Снять труднее, чем сдать?

Снять жилье – нелегкая задача. Это известно всякому, кто хоть раз этим занимался. Мы попросили наших экспертов рассказать, какова сегодня ситуация с арендой. Насколько выросли цены по сравнению с началом лета? Каков диапазон цен на квартиры в разных районах города?

Александр Леонидович Соловьев, директор ООО «Аккорд-риэлт»

– Цены на арендуемое жилье по сравнению с началом лета значительно выросли. Если в июне можно было снять квартиру за 5-6 тысяч и при этом было несколько предложений на выбор, то сейчас дешевле 6-7 тысяч найти благоустроенное жилье уже трудно.

В центре, конечно, снять недвижимость будет дороже. Здесь за однокомнатную квартиру арендодатель запрашивает от 10 тысяч и выше. На Левом берегу однокомнатную квартиру реально снять примерно тысяч за 7. Гостинка обойдется нанимателю в 3,5-4 тысячи рублей. Причем предложений гостинок стало значительно меньше, чем в начале лета.

Октябрьский округ и Московка также «поднялись» в цене. Двухкомнатную квартиру дешевле 8 тысяч в этом районе уже не найдешь. Да и в среднем по городу стоимость аренды «двушек» поднялась до
8 тысяч. Что касается трехкомнатного жилья, то цена аренды от 12 тысяч и выше. В Центральном округе, разумеется, планка поднята еще больше.

На общем фоне спокойным выглядит рынок аренды элитных квартир. Стоимость предложения здесь (по сравнению с началом лета) остается на прежнем уровне:от 20-25, иногда до 30 тысяч рублей в месяц. Это объясняется тем, что на социальное жилье есть повышенный спрос со стороны тех же студентов, а на элитную недвижимость такого ажиотажа нет.

Повышение цен вызвано началом учебного года, притоком приезжих и студентов из районов области и других городов. В связи с этим наибольшим спросом пользуются Нефтяники, где расположено большинство учебных заведений. Также довольно часто спрашивают Ленинский округ и Левобережье.
Спрос сегодня превышает предложение раза в три. По моему мнению, быстро найти подходящее жилье очень трудно. На одну квартиру стоят в очередь несколько клиентов. Договориться арендодателю и нанимателю порой мешают жесткие условия договора. Например, многим тяжело оплатить аренду сразу за несколько месяцев, а часто и за полгода. Бывает, что цена не соответствует качеству жилья. Многие арендодатели ставят перед нанимателями условие выполнить в квартире ремонт, но те, естественно, неохотно идут на это, оговаривая для себя уступки в цене или вычет из стоимости аренды расходов на ремонт.

Владимир Владимирович Селин, директор ООО «Соточка»

– Прирост цен по сравнению с началом лета очевиден. Однокомнатные квартиры нынче стартуют от 5,5 тысяч рублей (Октябрьский округ). Усредненная цена на однокомнатное жилье по городу – 6-6,5 тысяч. Двухкомнатную квартиру можно подыскать за 7 тысяч (в Кировском округе), за 7,5 – в Ленинском, ближе к железнодорожному вокзалу – за 8 тысяч. В Октябрьском округе еще можно найти «двушку» за 6,5 тысяч, в Центральном отсчет начинается с цифры «8» и выше.

Советский округ дорожает наиболее резво, здесь цены на двухкомнатную хрущевку приблизились к 7-8 тысячам. Вообще ближе к осени больше всего «растут» Советский и Кировский округа – традиционные места дислокации студенчества.

Цены на трехкомнатные квартиры начинаются от 9 тысяч в Кировском, Советском и Ленинском округах, от 7,5-8 тысяч
в Октябрьском, от 9-10 тысяч и выше – в центре города. Гостинки подешевле: на Левом берегу – от 4 тысяч, в Ленинском и Советском округах – от 3,5 тысяч, в Октябрьском –
от 3 тысяч, в центре – от 4-5 тысяч. Элитное жилье заставит нанимателя выложить от 15 тысяч за однокомнатную квартиру, от 25 тысяч и до бесконечности (есть апартаменты и за 50-60 тысяч) – за «двушку» или «трешку».

В начале августа мы наблюдали повышенный спрос на комфортное элитное жилье. Это вызвано тем, что некоторые организации начали снимать жилплощадь для сотрудников. В частности, для иногородних архитекторов, которых приглашают работать в Омске в массовом порядке. Какие районы самые любимые? Однозначно не ответишь. Очень популярны Нефтяники и Левобережье. Многие студенты снимают жилье поблизости от Транспортной академии. Есть спрос на Московку, видимо, потому, что предложений оттуда маловато. И огромный дефицит частных домов. Их владельцы редко обращаются в агентства, предпочитая сдавать дома сами.

Петр Владимирович Ильюшенко, заместитель директора агентства недвижимости «Семь звезд-риэлт»

– В среднем стоимость аренды за лето выросла на 1 тысячу рублей за однокомнатные квартиры, на 2 тысячи – за двухкомнатные, на 2-2,5 тысячи – за трехкомнатные. Если в начале летнего сезона можно было снять квартиру за 4,5-5 тысяч, то сейчас придется расстаться с 5,5-6 тысячами рублей в месяц. Это, повторюсь, средний диапазон цен, поскольу в разных районах они очень отличаются.

Сегодня можно снять однокомнатное жилье от 5 тысяч, двухкомнатное – за 6-7 тысяч, «трешки» – от 8 тысяч рублей и выше. Все зависит от района, местоположения дома, состояния квартиры, наличия мебели, бытовой техники. Элитные квартиры в центре не прибавили за лето в цене, а где-то даже подешевели: они менее востребованы. Их собственникам, чтобы не терять стабильности доходов, стоит более гибко подходить к оценке предложения, не ждать месяцами «своего» нанимателя, готового переплачивать. Цены аренды «элиты» – от 15-20 тысяч рублей и выше.

Вообще, универсальной формулы формирования цен аренды нет. В Омске этот рынок разбалансирован, поскольку нанимателями являются приезжие (их приток трудно прогнозировать) и те граждане, у которых нет возможности купить квартиру по ипотеке. На мой взгляд, сейчас спрос упал. Но это временно. В сентябре хлынет поток студентов, деловая активность повысится, и спрос снова наберет обороты. Причины повышения цен – естественный прирост уровня инфляции, удорожание коммунальных услуг. Примерно та же ситуация на рынке коммерческой недвижимости. Затратная часть содержания объектов растет, инфляция не дремлет, в результате – прирост цен примерно на 100-200 рублей за каждый арендуемый квадратный метр.

Журнал "Недвижимость" № 33 (625) от 20 августа 2007 г.