Что толкает цены вверх?

Каждый, кто занимается продажей или покупкой недвижимости и следит за рынком, видит, что цены неумолимо ползут вверх. Интересно, как этот процесс объясняют омские риэлторы? Что способствует удорожанию жилья?

Василий Анатольевич Басов, генеральный директор компании «Омская Недвижимость»:

– Как известно, спрос рождает предложение. Спрос, в свою очередь, зависит от платежеспособности населения. Парадокс нынешней ситуации состоит в том, что доходы людей в основном не растут, а вот спрос на жильё увеличивается. Причина здесь одна - ипотека. Причем, чем дальше, тем больше этот финансовый инструмент начинает дискредитировать себя, превращаясь во вседозволенное, а иногда и бесконтрольное получение кредитов. Имеется в виду оформление ипотеки без справок о доходах и т.д. Безусловно, такая ситуация провоцирует рост цен жильё. И довольно существенно.

Кстати говоря, думаю, что такого рода кредитование вообще не на пользу нашей экономике. Ведь в итоге на рынок вбрасываются ничем не обеспеченные деньги, по сути «воздух». В прибыли остаются только банки, которые практически ничем не рискуют, стабильно получая свою «моржу».

Вторая причина – это удорожание стройматериалов. В последнее время резко возросли цены на цемент, металл. Поэтому и цены на новостройки значительно выросли. А это, в свою очередь, потянуло вверх и стоимость «вторичного» жилья.

И, наконец, третья причина – непрофессиональный подход к клиентам в большинстве мелких и средних агентств. Стараясь удержать клиента, неопытные и неуверенные в себе риэлторы зачастую идут у него на поводу. Сами предлагают продавцу квартиры заоблачно-высокие цены. В итоге такая квартира «зависает», не продается по полгода и больше. Но это, к сожалению, тоже влияет на рост цен на рынке.

В заключении хотел бы сказать о том, что ни один опытный профессиональный риэлтор не заинтересован в различного рода скачках цен. Ни в повышениях, ни в понижениях. Нам нужна стабильность. А по поводу работы с клиентами, позволю дать совет продавцам и покупателям недвижимости – обращайтесь только в проверенные временем компании! Во всяком случае, что касается «Омской Недвижимости», могу дать гарантию, что здесь Вы встретите квалифицированных специалистов, которые помогут Вам правильно определиться в ценовой политике и в других юридических аспектах купли-продажи жилья.

Александр Юрьевич Юдин, заместитель директора агентства «Ваше Время»

– Причин, влияющих на удорожание недвижимости, много. Назову несколько, на мой взгляд, самых важных. Во-первых, в обществе за последнее время увеличился и постоянно растет потребительский спрос. Не последнюю роль в этом играет предоставление банками потребительских кредитов. Желаний у людей становится больше, и они требуют воплощения. Соответственно, с повышением спроса растет и цена предложений. Спрос на недвижимость в Омске пока далеко не удовлетворен.

Во-вторых, кредиты становятся все доступнее. Нарастает конкуренция среди банков, пытающихся освоить ипотечное кредитование. С ними пытаются состязаться иные организации, созывая народ вложить свои сбережения для их же блага с тем, чтобы в светлом будущем получить уникальные кредиты на жилье.

В-третьих, банковские трудности, которые, я думаю, еще будут повторяться, а также «неясности» в афишируемых показателях по инфляции еще более усилят интерес инвесторов к недвижимости. В-четвертых, продолжается удорожание строительных материалов. В-пятых, в регионе существует дефицит земельных участков с готовой инженерной инфраструктурой для строительства домов, что тоже не может не влиять на стоимость квадратного метра.
Список обстоятельств, влияющих на удорожание жилой недвижимости и тем самым делающих инвестиции в нее еще более привлекательными, можно продолжать и дальше. Делайте выводы.

Марина Витальевна Зарецкая, директор агентства недвижимости «Счастливый Дом»:

– Конечно, для роста цен на жилье существует масса причин. В первую очередь это изменение банковских программ кредитования, особенно для клиентов со средним достатком. Это влечет за собой увеличение спроса и, соответственно, повышение цен на недвижимость.

Вторым немаловажным фактором, влияющим на рост цен, является увеличение стоимости квадратного метра в строящихся домах. Также на этот процесс влияют изменения в процедуре получения земельных участков под новостройки. Сейчас застройщикам приходится проходить через множество рогаток и трудностей при оформлении документов на строительство. Как следствие – удорожание жилья.

Постоянный рост цен на стройматериалы, увеличение среднего уровня зарплаты и еще многое другое вынуждает застройщиков повышать стоимость продаваемого жилья, что, несомненно, сказывается на общей картине состояния рынка недвижимости. Впрочем, в этом году прослеживается тенденция к стабилизации цен. Если в 2006 году недвижимость «росла» на 5-6 процентов в месяц, то в первом полугодии этого года увеличение цен составляет 3-4 процента.

Каким будет соотношение спроса и предложения во втором полугодии, прогнозировать трудно, так как цены на недвижимость складываются их множества факторов, причем как в экономической, так и в политической, законодательной сфере.

Журнал "Недвижимость" № 24 (616) от 18 июня 2007 г.