Складская недвижимость от А до D

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ от А до D

Евгений ЗАЙЦЕВ

Складское помещение является важнейшим элементом логистической системы любого предприятия. А следовательно, при выборе склада необходимо ориентироваться в классификации данного вида недвижимости, что позволит подобрать объект, отвечающий всем вашим требованиям. Именно о классификации складской недвижимости, а также о том, что представляет собой данный сегмент рынка, мы поговорим в нашем материале.

Деление на классы свойственно не только офисным центрам, но и складским помещениям. Классификация складов подразумевает деление данного вида недвижимости на 4 категории: класс А, обладающий наибольшим количеством необходимых характеристик; класс В, имеющий большинство признаков предыдущего класса, но отстающий от него по некоторым параметрам; а также класс C и D, являющиеся наименее качественными и удобными. Предлагаем вашему вниманию общепринятую российскую классификацию складских помещений, которая наилучшим образом позволяет оценить объект по его важнейшим потребительским характеристикам.

Также складские помещения можно классифицировать и по другим признакам: по отношению к областям логистики (снабженческие, распределительные, производственные); по форме собственности (собственные, арендуемые); по функциональному назначению (длительного хранения, перевалочные, специальные, распределительные); по режиму хранения (отапливаемые, неотапливаемые); по методам хранения товаров (напольное, стеллажное или смешанное складирование); по масштабу деятельности (местные, региональные, центральные); по степени технической оснащенности (механизированные, немеханизированные, автоматизированные, автоматические) и многим другим.

Что в наличии?

По мнению директора центра деловой недвижимо-сти «Навигатор» Евгения Щербакова, высококачественные складские помещения, подпадающие под категорию А и В в нашем городе практически отсутствуют. В настоящий момент их ярким представителем является лишь логистический центр, возведенный летом этого года ООО «Торговый дом Шкуренко» и уже запущенный в эксплуатацию. Данный объект, чья площадь составляет 10 тысяч квадратных метров, выполнен с применением новейших европейских технологий, в соответствии с которыми оборудован многоярусными стеллажами, современным холодильным оборудованием и системой складского учета. Кроме того, в ближайшем будущем в районе аэропорта «Федоровка» планируется открытие еще одного складского комплекса класса А. Его возведением занимается компания «Миллениум». Также, буквально на днях, о своем намерении построить в Омске логистический комплекс площадью 100 тысяч квадратных метров заявила английская компания Raven Maunt PLS. Площадка под его строительство пока не определена, однако зарубежные инвесторы готовы завершить возведение складского центра до конца 2008 года. Приблизительная стоимость реализации данного проекта составляет более 60 миллионов долларов.

Подавляющая доля предложений приходится на более низкие по своим характеристикам складские помещения класса С и D, которые были построены еще до 1990 года. В процентном соотношении эти объекты составляют не менее 90 % от общего количества омских складов.

Вся складская недвижимость Омска сконцентрирована в сложившихся промышленных зонах, находящихся в городке Нефтяников (проспект Мира, улица Комбинатская), Октябрьском округе (улица 3-й Разъезд, улица
4-я Транспортная), Старом Кировске (улица Мельничная, 1-я, 2-я Казахстанская), Амурском поселке (улица 5-я Северная, 22-го Партсъезда).

Причина дефицита складских помещений категории А и В объясняется перевесом интересов инвесторов в сторону торгово-офисного сектора, который обладает более быстрой окупаемостью вложенных денежных средств. Однако положительная тенденция к изменению ситуации на рынке складских помещений уже намечена. Уже сейчас дальновидные инвесторы обращают свои взоры на складскую недвижимость нашего региона и начинают строительство крупных складских терминалов.

Несколько слов о стоимости

Стоимость складских помещений и величина арендных ставок пропорциональны классу объекта. Так, стоимость аренды одного квадратного метра склада, относящегося к категории С варьируется от 60 до 250 рублей, в зависимости от температурного режима помещения. Арендные ставки складов класса D значительно ниже: от 50 до 150 рублей за квадрат.

Что же касается цены продажи, то для складского помещения класса С она составляет от 3 500 до 9 000 рублей за квадратный метр, в то время как стать собственником помещения класса D можно за сумму, варь-ирующуюся в пределах от 3 000 до 7 000 рублей за квадрат. Ознакомиться с приведенными цифрами более детально поможет наша таблица.

Как отмечают специалисты, резкого скачка стоимо-сти складских помещений в этом году не произошло. «Рост цен в 2007 году будет достаточно упорным и заметным. Резкого скачка, скорее всего, не произойдет. Цены будут повышаться постепенно», — такой прогноз дал Евгений Щербаков. Если проанализировать структуру спроса на склады, то можно с уверенностью сказать, что в настоящий момент на этом сегменте рынке преобладает аренда. Кроме того, достаточно уверенно стал повышаться спрос на покупку земельных участков под застройку складами, что, по мнению экспертов, является для нашего региона новшеством.

О перспективах

«Я уверен, что в ближайшем будущем наш регион пополнится новыми качественными складскими помещениями, — заявляет Евгений Щербаков, — инвесторов привлекает относительно высокая доходность этого бизнеса, а также низкий уровень конкуренции в сфере складской недвижимости».

Рынок складских помещений сегодня становится динамично развивающимся сектором рынка коммерческой недвижимости. Это обусловлено не только макроэкономическими факторами, но и ускоренным развитием торговой недвижимости, развитием рынка логистических услуг и повышением благосостояния населения.

Журнал “Недвижимость” № 1 (593) от 8 января 2007 г.