Пригород куда дешевле

Может ли ближний пригород стать альтернативой для жаждущих купить жилье? Насколько недвижимость в окрестностях областного центра доступнее городской? Изменились ли цены на пригород по сравнению с началом лета? Ответы, как всегда, у наших экспертов.

Яна Николаевна ЗУЕВА, директор агентства недвижимости «Биржа недвижимости»

Мы считаем, что ближайший пригород в недалеком будущем станет хорошей альтернативой для желающих приобрести жилье, так как многие семьи стремятся иметь свое, отдельное гнездышко. И пусть эта недвижимость находится за пределами города, но это частная собственность. Для многих это аргумент!

Несомненно, что в вопросе приобретения жилья в Омской области играет роль и ценовая политика, ведь цены пригорода всегда были значительно ниже. Хотя сейчас здесь наблюдается значительный рост цен на дома и земельные участки. Это связано с развитием инфраструктуры и транспортных сетей. Особенно это видно на примере Омского и Азовского районов.

Хочется отметить, что востребованность недвижимости в сельской местности связана также с новым земельным законодательством: гораздо проще перевести в собственность земельный участок в пригороде, чем в городе. В повышении цен играет свою роль и то, что банковские структуры охотно дают кредиты на жилье в пригороде (до 50 километров), естественно, при наличии всех необходимых документов. А это делает мечту многих семей о загородном домике реальностью.

Дмитрий Александрович ПЕРЕДЕЛЬСКИЙ, директор агентства недвижимости «Инженер»

Цены на жилье растут в тех районах области, где есть развитая «социалка», там, где люди могут трудоустроиться. К примеру, взять Азово. Здесь недвижимость выросла в цене примерно на 15 процентов от планки, которая была весной. Дорожает жилье в ближайших к городу районах. Это Крутая Горка, Дружино, Ясная Поляна, Любино и тому подобные. В более удаленной местности цены остаются на уровне весенних. Вообще, стоимость квадратного метра на земле тесно привязана к социальной сфере, к развитой инфраструктуре.

Поэтому, на мой взгляд, недвижимость, которая предлагается к продаже в радиусе далее 60 километров, вряд ли может стать альтернативой городскому жилью. Людям трудоспособного возраста нужны условия для работы, что очень редко присутствует в реальности. Пенсионерам будет сложно оплачивать счета за свет, газ и т.д., поскольку возиться с дровами и брать воду из колодца для них – не самое легкое занятие. Оплата коммунальных платежей (если есть что оплачивать) в деревенском домике тоже недешева.

Альтернативу городскому жилью можно найти в строящихся коттеджных поселках. Если говорить о географии, то это поселки по Черлакскому тракту, в Ясной Поляне, Завертяево. Со временем, когда там возникнет развитая инфраструктура, я думаю, миграция из города в деревню увеличится. Сейчас же такой не наблюдается.

Лариса Олеговна ЛЕВКИНА, директор агентства недвижимости «Город+село»

Цены на пригородную недвижимость с начала лета практически не изменились, а по некоторым позициям даже упали. Это связано с низким спросом на пригородное жилье, хотя хорошие добротные дома пользуются спросом в любое время. Ближний пригород не всегда может быть альтернативой для желающих купить недвижимость, но не располагающих необходимой суммой денег для городской жилплощади, так как в пригороде недостаточно развита инфраструктура, есть серьезные трудности с транспортом. А имеющим свой личный автомобиль необходим постоянный и серьезный доход. Также в пригороде тяжело устроиться на работу. Для тех же, кто желает заниматься своим хозяйством или жить в экологически чистом районе, пригород – хорошая альтернатива.

В ценовой политике пригородное жилье почти не уступает городскому. Если сравнить цены на недвижимость в Амуре, Советском, Ленинском, Октябрьском районах, исключая центр города, и цены на ближайший пригород, они отличаются примерно на 10-15 процентов в сторону понижения. Наиболее популярны в Омской области районы с развитой инфраструктурой и экологически чистой средой. Это поселки, расположенные непосредственно по Черлакскому и Красноярскому трактам, в Ростовке, Дружино, Пушкино.

Лариса Федоровна НОСОВА, директор специализированного агентства недвижимости «Пригород»

Мы периодически отмечаем как сезонный рост, так и спад цен на рынке недвижимости загородного жилья. С января по июль 2007 года, по анализу специалистов нашего агентства, цены на жилье вне города выросли в среднем на 50 процентов. С июля по август отмечается существенное снижение темпа роста цен. Такое снижение происходит каждое лето, и 2007 год не стал исключением. Связано это с периодом отпусков. С сентября по конец года роста цен на жилье в пригороде не избежать. Если сравнивать повышение цен на благоустроенное многоэтажное жилье и на дома на земле, в процентном соотношении оно примерно одинаково.

Наиболее быстро повышается стоимость недвижимости в тех населенных пунктах, где хорошо развита инфраструктура, имеется периодическое сообщение с городом (часто ходят автобусы, маршрутки), дома благоустроены, есть школа, детский сад, поликлиника, где можно найти работу. Переезжают-то в деревню горожане, у которых определенный набор требований к качеству жизни. По рейтингу нашего агентства, неоспоримым ценовым лидером сейчас является Омский район.

На втором месте – Азовский, далее – Таврический. Два последних больше удалены от города, что понижает стоимость жилья. Почему Омский район, понятно. Поселки расположены вдоль берега Иртыша, в природо- и водоохраной зонах, на песчаной почве, что очень удобно: прошел ливень – грязи не видно. Здесь же проходит трасса федерального значения, что напрямую влияет на инфраструктуру. Самые популярные «спрашиваемые» поселки – те, что стоят по Черлакскому тракту: это Иртышская птицефабрика, Розовка, Усть-Заостровка, поселки Речной, Ачаир и село Ачаирское.

Журнал "Недвижимость" № 35 (627) от 3 сентября 2007 г.