10 шагов к «ипотечной» квартире

Сегодня советами по поводу подготовки к ипотечной сделке делятся специалисты, которые занимаются этим ежедневно. Достаточно узкий вопрос: сколько времени занимает каждый из этапов пути к ипотечной сделке – вылился в обстоятельные ответы.

Владислав Михайлович Клещетников, заместитель генерального директора ОАО «Омское ипотечное агентство»

– Подготовка и проведение ипотечной сделки в ОАО «Омское ипотечное агентство» занимает не более 5 рабочих дней в том случае, когда у клиента полностью готов пакет документов, и он уже нашел жилье для покупки. При срочном оформлении все мероприятия по андеррайтингу заемщика, подготовке документов, проверке покупаемой недвижимости, ее оценке и подписанию договора страхования могут пройти в течение 2 рабочих дней. Время, которое займет выбор кредитной программы, зависит от заемщика и от того, какие требования он предъявляет к ней. Консультация с выбором оптимальной кредитной программы занимает от 10 минут.

Собрать необходимый пакет документов можно в течение 1 рабочего дня. Для получения кредита нужно сделать копии личных документов (паспорта, свидетельства ИНН и пр.), взять справку о доходах, сделать копию трудовой книжки и выписать копию лицевого счета в ЖЭУ. Время, которое займет этот этап, в большей степени зависит от клиента. Заполнение заявки на кредит занимает не более 15 минут. При наличии варианта недвижимости для покупки или при оформлении кредита на ремонт имеющегося жилья копии документов на квартиру могут быть предоставлены вместе с документами заемщика.

Рассмотрение заявки на кредит (андеррайтинг документов заемщика и, при наличии – документов на недвижимость) занимает 1 рабочий день. При необходимости этот этап можно пройти за 2 часа. Решение кредитного комитета о возможности предоставления кредита на указанных условиях будет действительно без ограничения по времени (возможно, потребуется только обновить справки о доходах заемщика).

Самый сложный и затратный по времени этап – поиск жилья. Время поиска зависит от требований, которые предъявляют клиенты к приобретаемому жилью, и работы риэлтора, к которому заемщики могут обратиться за помощью.

Документы на приобретаемый объект недвижимости проверяются в течение 1 рабочего дня. Обязательная оценка рыночной стоимости жилья независимой оценочной компанией и подготовка отчета об оценке занимает 2 рабочих дня, срочная– 1 день. Далее специалисты агентства согласовывают с покупателем и продавцом дату проведения сделки, готовят полный комплект документов, необходимых для получения кредита и оформления операции купли-продажи. Формы всех договоров (в том числе, договора страхования) могут быть предоставлены заранее для подробного ознакомления. Подготовка сделки занимает 1 рабочий день.

В день совершения сделки проводится обязательное страхование квартиры, а также жизни и здоровья заемщика и созаемщика. Подписание документа занимает 20 минут. На сделке покупатель передает средства первоначального взноса продавцу квартиры, на счет продавца квартиры переводится сумма ипотечного кредита. Таким образом, в день сделки продавец получает все 100 % стоимости жилья. На сделке подписываются договор купли-продажи, кредитный договор, закладная на жилье и акт передачи квартиры. Покупатель при договоренности с продавцом может въехать в квартиру сразу после сделки.  Через две недели после нее заемщик получает правоустанавливающие документы на жилье, уже зарегистрированные в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Елена Валерьевна Шурцова, генеральный директор ЗАО «Городское ипотечное агентство»

– Многие не решаются вступить в ипотеку, опасаясь не столько финансовых проблем с выплатой кредита, сколько нескончаемой бумажной волокиты. На самом деле, ничего сложного в процедуре ипотечного кредитования нет. Всего 10 шагов– и вы достигнете заветной цели: получите кредит на покупку жилья.

Шаг 1.
Выбор ипотечной программы. Если вы обратитесь напрямую в банк, то ипотечную программу придется выбирать самостоятельно. Ипотечные брокеры или сотрудники агентства, проанализировав ваши желания и возможности, сами предложат наиболее удобный вариант. Консультация занимает от 30 минут.

Шаг 2.
Предоставление документов для андеррайтинга (проверки платежеспособности заемщика). Документы должны быть оформлены в полном соответствии с требованиями кредитной организации, а информация по ним – абсолютно достоверной. Помните, что каждый банк старается проверить платежеспособность заемщика самостоятельно, независимо от того, проводили ли андеррайтинг клиента ипотечные брокеры или агентства. Возможен выезд представителя банка на место работы клиента. Решение о предоставлении кредита на жилье принимается в течение 2–3 дней.

Шаг 3.
Выбор недвижимости. За определенное банком время (обычно несколько месяцев) заемщику необходимо найти подходящую квартиру (или дом), отвечающую требованиям к ипотечному жилью, выдвинутым кредитором. Затем следует собрать правоустанавливающие документы на квартиру, которые требуются для проведения сделки купли-продажи. Проверка документов проводится в течение 2 рабочих дней.

Шаг 4.
Оценка недвижимости. Пакет документов необходимо дополнить отчетом об оценке жилья, проведенной независимым оценщиком. Стоимость отчета об оценке зависит от срочности изготовления и объема работы. Срок изготовления – от 1 до 3 дней.

Шаг 5.
Подготовка к сделке. После того, как все необходимые документы собраны, назначается дата проведения сделки, которая предварительно согласовывается с заемщиком и продавцом недвижимости. Специалистами кредитующей организации готовится полный комплект документов, необходимых для получения кредита и совершения сделки. Делается это достаточно быстро, минут за 30.

Шаг 6.
Подготовка нотариальных документов. Оформление их, в случае необходимости (когда требуются, например, согласие супруга на кредит и залог недвижимости, доверенность на сдачу документов в юстицию), происходит за день до проведения ипотечной сделки.

Шаг 7.
Страхование. При получении ипотечного кредита страхуются жизнь, здоровье и трудоспособность заемщика, а также приобретаемая квартира. Обязательное страхование проводится в день совершения ипотечной сделки.

Шаг 8.
Оформление сделки. В назначенный день заемщик и продавец приезжают в банк. Там открывается счет, осуществляется оплата комиссии за выдачу кредита, заключаются кредитный договор, договор купли-продажи, оформляется закладная.

Шаг 9.
Регистрация сделки в УФРС Омской области. Пакет документов необходимо сдать в Юстицию на регистрацию. Продавец квартиры уже защищен договором с банком на перечисление суммы кредита и получил оставшуюся часть стоимости на свой расчетный счет со счета покупателя.Как правило, сдачей документов в Юстицию занимается сотрудник банка (при наличии нотариальной доверенности). Оформление права собственности заемщика в Юстиции занимает от 7 до 14 дней.

Шаг 10.
Переезд. Переехать в новую квартиру можно после получения правоустанавливающих документов на нее. Все! Можно праздновать новоселье.

Журнал “Недвижимость” № 7 (598) от 19 февраля 2007 г.