Советы юриста

Желание сделать из своей квартиры нечто особенное и неповторимое приходит ко многим жильцам типовых многоэтажек. Воплощая в жизнь творческие фантазии, собственники жилья порой забывают, что при перепланировке необходимо соблюдать определенные строительные и технические рекомендации, неисполнение которых может привести к нежелательным последствиям. На вопросы наших читателей о том, как сделать перепланировку своей квартиры и при этом не нарушить законы, мы попросилии ответить руководителя ООО «Корпорация права» Светлану Гоненко.

Вопрос: Хочу сделать перепланировку в новой квартире, заказал дизайн-проект. Знаю, что дизайн-проект не всегда соответствует техническим и строительным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Не хотелось бы платить за то, что в итоге мне не согласуют. Подскажите, какие изменения при перепланировке квартиры категорически не допускаются? Резников Д.

Ответ: Требования к жилым помещениям устанавливаются многочисленными актами и СНиПами, которые устанавливают строительные и технические рекомендации при строительстве. И перечислить все эти требования практически невозможно, тем более что существует определенная специфика строительной терминологии.
Среди таких актов можно выделить Положение «О признании помещения жилым помещением», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47.

Так, в частности, установлено, что не допускается размещение кухни, санузла над жилыми комнатами, за исключением квартир, расположенных в 2 уровнях.

Также вы не согласуете в административном порядке присоединение к квартире мест общего пользования: части коридоров в подъезде, чердаков, подвалов.

Не допускается полностью выносить межкомнатные стены в панельных домах. В несущих стенах допускается лишь устройство проемов, однако размер такого проема должен рассчитываться проектировщиком-конструктором исходя из планировки дома и этажности.

В Вашей ситуации я советую обратиться к профессиональным проектировщикам, которые подготовят проект перепланировки максимально отвечающий как Вашим требованиям, так и требованиям законодательства. Тогда уж точно проблем с согласованием не будет.

Вопрос: Как быть, если перепланировка выполнена давно, но документы на нее не оформлены. Комарова В.

Ответ: Если перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами, не создает угрозы безопасности граждан, она может быть узаконена в судебном порядке в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Для этого вам нужно обратиться в районный суд, по месту нахождения квартиры, с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру, новый технический паспорт, а также доказательства того, что перепланировка не нарушает строительных норм и правил и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Журнал “Недвижимость” № 8 (600) от 26 февраля 2007 г.