Панельные дома по-прежнему в цене

Светлана Бронникова, Светлана Тарута

Безликость, холод, теснота… Этот образ советских «хрущоб» уже не соответствует современным образцам панельных домов. Как утверждают омские производители крупнопанельного жилья, сегодняшние «панельки» избавились от многих недостатков и успешно конкурируют с кирпичом и монолитом в борьбе за покупателя. Можно смело сказать, что панель переживает сегодня «эпоху возрождения».

Понятие крупнопанельное жилье пришло к нам из «парка советского периода». В то время бурные стройки дали «крышу над головой» многим семьям. Тогда в ущерб скорости страдало качество, и до сих пор «панель» ассоциируется с унылыми типовыми «коробками», где неуютные комнаты, низкие потолки, отсутствие шумоизоляции, холод, теснота.

Но технический прогресс не стоял на месте. По подсчетам специалистов, сегодня примерно каждая третья новостройка в Омске – это крупнопанельный дом. В основном это здания серии 97 (ЗАО «Завод сборного железобетона № 6») и серии 90 (ООО ДСК «Стройбетон»). Это улучшенные, модернизированные типы панельного жилья, и они существенно отличаются от своих предшественников.

Проверено севером

Один из самых больших изъянов «панели», ставшим притчей во языцех, – это «холодные» и шумопроницаемые стены. Создатели современных серий пытаются преодолеть этот недостаток.

«Конструкция панели изменена полностью, – говорит генеральный директор ООО ДСК «Стройбетон» Владимир Гейдерих. – Сегодня вместо однослойных плит используются трехслойные стеновые панели, в середине – эффективный утеплитель. По тепловым характеристикам они полностью отвечают нашему региону. Их трудно сравнить с советскими панельками, где зимой температура в помещении достигала 13 градусов. В сегодняшних квартирах совершенно другой климат».

Омские здания 97 серии с «теплыми» панелями в состоянии выдержать даже морозы Крайнего Севера, утверждает Вячеслав Гуринов, заместитель директора компании «Новострой-КПД» (занимается продажей квартир в этих домах). «Новые панели завод разработал в 84 году, когда начал заниматься поставкой деталей за полярный круг, – рассказывает он. – Они состоят из трех слоев: керамзитобетон – пенопласт – керамзитобетон, скрепленных гибкими связями из стекловолокна. Эти панели не отдают тепло из квартиры и не пускают холод с улицы. Мы и сейчас поставляем их для северных городов – Пытьях, Ханты-Мансийск, Ноябрьск».

Вечно текущие швы между панелями, как обещают производители панельных домов, также в прошлом. Стыки плит сейчас заделывают по-новому. На смену простому раствору из песка, цемента и воды пришли специальные составы с материалами нового поколения, что делает швы прочнее и крепче в течение гораздо большего периода времени, чем раньше.
Новшеством для «панели» стали и оконные блоки ПВХ, что также повысило теплосберегающие характеристики домов.

Шире кухни, выше потолки

Еще одна беда старой «панельки» – кухни-каморки и комнаты-клетушки. Квартиры в современных домах отличаются большей свободой и просторностью. Достаточно просто сравнить цифры: если 4-комнатная «хрущевка» насчитывала 60 кв. метров, то сегодня такие площади соответствуют «двушкам». Кухни в новых квартирах увеличились до 8, 12, 18, а то 25(!) «квадратов». В домах с улучшенной планировкой появились холлы, выросли потолки.

Однако по-прежнему в панельных домах невозможно провести перепланировку, снести стены и организовать квартирное пространство по своему вкусу. Вячеслав Гуринов не считает эту особенность большим минусом. «Наш покупатель, как правило, стремится заселиться в полностью готовое к проживанию жилье. С обоями, сантехникой, плитами. А на создание квартиры-студии с выносом стен нужно затратить массу средств и времени. Зачастую у покупателей квартир нет в запасе ни того, ни другого. И потом – мы против перепланировок. Не нужно вмешиваться в конструктив здания. В конечном счете, стандартные типовые планировки удачнее, продуманнее», – уверен строитель.

«Ирония судьбы» не повториться?

В этом советском мегахите одну из главных ролей «сыграли» дома-близнецы. Типовые невыразительные фасады не самое сильное звено «панелек», говорить об их архитектурном изяществе пока не приходится. Но и это поправимо, говорят строители.
«Бетону можно придать любую форму, – поясняет Вячеслав Гуринов. –Экспериментировать с этим материалом даже проще, чем с кирпичом. Проиллюстрировать возможности бетона можно на примере дома на ул. Дачной. Это наша гордость. Внешний вид его не отличается от кирпичного дома. В его отделке использовался камень, архитектурные башенки и другие декоративные элементы. Другое дело, что «украшательство» увеличивает стоимость квадратного метра, а для социального жилья, каким является «панель», это нежелательно».

Последняя тенденция – остекленные балконы и лоджии, чего раньше в панельных домах добиться было невозможно. Кроме того, в настоящее время появилась возможность изменить конфигурацию балконов. «Мы отходим от стандартной прямоугольной формы – сейчас технологии позволяют конструировать полукруглые лоджии», – сообщил Владимир Гейдерих.

Будущее «панели»

В Москве панельное жилье сейчас выполняет большей частью социальную функцию – квартиры в таких домах город бесплатно предоставляет очередникам и переселенцам. В то же время на продажу «панели» возводится все меньше и меньше. В Омске картина другая. Благодаря невысокому ценнику жилье в панельных домах очень востребовано у покупателей и распродается влет. А за «однушками» как самыми недорогими квартирами и вовсе выстраиваются очереди.

Как считают специалисты, в нашем городе типовое панельное домостроение еще долго не исчезнет. Возможно, для него не будет находиться место в центре города, но кварталы и даже целые районы на окраине определенно будут возводиться и покупаться. Во всяком случае, для многих людей, у которых каждая копейка на счету, это пока единственный способ решить жилищный вопрос.

«Панель» по цене догоняет «кирпич»

Предложения на сегодняшнем рынке распределяются таким образом, что 87 % занимают квартиры в кирпичных домах и только 13 % предложений это площади в панельных домах. Такое неравновесие объясняется тем, что квартиры в панельных домах моментально раскупаются, в то время как жилье в кирпичном доме может несколько месяцев предлагаться к продаже.

Если обратиться к изменению средних цен на новое жилье, в зависимости от материала стен и типа планировок квартир (график 1), то можно увидеть, что спрос на панельное жилье за последние месяцы набирает свой разбег, прибавив максимальное за год значение 7,2 % за последний месяц и 68,8 % за весь год. Средняя цена одного кв.м квартиры в панельном доме составляет 26 690 руб. и приблизилась к цене жилья в кирпичном доме с квартирами обычного типа 26 780 руб. Стоимость одного кв.м в кирпичных домах с улучшеной планировкой повысилась за месяц на 3,2 % и составила 27 440 руб. Подогрев цен на «панельку» обусловлен тем, что квартиры в кирпичных домах сдаются с черновой отделкой, т. е. вам продают только стены, в то время как панельное жилье идет зачастую с отделкой «под ключ».

График изменения средних цен предложения в новостройках г. Омска,
в зависимости от материала стен и типа планировок квартир
(тыс.руб./кв.м), период с 13.02.2006 по 12.02.2007 г.

Журнал “Недвижимость” № 9 (601) от 5 марта 2007 г.