Что оставит нам 2006-й?

Бухгалтеры строчат отчеты, школьники пишут контрольные, ну а мы, под занавес года, подводим его итоги. Итак, что было самым значимым, интересным, многообещающим на рынке недвижимости в уходящем 2006-м?

Евгений Сергеевич ЩЕРБАКОВ, генеральный директор Центра деловой недвижимости «Навигатор»:

— Самым значимым событием года я бы назвал преодоление психологического барьера покупателей перед суммой «около 100 тысяч рублей» за квадрат. Именно по такой ставке предпринимателем г-ном Вдовиным было приобретено на муниципальных торгах здание бывшего кукольного театра на пр. Маркса. Это не могло не сказаться на существующих представлениях о стоимости объектов деловой недвижимости и – привело к росту цен. После этого они выросли примерно в 2 раза. Возможно, рынок нивелирует эти цены, но то, что такие скачки возникают, – показательно. В этом событии, как в капле воды, отражается тенденция, и прогноз однозначен – цены будут расти.

Мы говорим, что недвижимость в Омске дорожает с космической скоростью, но по сравнению с другими регионами они отличаются «скромно-стью». Например, в Новосибирске цены выше в 1,5-2 раза, чем у нас. В Москве ценник достиг апогея (4,5 тысячи долларов за квадратный метр) и стабилизировался. Нам далеко до этого пика, но регионы, несомненно, будут «подтягиваться» за лидером.

Итоги года меня как генерального директора Центра деловой недвижимости «Навигатор» вполне удовлетворяют. Нами были проведены продажи солидных коммерческих объектов, начата работа над серьезным проектом – концепцией и маркетинговой политикой застройки микрорайона под условным названием «Старая роща». Радует, что экономическая жизнь в Омске активизировалась. Это позволяет давать оптимистичные прогнозы дальнейшего развития рынка недвижимости.

Юрий Алексеевич ЗАБОРОВСКИЙ, генеральный директор ООО ПКФ «СМУ-1 КПД»:

– Интересной и актуальной была выставка «Недвижимость. Ипотека. Инвестиции-2006 г.» и, в частности, заседание «круглого стола», где анализировались новейшие изменения в федеральном законе № 214 «Об участии в долевом строительстве».
Главным по-прежнему остается вопрос, как осуществлять строительство, если нельзя привлекать денежные средства граждан до получения разрешительной документации, дата выдачи которой практически близка к дате окончания строительства.
Также хочется отметить ошеломляющий рост цен за квадратный метр, прямо скажем, неоправданный (даже если принимать во внимание рост цен на строительные материалы).

Максим Алексеевич ШЕРСТНЕВ, заместитель директора ООО «Стандартэкс»:

– Наиболее значимое событие на омском рынке – стремительное развитие ипотеки во второй половине года и, как следствие, небывало быстрый рост цен на жилую недвижимость. Впервые платежеспособный спрос, хоть и кредитуемый в рамках ипотеки, вырос до уровня других городов региона. На сегодняшний день потолок платежеспособного спроса на типовое жилье, похоже, достигнут, анализ показывает незначительный рост рынка за последний месяц.

Закономерности его развития едины для всей страны – в Москве цены на жилье постигла стагнация, в некоторых секторах рынка идет незначительный рост по инерции, продавцы ставят цены «на опережение», а в некоторых отмечен даже спад цен. Думаю, рост рынка прекратится и у нас, если, конечно, резко не вырастут доходы населения или не упадут ставки по кредиту. Стоит отметить и повышение предложения в новостройках.

В общественной жизни можно выделить (по хронологии) – апрельскую научно-практическую конференцию «Особенности развития рынка недвижимости при реализации ипотечных программ. Пути взаимодействия участ-ников рынка ипотеки», проведенную Омским региональным отделением Российского общества оценщиков.

Далее – организацию Гильдии участников омского рынка недвижимо-сти. Впервые создано объединение, в которое входят не по профессиональному критерию, а по факту соприкосновения профессиональных интересов с рынком недвижимости. Надеюсь, в перспективе это приведет к внедрению единых цивилизованных правил игры на рынке. Получение ГУОРН полномочий по сертификации риэлторских услуг создает предпосылки для этого.

Создание Главного управления по земельным ресурсам Омской области. Возник орган, в обязанности которого входит выделение участков, в частности, для строительства. Возможно, неразберихи с землеотводом и оформлением прав на возведение домов станет меньше. Можно вспомнить и прошедшую в этом году выставку «Недвижимость. Ипотека. Инвестиции». В целом, год можно охарактеризовать как положительный. Совершенствуется законодательство, растет количество участников рынка и их возможности действовать в своих интересах.

Владимир Савватеевич ВЛАСОВ, директор компании «777 сервис»:

– Ярким событием 2006-го года стало образование Гильдии участников омского рынка недвижимости. Теперь у всех, кто работает в этом бизнесе, появилась возможность выбора, к какому объединению примкнуть, ушел в прошлое диктат, который царил раньше, при существовании одного только Союза риэлторов.

Событие из того же ряда – получение Гильдией лицензии на выдачу сертификатов. Столько лет мы этого ждали, и вот дело таки сдвинулось с мертвой точки. Я думаю, что с введением добровольной сертификации рынок недвижимости приобретет совсем другой вид. Это избавит сообщество риэлторов от не очень порядочных игроков и, в конечном итоге, сделает взаимоотношения между фирмами более цивилизованными. Конечно, с развитием рынка конкуренция становится все острее – это неизбежно, но она должна быть честной.

Я бы отметил бурный рост цен, свидетелями которого мы стали в этом году. Этот процесс характерен не только для Омска, но и для всей страны. С одной стороны, в такой ситуации риэлторам работать интереснее, но с другой… Бывает, что люди вносят аванс за квартиру, мы готовим документы к сделке, и вдруг собственник поднимает цену на жилье! Естественно, сделка разваливается. Повышение стоимости недвижимости тесно увязано с развитием ипотеки. Возникает вопрос: а что дальше? Неужели увеличение количества жилищных кредитов будет и дальше «толкать» цены? Думаю, что глобальное повышение нас не ждет, оно будет плавным, как течение сибирской реки.

Журнал “Недвижимость” № 51 (592) от 25 декабря 2006 г.