Отказ в кредите - еще не приговор!

Марина Алексеева, руководитель проекта ЗАО «Инновационная Бизнес Группа»

Наше время – это эпоха повсеместного и всеобъемлющего кредитования. Нет ни одного банка, не предлагающего с десяток кредитных программ: потребительские, автокредиты, ипотека, на развитие бизнеса. Реклама пестрит призывами: «поможем», «поддержим», «выдадим без проблем», но реальность показывает, что рекламные обещания не для всех заканчиваются помощью и поддержкой.

Как часто вы сталкивались с отказом банка в выдаче кредита? Хорошо, если на сбор документов потрачено несколько дней и отказ в кредите не стал трагедией вселенского масштаба – есть у кого «перехватить». А если подготовка документов заняла уйму времени, к кредиту готовились, как к первому причастию, а банк в итоге отказал без объяснения причин? Возможно, кредитный эксперт банка порекомендует поискать другой банк, где иные требования, но искать вам придется самостоятельно и нет гарантии, что выбранный банк также не откажет в кредите, а это снова потеря времени и очередное разочарование. Как поступить в данной ситуации? Начните не с конкретного банка, а с обращения к независимому ипотечному брокеру, который подберет ту кредитную программу, которая вам подойдет наилучшим образом, не забывая при этом, что и вы должны отвечать требованиям банка. Теперь вы знаете, на что можете рассчитывать, а брокер, берясь представлять ваши интересы в банке, гарантирует, что кредит вам будет выдан.

В ряде банков, если вы не получили одобрение на кредит, кредитные эксперты сами посоветуют обратиться к профессиональному, проверенному ипотечному брокеру, т.к. понимают, что если вы по каким-то параметрам не подходите их банку, то совсем не значит, что для вас в Омске банка совсем нет. За границей это не только обычная практика, это культура ведения бизнеса: каждый должен заниматься тем, в чем он специалист, и хорошие деньги платят не «универсальным бойцам», а «узким» специалистам. Это у нас пока каждый «и швец, и жнец, и на дуде игрец», только такой универсализм сродни поверхностности .

Тем и удобно сотрудничество с независимыми ипотечными брокерами, что их работа – это подробное изучение банковских программ, особенностей требований банков и подбор оптимальных условий для клиента. Нередки случаи, когда банк отказывает по незначительным причинам, которые легко исправимы или объяснимы: клиент числится в списке должников по коммунальным платежам или имеет «легкие статьи» времен бурной молодости, или внесен в базу банковских должников, хотя уже долгов перед банками не имеет.

Один банк откажет, а другой нет, поскольку у них разные требования и подходы к заемщикам. Даже одному и тому же заемщику в разных банках могут быть утверждены разные суммы кредитов, т.к. в разных банках по-разному считают ваши финансовые возможности, и разлет в суммах утвержденных кредитов может быть существенным: вы запрашиваете необходимую сумму, а банк утверждает ее тысяч на 50-70 меньше. Теперь у вас новая проблема, где эти недостающие тысячи взять? Занять у знакомых? Взять потребительский кредит? Когда проблему нужно решать немедленно, иначе квартира «уйдет», клиенты не задумываются над тем, что незапланированные займы существенно увеличат ежемесячный взнос, а жить на что? Чтобы такого не произошло– наймите профессионала – независимого ипотечного брокера, который оградит вас от неприятных сюрпризов.

Если у человека есть источники получения доходов, но нет возможности подтвердить их официальными справками, мы предложим те программы, где принимаются к рассмотрению подобные обстоятельства – ведь это обычные житейские ситуации, которых тысячи. Чем эти граждане хуже имеющих официальное место работы? Главное, что у них есть постоянные и стабильные источники доходов, именно это требуется для получения кредита, который предстоит возвращать.

Не обнадежим мы только тех клиентов, которые имеют серьезные статьи ( за наркотики, мошенничество, разбой с отягчающими обстоятельствами), по этим обстоятельствам ни один банк с клиентом на сотрудничество не пойдет. Скрыть эти статьи невозможно, поскольку у всех банков есть информация по судимостям.

Административные правонарушения, как правило, банком к объяснению принимаются и причиной для отказов не являются.
Итак, если есть потребность в ипотеке, то приходите за профессиональным советом, тем более, что он у нас бесплатный.

Наш адрес и телефон: ул.Красногвардейская, 49, каб. 110 и 207, тел. 24-59-51 (с 9-00 до 19-00). Тел. горячей линии 490-348 с 9-00 до 21-00 без выходных дней.

Журнал "Недвижимость" № 23 (615) от 11 июня 2007 г.