Строителей спасет «одно окно»

Светлана БРОННИКОВА

В семинаре, посвященном «строительному» закону № 214», принял участие экс-мэр Омска, а ныне почетный гражданин нашего города, президент строительной фирмы «Престиж» Юрий Глебов. О последствиях этого закона для города, о проблемах застройщиков, о будущем Омска он рассказал в беседе с нашим корреспондентом.

– Юрий Яковлевич, на всех совещаниях омские застройщики заявляют, что 214-й закон поставил их буквально на грань выживания…
– Я бы так не сказал. Строительный бизнес действительно сейчас лихорадит. Но виноват в этом не закон, а, скорее, внутренняя проблема, связанная с слишком долгими сроками получения разрешительных документов на строительство. Город намечал ввести систему «одного окна», и уже были разработаны соответствующие документы. Но потом вышел указ губернатора о создании управления по земельным ресурсам, и все согласования и разрешительные бумаги стали идти через область. А это дополнительная переписка, которая привела к тому, что вместо сокращения сроков согласования появилась, наоборот, более длинная цепь. Почему у нас сегодня так много застройщиков «незаконных»? Потому что ожидание согласований – это огромные затраты. Люди терпят, ждут, а потом начинают вольничать.

– Отсюда ситуация, к сожалению, нередкая в Омске: компания получает разрешение на строительство… почти построенного дома.
– У нас есть и полностью готовые дома, которые не заселяются, потому что нет разрешения на строительство.

– Значит, идею «одного окна» похоронили?
– Нет, конечно. Если сейчас отрегулируется система взаимоотношений города и области, то «одно окно» сможет стать реальностью.
Но основная наша беда в том, что Дума сначала принимает законы, а потом думает. Почему прежде не посоветоваться со специалистами на местах? Ежели бы проект этого закона пустили в регионы и учли бы их замечания, то не было бы этой вакханалии. Ведь если сегодня соблюдать 214-й закон, то ничего нельзя построить. На семинаре был предложен выход из ситуации.

– Юрий Яковлевич, Вы участвовали в разработке генерального плана развития Омска. Как оцениваете результат этой работы?
– Это уже второй генплан, в работе над которым я принимал участие. И могу сказать, что пока сегодняшний генплан очень похож на первый, созданный в 70-х годах. Дороги, инженерное обеспечение – почти все то же самое. Но пока это только «картинка», сейчас требуется детальная проработка всех этих «квадратиков». А главное– нужна подробная аналитическая записка к генеральному плану. Она должна включать подробные расчеты по новым коммуникациям, транспортной схеме, охране природы и т. д. Там порядка 20 разделов.

– Генплан «рисует» образ Омска, каким он должен стать через 30 лет. Что Вам нравится в этом городе, а что не очень?
– Наиболее позитивный момент – это регенерация кварталов. Это моя мечта. Я внедрял ее в свое время и убеждал мэра Виктора Шрейдера, что нельзя ставить отдельно дом, а надо брать квартал в целом и его обустраивать. Сейчас подготовлены несколько десятков таких участков, а на семи-десяти уже начато строительство.

Если говорить о минусах… Мне кажется, по генплану несколько загружена центральная, историческая часть города. И если она будет так застраиваться, то мы потеряем «лицо» Омска. Сегодня инвесторы очень активно вмешиваются в центр, и может оказаться так, что вся историческая часть окажется в яме среди небоскребов.

Кроме того, застройка центра вызывает перегрузку транспортных систем. Когда со всех окраин едут в центр, то, естественно, наладить нормальное движение практически невозможно. Хоть десять эстакад делай! С торговыми небоскребами нужно уходить на периферию. А еще лучше вместо торговли развивать спорт. Я за то, чтобы в Омске появлялись современные спортивно-развлекательные центры. Когда я был в гостях у сына в Канаде, город Эдмонтон, мы были в одном из таких комплексов. Это огромный квартал, весь «укрытый» под стеклом. А в нем– хоккейная площадка, футбольное поле, три бассейна, русская, финская, турецкая бани, детские комплексы для различных возрастов. Есть павильоны, где ребятишки могут запускать кораблики, играть в пиратов, плавать в подводной лодке. Садишься– тебя опускают в воду, и ты наблюдаешь «океан». На другой игровой площадке можно полетать на дирижабле.

Тут же небольшие кафешки, ресторанчики, где можно перекусить. Есть и торговля. Сюда приходят семьями и отдыхают целый день. Мы приходили туда несколько раз и получили массу удовольствия. Такие семейные комплексы должны быть и в Омске. А у нас поставят боулинг и бильярд – и называют развлекательным центром.

Что касается жилья, то, на мой взгляд, мы очень увлекаемся высотным строительством. У нас проектируются жилые дома в 25, 32, 40 этажей… Я считаю, что в Омске это неперспективно.

– Почему? А как же экономия ценной земли? Ведь невозможно городу «растекаться» вширь, разумнее «расти» вверх.
– У нас что – земли не хватает? А что касается экономии… Чем выше дом, тем с каждым этажом увеличиваются затраты на строительство дома. А это, соответственно, удорожание квадратного метра жилья. Мы сегодня-то не может обеспечить население достаточными средствами, чтобы взять ипотеку. А если будем строить небоскребы, кто сможет купить там квартиру?

А вот малоэтажному строительству почему-то не уделяется внимание. До сих пор в Омске не обозначены зоны для коттеджных поселков. Это могут быть как элитные, так и недорогие индивидуальные дома. Я уже давно прошу – наметьте участки. Я думаю, что они пользовались бы большим успехом.

Журнал “Недвижимость” № 6 (598) от 12 февраля 2007 г.