Вопросы не остались без ответов

Состоялось значимое событие для участников рынка недвижимости – семинар, посвященный ситуации, сложившейся в жилищном строительстве Омска. Инициатором и организатором его выступили Некоммерческое партнерство «Гильдия участников омского рынка недвижимости» и юридическая компания «Ваше право». Мы попросили поделиться своими впечатлениями организаторов и гостей семинара.

Алексей ВЕРАХОВСКИЙ, президент Издательского дома «Премьер», президент Гильдии участников омского рынка недвижимости

– Как родилась идея семинара? Сама ситуация на рынке подтолкнула к этому. Дело в том, что к членам нашей Гильдии стали приходить запросы из прокуратуры, из антимонопольного комитета по поводу ненадлежащей рекламы жилья в новостройках; это коснулось и нашего Издательского дома, и некоторых застройщиков. Мы стали вникать, у кого какие сложности, провели мониторинг среди компаний-застройщиков, входящих в Гильдию, и увидели серьезные проблемы. Общаясь с представителями компании «Ваше право», услышали от них предложения, которые для многих застройщиков могут стать «палочкой-выручалочкой» для полноценной, законной работы на рынке.

Семинар стал продолжением темы, поднимавшейся нашей Гильдией еще в прошлом году, она обсуждалась на «круг-лом столе», где шла речь о положении в жилищном строительстве в связи с вводом в действие известного 214-го закона. Для меня самым неожиданным моментом семинара оказалось то, что для некоторых участников стало открытием, что им грозят штрафы и другие сложности. Думаю, для них информация, прозвучавшая здесь, была особенно ценной. Прозвучали и конкретные предложения выхода из кризиса. На мой взгляд, ЖСК – это действительно реальный, работающий сегодня способ взаимодействия застройщиков и покупателей. Большим достоинством семинара стало участие специалистов из антимонопольного комитета, Управления Федеральной регистрационной службы и других, которые рассказали, как идут дела, прокомментировали ситуацию. Люди получили на свои вопросы конкретные ответы. Мы увидели заинтересованность в таких мероприятиях. Думаю, что будем продолжать работать в этом направлении.

Динара Галиаскарова, начальник отдела регистрации договоров УФРС по Омской области

– Сегодня, на мой взгляд, очень важна работа с застройщиками, потому что далеко не все представители строительных организаций обращаются сразу к нам. Многие идут по пути наименьшего сопротивления, пытаясь обойти закон. По большому счету мы уже работаем в соответствии с 214-м законом и вот, вникая во все тонкости, видим, что сложностей больших с этим практически нет. Самое главное для застройщиков– правильное оформление документов на землю и разрешения на строительство. Если эти документы находятся в надлежащем виде, то проблем с регистрацией договоров в дальнейшем не возникнет. Есть и хорошие примеры: за первые две недели 2007 года застройщики уже сдали документы на четыре новых объекта. Со своей стороны, будем прилагать все усилия, чтобы отладить эту работу. Надеюсь, что подобный семинар – не последний. Нам нужны такие встречи, необходимо искать пути взаимодействия.

Евгений Картавцев, начальник отдела маркетинга ООО «Бюро «КупиДом»

– Меня на семинаре заинтересовала тема рекламы. Это напрямую касается нашей работы, так как мы даем рекламу в прессу. Но и другие выступления были очень актуальны. Конечно, проблем у строителей сейчас – масса. Но у меня как у простого потребителя возникает вопрос, может быть, риторический: а куда податься дольщику? Тому самому участнику долевого строительства, который приходит на стройку и видит: дом вроде бы и строится, а когда речь заходит о документах, ему говорят – выбирай сам, подписывать или не подписывать. И что, закрыть глаза и понадеяться на русское «авось»? Или бежать жаловаться на этих строителей?

На семинаре прозвучало, что возможный на сегодня законный способ возводить многоквартирные дома – это ЖСК. Но пока наши строители что-то не пользуются этой формой, за редким исключением. Подозреваю, что к маю (когда застройщики должны будут сдать все отчеты по новостройкам) массово ЖСК не успеют организовать. И что тогда ждет омский рынок новостроек – вот еще одна тема для размышлений…

Елена Поперечная, начальник юридического отдела ООО «Аркада-стиль»

– Я приняла участие в семинаре, потому что темы его очень актуальны. Новые дома сейчас самые разные, в основном на реализации те, что не имеют разрешения на строительство. А дольщики этими домами интересуются, хотят приобретать в них квартиры. У каждого застройщика ситуация складывается по-своему, и нам как агентству недвижимости тоже приходится искать оптимальные варианты решения проблем, для каждого свой. Ценно, что после выступлений было устроено обсуждение, и я, например, получила четкие ответы на свои вопросы.

Сейчас делаются попытки выработать способы, на основании которых можно привлекать денежные средства граждан на стадии, когда застройщик не получил разрешения на строительство. И как раз одна из таких форм, не противоречащая закону, – жилищно-строительные кооперативы. На семинаре главный упор был сделан на деятельности таких ЖСК. Мне очень понравилось, что была представлена не только теория, но и практика, реально действующие ЖСК при застройщике. Этот пример довольно интересен, тут Отзывы о Апартаментах Downtown на Новом Арбате есть над чем подумать. Тем застройщикам, которые уверены, что получат разрешение на строительство, у кого есть наработанная практика, можно порекомендовать форму ЖСК. Думаю, что народ поверит тем строителям, которые имеют авторитет, если наименование кооператива будет соответствовать названию строительной фирмы, при которой он создается.

Журнал “Недвижимость” № 6 (598) от 12 февраля 2007 г.