаем скидки на 4 процента».

Многие компании просто отказались говорить об изменениях цен, ссылаясь на то, что стоимость жилья повышается постоянно. Факторов много, считают они, и цемент тому не единственная причина.

Понятно, что в первую очередь цена на цемент скажется на первичном рынке недвижимости. Но специалисты убеждены, что ситуация коснется и «вторички». «Продавцы чутко реагируют на ситуацию, и, если есть возможность продать дороже, они это будут делать, – полагает Владимир Гринев. – Не исключено, что стоимость вторичного жилья будет повышаться автоматически».

С ним согласна и Светлана Гуринова: «Пользуясь тенденцией, люди будут стараться продавать свои квартиры дороже. Повышение цен на цемент будет использоваться как повод. Но через какое-то время цены все же стабилизируются. На рынке недвижимости сейчас начинается довольно сложный период. Количество покупателей не увеличивается, все, кто хотел купить квартиры, уже это сделали, к тому же оформить ипотеку сегодня сложнее, чем, скажем, год назад. Поэтому, возможно, цена на квадратный метр отрегулируется к концу этого года или началу следующего».
Что делать покупателям?

Эксперты сходятся в одном – покупателям выжидать сейчас нечего. Возможно, резкого рывка цен и не произойдет, но «обычного» роста цен все же не избежать. Если есть возможность, эксперты советуют совершать покупку уже сегодня.

«Недвижимость постоянно дорожает: с начала этого года цены повысились в среднем на 40 процентов. И, разумеется, выгоднее покупать квартиру как можно раньше, – уверена Ольга Молтенинова. – Главное, чтобы не возник искусственный ажиотаж, как с солью несколько лет назад, когда все бросились делать запасы».

«И в этой ситуации особенно важно не попасться на удочку мошенников, – предупреждает Светлана Гуринова. – Слишком низкая цена на новостройку должна насторожить. Особенно если имя компании-застройщика вам не очень известно, а на месте вашего дома сегодня только сваи. Нужно внимательно смотреть, кому вы несете деньги, иначе можно и не дождаться оплаченных «квадратов».
Светлана БРОННИКОВА

В тему:

Депутаты озаботились ростом цен на стройматериалы

Комитет Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям в начале октября проведет расширенное заседание с участием руководителей крупнейших предприятий строительной индустрии, Федеральной антимонопольной службы и Росстроя в связи со значительным ростом цен на строительные материалы, сообщил РИА «Новости» глава комитета Мартин Шаккум. «Депутаты возмущены резким ростом цен на строительные материалы», – заявил он.

По словам Шаккума, на заседании комитета был поднят вопрос о наблюдающемся в последние месяцы на российском строительном рынке стремительном росте цен на цемент и другие стройматериалы. Так, по словам парламентария, в некоторых регионах цены на цемент увеличились практически вдвое.

Он отметил, что резкое удорожание основных стройматериалов может затормозить реализацию приоритетного национального проекта «Доступное жилье», что ни в коем случае недопустимо в рамках поставленной президентом РФ задачи по решению жилищной проблемы россиян.
Вопросы ценообразования на рынке стройматериалов и намерены обсудить парламентарии на своем расширенном заседании в октябре.

Журнал "Недвижимость" № 34 (626) от 10 сентября 2007 г.