Была общая, стала долевая

Юлия ВАЛЕЕВА

Квартира или частный дом во многих случаях принадлежат не одному собственнику, а нескольким, или, другими словами, являются общей собственностью разных людей, которые именуются сособственниками. То есть если при приватизации жилья в документах были прописаны несколько собственников, то все они имеют право на оформление и затем выделение в натуре своих долей. О том, что это такое и как можно распорядиться долями, рассказывает начальник отдела по оказанию риэлторских услуг государственного предприятия «Омский Центр ТИЗ» Алексей Леонидович Макасеев.

Квартира или частный дом, которым владеет семья (например, отец, мать и дочь), может быть как с определением долей (долевая собственность), так и без определения долей (совместная собственность). В чем различие? Общая собственность (дом, квартира) именуется долевой, когда каждому члену семьи принадлежит определенная доля, которая обычно выражается в виде арифметической дроби. Доля же участника совместной собственности заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них.

Итак, жилье, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выделение долей в натуре – это процесс расчета квадратных метров собственности на каждого собственника. Например, из 60 общих квадратов 20 принадлежит дочери, 20 – матери, 20 – отцу. После выделения своей доли в натуре собственник может распорядиться ею по своему усмотрению: продать, сдавать в аренду, подарить и т.д. Для того чтобы грамотно и быстро оформить соответствующие документы, необходимо обратиться к профессионалам, работающим в этой сфере не первый год.

Для начала процедуры оформления документов нужно предоставить правоустанавливающие документы, технический паспорт, а также документы, удостоверяющие личности совладельцев. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен по другим причинам, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участ­нику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Естественно, что с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел в натуре доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

О том, как грамотно оформить и выделить доли, можно узнать у специалистов государственного предприятия «Омский Центр ТИЗ».

Журнал "Недвижимость" № 34 (626) от 27 августа 2007 г.