Первые итоги

Участники нашей рубрики держат руку на пульсе рынка недвижимости. Они знают, как он бьется: уверенно или с перебоями, медленно или учащенно. Им и ответ держать. Первый месяц года уже подошел к концу. Что произошло на рынке за это время? На какое жилье сейчас повышенный спрос? Как ведут себя цены?

Александр Викторович АЛГАЗИН, директор ООО «Арка»
– Развитие системы кредитования и, в частности ипотечного, обусловило высокую активность и продавцов, и покупателей недвижимости с самых первых дней нового года. Много обращений граждан по поводу оформления прав на земельные участки, самовольные постройки, что явилось прямым следствием принятия Федерального закона № 93 и заявленных программ развития города, в том числе перспектив застройки больших массивов, где в настоящее время расположен частный сектор.

Жильем повышенного спроса остаются малометражные квартиры во всех районах города. В первую очередь это касается малосемеек и однокомнатных квартир. Возрос интерес к жилью в ближайшем пригороде.

Каких-либо существенных колебаний цен по сравнению с последней неделей ушедшего года не наблюдается. Но в связи со сложившейся ситуацией на рынке новостроек, который является реальной альтернативой вторичному рынку и определенным образом сдерживающим фактором ценообразования, можно прогнозировать сохранение тенденции роста цен на вторичном рынке, причем на жилье повышенного спроса. Темпы роста будут опережающими.

Светлана Борисовна БОГОМОЛОВА, начальник отдела продаж агентства недвижимости «Альбатрос»
– Если сравнивать активность рынка недвижимости ушедшего года и первого месяца нового, то, судя по работе нашего агентства, изменений практически нет. Спрос на квартиры остался высоким. Резкого повышения цен, как это было до Нового года, не наблюдается; цены растут плавно. Наибольшим спросом пользуется в первую очередь дешевое жилье, конечно же, квартиры улучшенной планировки, но конкурентноспособные по цене. Новое жилье также остается востребованным.

Самым популярным, по нашим данным, является Кировский округ, затем Советский, а вообще продажи идут по всему городу. Продолжает уверенно набирать обороты ипотечное кредитование. Практически все обменные варианты с доплатой совершаются с использованием ипотеки. Да и при простой купле-продаже жилья в большинстве случаев привлекают ипотечные кредиты. На сегодняшний день наше агентство сотрудничает более чем с десятью банками города, поэтому есть возможность выбрать наиболее выгодный вариант для любого клиента. Подводя итог, можно сказать, что январь с его новогодними каникулами нисколько не ослабил набранного нами темпа работы, который и дальше будет только расти, чего мы искренне желаем всем коллегам по рынку недвижимости.

Дмитрий Александрович ПЕРЕДЕЛЬСКИЙ, директор ООО «Инженер»
– Наблюдается всплеск активности покупателей. Это видно по количеству обращений в агентство, да и сделок стало больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Обычно январь был поспокойнее. Я связываю это с нестабильностью рынка, с постоянным ростом цен. Влияет и ситуация с новостройками. У нас ведь многие застройщики придерживают жилье или не могут приступить к продажам из-за отсутствия документов на строительство, и потому ликвидного нового жилья очень мало. Особенно в домах под сдачу, на последнем этапе застройки. Также хочется отметить интересную тенденцию – цены на достроенный дом и здание в стадии «на свайном поле» отличаются несущественно, в отличие от недавнего времени. В цифрах это выглядит так: около 29 тысяч за квадратный метр в готовом доме и примерно 25 тысяч – за квартиру в доме на начальной стадии. Раньше эта разница была больше.

Что касается спроса, он меньше не становится. Выросло число сделок с ипотекой, но не потому, что она стала доступнее. Складывается впечатление, что череда инвесторов, которые приобретали жилье в новостройках за «наличку», закончилась, и теперь народ все чаще прибегает к ипотеке. Так, в нашем агентстве каждая вторая сделка – ипотечная.

Цены в январе по-прежнему росли, но без бурных всплесков, а понемногу. Если говорить о прогнозах, скорее всего, весной они должны резко вырасти. Нас ждет очередное повышение цен на стройматериалы, которое, конечно, отразится на цене предложений квартир. И продолжаться рост будет, пока не достигнет «потолка»,– для Омска это, по-моему, – 40–45 тысяч рублей за «квадрат» в новостройке. Ну, а вторичное жилье, как это сложилось, будет еще дороже первичного.

Олеся Ивановна БЛАГИХ, заместитель директора агентства недвижимости «Старый Омск»
– Сравнивая спрос и предложение в конце прошлого и начале нового года, можно сказать, что ярко выраженных изменений не произошло. Как говорится, на всякое предложение есть спрос, и наоборот. Даже если квартира в «убитом» состоянии, она найдет покупателя при грамотной рекламной кампании и реальной цене. Если при этом она расположена в хорошем месте, покупатели вообще не акцентируются на состоянии и, по сути, приобретают стены. Больше всего спрашивают квартиры, только что выставленные на продажу, а то, что стоит на рынке еще с осени, «зависли» из-за преувеличенных цен. Некоторые продавцы в конце года до того их взвинтили, что это отпугивает покупателей.

Рост цен в январе остается на уровне предыдущего года, то есть цены выросли от 50 до 100 тысяч рублей за объект в целом. Пользуется спросом самое разное жилье, здесь трудно выделить какие-то предпочтения, хотя возникла тенденция– повысился интерес к более комфортным квартирам. Огромную роль в этом играет развитие ипотеки. Ипотечные программы стали разнообразнее и доступнее. Если два года назад этим вопросом занимались только некоторые банки, сейчас их число выросло. Выбрать квартиру «под ипотеку» стало легче, чем раньше. Год назад было трудно купить жилье с масштабной перепланировкой, сейчас же ценз банков уже не столь суров, многие вопросы решаемы. Типичная ситуация того времени: люди кое-как насобирали денег на покупку гостинки или подселения, сейчас скорее всего разрешится так – обращение в банк и приобретение более дорогого и удобного жилья. Но если речь идет о квартире в доме бизнес-класса, большинство покупателей предпочитают расплачиваться наличными.

Журнал “Недвижимость” № 5 (596) от 5 февраля 2007 г.