Как зарабатывают на лени

Олеся КУЗНЕЦОВА

Ипотека сегодня все больше становится тем ключом, которым омичи открывают двери в свои новые квартиры. Риэлторским фирмам приходится помогать своим клиентам оформлять ипотечные кредиты, но не все они являются профессионалами в этой области. К тому же, появилось множество сомнительных брокеров, обещающих быстрые и беспроблемные займы. Марина Алексеевна Алексеева, руководитель направления «Независимый ипотечный брокер» ЗАО «Инновационная Бизнес Группа», рассказала нам, как не попасть впросак, ввязываясь в кредитную историю.

Предприимчивые ребята рассылают в офисы риэлтор-ских фирм факсы с заманчивыми обещаниями решить любую проблему клиента. Например, предлагают нарисовать любой документ, которого вам не хватает для оформления кредита в банке. Обычно за подобные услуги просят от 15 до 35 тысяч рублей. Информацию об услугах своей фирмы часто дают по телефону – в офис к себе пригласить отказываются, говорят, что все необходимые документы принесут прямо в банк перед сделкой, заверяют, что в тех банках, с которыми они работают, у них все «налажено» и проблем не будет. Это один из примеров, как недобросовестные брокеры зарабатывают просто на безграмотности или элементарной человеческой лени. В результате страдают заемщики.

Часто бывает, что брокеры или риэлторы не утруждают себя знакомством со всеми банковскими программами ипотечного кредитования, которые есть в городе. Они выбирают одну-две программы, удобные для себя, а не для клиента, и работают только по ним. Таким образом, ситуацию, в которой находится клиент, подгоняют под стандарты и требования банка, а не наоборот, ищут условия кредитования, подходящие конкретному заемщику. Не брезгают даже подделкой документов. Например, я позвонила в одну из таких фирм. Сказала, что хочу оформить ипотечный кредит на покупку квартиры, что у меня нет официальной справки о доходах, что работаю гувернанткой в семье, но деньги на первоначальный взнос имеются. Мне ответили, что проблем не будет – всего за две тысячи рублей сделают мне справку 2-НДФЛ, за семь тысяч «организуют» работодателей. Счастливый клиент «легко» получает деньги, а потом у него возникают проблемы с возвратом долга – зарплата не позволяет. Приходится жить на хлебе и воде, чтобы ежемесячно выплачивать нужную сумму. Человек, не оценивший адекватно свои возможности, может прийти через полгода к краху – назанимал у своих друзей, родственников, а в итоге все равно не может рассчитаться за взятый кредит. Необходимо помнить, что серьезные банки требуют определенные документы не из вредности или любви к бюрократии, а чтобы снизить риск невозврата кредита, а также для того, чтобы клиент мог расплачиваться без ущерба для своего бюджета и ущемления своих нужд.

Для многих «предприимчивых сограждан» «черное» брокерство стало доходным бизнесом, где мошенники, как они думают, ничем не рискуют. А между тем это не так– ст. 14.11 Кодекса РФ об административных правонарушениях (незаконное получение кредита) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до двадцати МРОТ, на должностных лиц – от двадцати до тридцати МРОТ, на юридических лиц – от 200 до 300 МРОТ. Для доверчивых заемщиков последствия привлечения по данной статье могут быть очень серьезными. Если банк обнаружит, что клиент пытается получить кредит по поддельным документам, сведения о таком человеке попадают в «Базу данных правоохранительных органов» и его уже не примут на хорошую работу, не дадут кредит ни в одном банке, и, что очень важно, эти меры будут распространяться и на его ближайших родственников. Поэтому, прежде чем связываться с услугами «черных» брокеров, хорошенько подумайте, чем это может обернуться не только для вас, но и для ваших близких.

Чтобы не попасться на удочку мошенников, воспользуйтесь несколькими советами, как отличить «белого» брокера от «черного»: первый работает на законных основаниях, имеет офис, дает рекламу с конкретными адресами и телефонами, никогда не будет предлагать сомнительные схемы– подделывать документы (справки о доходах, трудовые книжки, документы об образовании и т.д.), использовать подставных лиц (липовые работодатели или поручители), назначать встречи на улице, в кафе, на рынке. Легально работающие кредитные брокеры не берут денег за консультации, берут только за реально оказанные услуги от 1,5% до 5% от суммы кредита, «черные» консультируют платно и берут от 15 до 25% от суммы кредита или 50% от стоимости товара, если человек соглашается на получение денег через товарный кредит.

Я надеюсь, что потребность граждан в цивилизованных финансовых услугах приведет к формированию цивилизованного рынка таких услуг и «черные» брокеры перестанут чувствовать себя столь безнаказанно.

Журнал “Недвижимость” № 16 (608) от 23 апреля 2007 г.