Цемент подорожал. Что дальше?

Как известно, в августе цены на цемент поднялись в среднем в полтора раза. Этот факт не может не повлиять на рынок недвижимости в нашем городе. Есть ли уже сейчас изменения в стоимости жилья в связи с подорожанием стройматериала? Какое жилье подорожает в первую очередь? Если цены в новостройках изменились, то как этот фактор повлиял на рынок вторичного жилья? Свои прогнозы делают специалисты.

Инна Петровна ХИЛЬЧЕНКО, директор ООО «Универсал СИТИ»

О каких-нибудь закономерностях и прогнозах в связи с повышением стоимости цемента говорить сложно. У нас вообще крайне трудно что-либо прогнозировать. Вот люди поднимают цены на 150 тысяч просто потому, что они считают, что цена должна подняться. И бесполезно их переубедить. О чем тогда можно говорить!

Вполне возможно, что увеличение стоимости стройматериалов повлечет за собой повышение цен на жилье. Хотя сейчас, например, и продукты питания дорожают. Как это с цементом связано, непонятно. Можно сказать только одно: если цены в целом начали повышаться, то и на недвижимость тоже поднимутся.

Конечно, изменения цен в первую очередь затронут строящиеся дома. Они сейчас стали главным игроком на рынке. На новое жилье спрос больше. Это и понятно: выбор большой, дом новый, лучше по всем параметрам и площадям. Плюс ко всему активно развивающаяся и удобная система ипотечного кредитования. Стоит только напомнить об одном. Чтобы не подвергать себя и свои сбережения риску, люди должны работать, прежде всего, с проверенными компаниями.

Другой вопрос: какие расценки на новое жилье дадут сами застройщики. Иногда они поднимают стоимость за квадратный метр на 10 тысяч, иногда только обещают поднять, а в итоге цена остается прежней. Поэтому повторюсь: прогнозы сейчас делать крайне сложно.
Что касается рынка вторичного жилья, то, возможно, стоимость «вторички» будут «подгонять» под новостройки.

Ольга Александровна ТЕРЕХОВА, директор ООО «Бэст-Риэлти»

На этой неделе несколько застройщиков, с которыми мы непосредственно работаем, приостановили продажу на неопределенный срок. В ближайшее время мы получим сообщение о повышении цен на продаваемые квартиры. По двум домам такое сообщение мы уже получили. Что касается роста цен, то на один квадратный метр он уже составил 2-3 тысячи рублей.

Если говорить о том, как повлияет факт увеличения стоимости цемента на срок сдачи новых домов, можно сказать следующее: у тех застройщиков, которые оперативно не найдут средства на приобретение больших партий цемента или альтернативных поставщиков дешевого цемента, возможно, возникнут проблемы со сроками. Скорее всего, эта проблема превратится в повышение цен в неразумных пределах, что повлечет за собой снижение темпов продаж квартир.
Помимо этого, если повышение цен на новостройки приобретет массовый характер, то думаю, что это оживит и вторичный рынок жилья.

Считаю, что делать прогноз до нового года – дело неблагодарное, потому что предугадать ситуацию могут только очень опытные аналитики, тщательно следящие за рынком недвижимости.

Лия Геннадьевна БЕРЛОВА, заместитель генерального директора ООО «Компания «Ледон»

В связи с подорожанием цемента некоторые подрядчики действительно приостановили продажу. Они придерживают те квартиры, которые получили за поставленный материал и свою работу. В целом омский рынок достаточно инертен, и если нет каких-нибудь катаклизмов, например, дефолта, то одномоментно цены вырасти не могут. Увеличение стоимости цемента приведет, скорее всего, к тому, что изменятся сроки сдачи уже строящегося жилья.

Сами тресты индексируют стоимость квадратного метра с периодичностью раз в квартал. Конечно, из-за подорожания материала индексация осенью будет выше, чем обычно. Но стопроцентного подъема цен, конечно же, не ожидается.

На сегодняшний день ситуация такая: одни тресты цены уже подняли, а другие по разным причинам (например, если срочно нужны деньги или необходимо в определенный срок реализовать объект) пока оставляют цены на прежнем уровне. Третьи просто запланированно цены поднимут. Осенью это неизбежно. Как правило, в сентябре цены несколько больше повышаются по сравнению с другими месяцами года. В итоге стоимость квадратного метра, которая раньше составляла 30 тысяч рублей, сейчас будет равна 32-33 тысячам.

Если сравнивать цены на новостройки и вторичное жилье, то последнее у нас всегда было дороже. И это вопреки тому, что иногда квартиры вторичного рынка находятся в очень плохом состоянии. Однако благодаря своему месторасположению они все равно стоят больше, чем квартиры в новых домах. Плюс ко всему, не все люди доверяют строительным компаниям, ведь всегда есть определенная доля риска при возведении нового жилья. Кроме этого, не каждый готов сначала продать свою квартиру, потом арендовать другую, пока новый дом не будет сдан. По этим причинам цены на вторичном рынке за квадратный метр всегда были выше, чем у строящегося жилья.

Сегодня ситуация меняется, и новостройки по ценам уже догоняют «вторичку». Эта тенденция наблюдается уже не первый год, не очень высокими темпами, но цены все равно постепенно уравниваются. Повышение цен на цемент – это еще один фактор, который ускорит этот процесс.

Игорь Николаевич ОСИПОВ, руководитель АН «ИП Осипов»

Для начала необходимо разделить первичный и вторичный рынок, а в первичном выделить те дома, которые сейчас уже на подходе к сдаче, и те, которые только начинают строиться.

Говоря о новостройках, надо отметить, что за прошедшую неделю у нас получилось, что на квартиры в домах, например, в ЖСК по улице Рокоссовского цены увеличились на 10 процентов, на Енисейской – тоже на 10, а вот в микрорайоне на новой Московке повышение цен составило около 7 процентов. Цена осталась прежней там, где не требуется сегодняшнего вложения денег, то есть в сданных домах или близких к сдаче. В целом стоимость квартир изменилась в новостройках, находящихся на начальном этапе строительства.

Сложно сказать, какие конкретно факторы составили названные 10 процентов. Здесь можно говорить и об увеличении стоимости цемента, и о типе жилья, и об этапе строительства, на котором оно находится, и о сезонном подъеме цен.

Одно только повышение стоимости цемента вряд ли сможет повлиять на сроки сдачи строящихся домов, по крайней мере, этот фактор не будет основополагающим. А прогноз на 2008-2009 гг. вообще непредсказуем.

Выравнивания цен между первичным и вторичным рынком жилья не произойдет, последние всегда по цене будут выше. Граждане, выезжающие из «вторички», которая сегодня во многих случаях для них уже морально устарела, в новое жилье, всегда будут стараться, чтобы им не пришлось доплачивать.

Конец года всегда характеризуется ростом цен. В первую очередь это связано с высвобождением денежных средств как у организаций, так и у граждан. Повышенный спрос всегда приводит к увеличению стоимости продукта, а в нашем случае – жилья.

Журнал "Недвижимость" № 34 (626) от 10 сентября 2007 г.