Темпы будут расти

Евгений Зайцев

Глава Департамента строительства Сергей КОЗУБОВИЧ провел пресс-конференцию, на которой рассказал о том, какие задачи стоят перед возглавляемым им ведомством в 2007 году. Основной из них станет увеличение темпов ввода жилья.

В своем вступительном слове Сергей Козубович рассказал представителям СМИ о том, какие именно работы были проделаны Департаментом строительства в прошлом году. Особое внимание чиновник заострил на реконструкции детского сада в Крутой горке под жилой дом для бюджетников, строительстве жилья в поселке Завертяево и обследовании восьмидесяти домов первых массовых серий так называемых «хрущевок». Примечательно, что все эти работы были проведены за счет средств городского бюджета.

Что касается задач, намеченных на 2007 год, то Департамент строительства планирует завершить возведение школы и детского сада в микрорайоне «Кристалл», а также спортивного клуба в 14-м Военном городке, закончить начатое в минувшем году строительство «станции скорой помощи» по улице Красных зорь, 54. Кроме того, в текущем году должно завершиться возведение одного из самых масштабных спортивных сооружений города– стадиона «Красная звезда».

На встрече не осталась без внимания и приоритетная программа «Доступное жилье». По словам Сергея Козубовича, в 2007 году администрация намерена ввести в эксплуатацию 850 тысяч квадратных метров жилья, что на 127 тысяч больше по сравнению с прошлым годом.

По окончании своего доклада Сергей Козубович ответил на все интересующие журналистов вопросы.

– Несколько лет назад городской администрацией была разработана программа малоэтажного жилищного строительства. Какими темпами идет ее выполнение?
– Под застройку индивидуальными жилыми домами было выделено шесть участков, однако в настоящий момент работы начались только в поселке Завертяево, где разместятся около 550 индивидуальных жилых домов.

В прошлом году на застройку этой территории из областного бюджета было выделено 25 миллионов рублей. В этом году финансирование должно продолжиться. Я считаю, что программа малоэтажного строительства приобрела бы гораздо больший потенциал, если бы ей заинтересовались представители бизнеса. Финансирование данного вида строительства должно идти из различных источников– как бюджетных, так и частных. Несколько недель назад наш город посетила делегация из Ярославля, члены которой продемонстрировали нам системы строительства индивидуальных жилых домов. Предложенные ими технологии позволят возводить малоэтажное жилье в короткие сроки и по доступной для омичей цене.

– Какие меры будут предприняты по реконструкции хрущевок?
– В 2007 году мы намерены провести инструментальное обследование этих домов, после чего институты «Омскжелдорпроект» и «Горстройпроект» подготовят проектные решения по укреплению каркасов зданий и варианты надстройки мансард. Эти документы позволят администрации провести государственную экспертизу домов и получить возможность реконструировать их за счет федерального бюджета.

– У многих жителей частного сектора программа регенерации ветхого жилья вызвала бурную волну недовольства, и даже сопротивления. Каким образом вы собираетесь разрешать возникающие конфликты?
– Действительно, взаимоотношения жителей и застройщиков при осуществлении программы регенерации бывают достаточно сложными. Однако чиновники городской администрации стараются помогать инвесторам в решении этих вопросов. Я не отрицаю, что застройщик обязан договариваться с жителями, но требования горожан иногда бывают абсолютно неприемлемыми. Дело в том, что многие владельцы частных домов решили заработать на регенерации. Они возводят на своих участках различные постройки, регистрируют их, а затем завышают выкупную стоимость в несколько раз. Омичи должны понять, что цель программы регенерации заключается в том, чтобы сделать наш город уютным и красивым. Она не преследует коммерческих интересов какой-либо частной компании, поскольку возводить жилье на свободных площадках значительно проще. Поэтому, если инвестор будет поставлен в экономически невыгодную ситуацию, он вправе отказаться от застройки территории.

– Совсем недавно в Омске прошел семинар, посвященный закону о долевом строительстве. Будут ли в него внесены какие-либо изменения?
– Никаких изменений в закон вноситься не будет. Я считаю, что преодолеть все сложности, возникшие после его принятия, застройщики смогут лишь после того, как научатся правильно оформлять на свои объекты разрешительную документацию. Сегодня многие из них даже не знают, как это делать и в какие инстанции обращаться за помощью. Я не спорю, что процедура оформления документов занимает много времени, но от этой необходимости никуда не уйти.

В ходе пресс-конференции также были затронуты вопросы качества строительства. Сергей Козубович отметил, что данная проблема достаточно актуальна для нашего города. Решить ее, по мнению главы Департамента, станет гораздо проще, если на базе всех строительных компаний будут созданы контролирующие организации. «Данная схема контроля над качеством существовала в Советском Союзе. Думаю, что нам вновь необходимо к ней вернуться», – подчеркнул господин Козубович.

Журнал “Недвижимость” № 7 (598) от 19 февраля 2007 г.