Температура растет – спрос падает

Рост цен на жилье – эта сторона жизни касается буквально каждого. И высказаться на злободневную тему хотелось бы многим. Поэтому мы продолжаем разговор и на сей раз предоставляем слово другим операторам рынка. А кроме вопроса о том, в чем причины роста цен на недвижимость, предлагаем нашим экспертам оценить cоотношение спроса и предложения.

Дмитрий Александрович Передельский,директор агентства недвижимости «Инженер»

– Мы видим, что в последнее время удорожание, и значительное, коснулось всех групп товаров. На этом фоне и по сравнению с другими товарами цены на жилую недвижимость, по моему мнению, оставались на низком уровне. До сих пор эта ниша была недооценена как государством, так и бизнесом. Сейчас цены на жилье подтягиваются за всем остальным.

Повышается стоимость квадратного метра в новостройках, и на это есть свои причины: рост стоимости стройматериалов, увеличение затрат застройщиков на оформление документов и так далее. Вторичный рынок, соответственно, «подтягивается» за этими процессами. Многие говорят, что на удорожание жилья сильно влияет спекуляция земельными участками и объектами недвижимости. Я с этим не могу согласиться. «Вклад» спекулянтов в это дело минимален. Цены все же устанавливает тот, кто строит.

Едва ли не главный фактор роста цен – безудержное развитие ипотеки. В последнее время резко возросло количество ипотечных сделок. И в этом же, как ни странно, заложена тенденция к стабилизации цен, которая, возможно, ждет нас впереди.

Рынок недвижимости в Омске стал насыщеннее, хотя спрос по-прежнему значительно опережает предложение. Во многом на это повлияла ситуация с новостройками, квартиры в которых после введения 214 закона купить стало труднее, чем раньше. Предложений стало больше, но продать «новострой» в этом году сложнее. Ситуация со вторичкой более стабильна. Здесь нет таких глобальных изменений. Как всегда, быстрее уходит то жилье, которое продается срочно и недорого. Менее востребованы из-за высоких цен обменные варианты. Цены на такие квартиры постоянно повышаются в русле общего движения рынка.

Ирина Владимировна Гармаш, индивидуальный предприниматель

– В связи с тем, что у нас существовал дефицит жилья для молодых семей, банки года три назад стали предлагать новые ипотечные продукты именно для таких клиентов. Естественно, появление этого предложения привело к тому, что резко увеличился спрос на жилье. Так как на тот момент спрос был большой, а количество предложений не увеличилось (новостроек было не так много, как сейчас) цены на недвижимость начали резко расти.

Сегодня спрос снизился в связи с тем, что некоторые клиенты банков реально столкнулись с проблемой выплаты кредитов. Для какой-то части населения оказалось, что ипотечный кредит – это не так заманчиво, как представлялось вначале. И это повлекло выброс на рынок квартир, находящихся в залоге у банков. Сейчас на омском рынке примерно 6% предложений составляют такие объекты. Вообще этим летом спрос резко упал, мы такого не наблюдали уже несколько лет! А вот предложений стало гораздо больше, особенно на первичном рынке, который предлагает квартиры разного уровня, качества и ценовых категорий.

Елена Васильевна Винтенкина, директор агентства недвижимости «Коммерсантъ»

– Думаю, в первую очередь рост цен на недвижимость обусловлен инфляцией – 10 процентов в год, по заявлениям правительства, мы «выдерживаем». Другой (и очень важной) причиной является ипотека. В последнее время многие банки упростили процедуру получения ипотечных кредитов: необязательным стало предоставление справок о доходах, упала процентная ставка по кредитам. Таким образом, ипотечные кредиты стали доступны широким слоям населения. Кроме того, растут цены на ГСМ и стройматериалы, причем не в равной пропорции к инфляции. А это означает рост цен на квадратный метр в новостройках.

Если говорить о сезонности рынка недвижимости, то летний период примечателен некоторым спадом активности в сфере продаж. Оно и понятно: лето – время отпусков и дач. Однако, спрос на услуги аренды, наоборот, возрастает. Не последнюю роль в этом играет наплыв приезжих студентов из области и других городов. Приток студенческой молодежи в какой-то мере способствует повышению цен на недвижимость и осенью.

Евгения Александровна Клавкина, директор агентства недвижимости «Дом.ру»

– Самым важным фактором повышения цен является удорожание строительных материалов: цемента, песка, металла и так далее. Соответственно дорожает и недвижимость. Также вносит свои коррективы инфляция.

На мой взгляд, цены на некоторые объекты недвижимости сегодня завышены, но их диктует рынок. Если есть спрос на подобные квартиры – значит, появляются предложения. Но наряду с повышенным спросом многие объекты «застаиваются». Из-за чего рынок «вяловат»?

Одна из причин – у населения не хватает средств для покупки недвижимости. Несмотря на бурное развитие ипотеки, не каждый может себе позволить взять ипотечный кредит. Я думаю, когда ипотека станет более доступной, причем для всех социальных слоев, цены на жилье взлетят еще больше.

Сегодня цены на некоторые объекты встали, так как возник переизбыток предложений. Продажи в летний сезон вообще не так активны, как всегда. Обычно пик продаж приходится на осень.

Журнал "Недвижимость" № 25 (617) от 25 июня 2007 г.