Понизятся ли цены?

Ирина Пожарицкая

Цены на жилье постоянно растут, загоняя сами себя под облака. Интересно, насколько они выросли по сравнению с началом осени? И в каком районе сейчас самые дешевые «квадраты»? Не за горами конец года. Что ждет рынок недвижимости в декабре? Продолжится ли бурный рост цен или пойдет на спад? И, наконец, вопрос из области фантастики: при каких условиях стоимость жилья может понизиться? Своими мнениями и прогнозами делятся наши эксперты.

Ольга Борисовна Алешина, индивидуальный предприниматель:

– Осень – самая горячая пора для продажи недвижимости. Неликвидное жилье, которое рекламировалось довольно долго, практически все «уходит», рынок как бы «подчищается». Нынче же этого не произошло, потому что многие квартиры не могут найти покупателя из-за необоснованно высоких цен. А на другом конце полюса – самое дешевое жилье. Пожалуй, сегодня это 12-метровые малосемейки. На Космическом проспекте есть такие, по цене около 700 тысяч. В числе дешевых – поселок Восточный, Старый Кировск (400 тысяч рублей – за полублагоустроенную квартиру), гостинки в Нефтяниках.
По данным нашего агентства, за осенние месяцы квартиры выросли в цене где-то на 200 тысяч. Только представьте, обычная хрущевка в Октябрьском округе стоит уже миллион «с хвостиком». И это в Чкаловском, который всегда был разменным районом! Бурный рост начался уже с середины августа. Из-за этого, кстати, рассыпались многие цепочки квартир, уже готовых к сделкам. Кто-то, не сумев подобрать обменный вариант из-за резко выросшей цены, просто отказывался от продажи, кто-то выставлял свое жилье по новому ценнику. И ведь поднимают цену не на 20-30 тысяч, а сразу на 50! Я считаю, во многих случаях тут Отзывы про Хостел Мегаполис сказывается политика крупных риэлторских компаний, потому что, по нашей информации, задирают цены именно они. Как правило, у них очень большие комиссионные, и если продавец повышает стоимость квартиры, это, естественно, вызывает рост процента вознаграждения агентства. Взвинчивание комиссионных приводит к разбалансированию рынка. И, что еще печальнее, к обманутым ожиданиям покупателей: их надежды на удачный обмен не оправдываются.
Конечно, примешивается и сезонный фактор. В ноябре-декабре народ оживляется, все спешат решить свой жилищный вопрос до Нового года, не откладывая его на грядущие времена. Образно говоря, это «последняя песня». Если жилье не удастся продать в этот сезон, значит, потом оно будет «болтаться» на рынке еще несколько месяцев, а то и полгода, до нового ажиотажного спроса.
Очень хочется надеяться, что в декабре цены будут вести себя поспокойнее. А в начале 2007-го – более-менее стабилизируются. Ведь у нас, как правило, в январе-феврале – мертвый сезон, сделок мало, и цены стоят.

Михаил Георгиевич Актушин, директор ООО «Агентство недвижимости и оценки «Консалтинг-центр»:

– Если взять за точку отсчета сентябрь, то в среднем цены по городу выросли от 20 до 45 процентов. Первичный рынок дает показатели несколько меньше, чем вторичка, – от 15 до 35 процентов. Самый заметный рост цен произошел в центральных районах и местами – в Ленин-ском округе. Стоимость метра элитного жилья (55 тысяч рублей на Красина, например) вообще несопоставима с омскими ценами, это уже уровень крупных европейских городов. Заметно «вырос» Кировский округ. По сравнению с окружением, 11-й и 12-й микрорайоны прибавили меньше, так как и до того там были достаточно высокие цены. Вообще, в первую очередь на рост цен реагирует почему-то Левый берег. Другие районы потом дружно подтягиваются в ценообразовании за лидером.
Думаю, что после Нового года особого роста цен ожидать не стоит, они будут плавно расти в зависимости от инфляции. Объективных оснований для понижения спроса я не вижу, потому и стоимость жилья снижаться не будет. Количество стройплощадок в Омске уменьшилось, налицо дефицит новостроек, а как только уменьшается предложение на первичном рынке, падает предложение на вторичном – продавцы ждут наступления более выгодных времен для продажи.
Самые низкие цены на жилье показывают старая Московка, поселки 1-й Кирпичный, Светлый, Береговой, Кордный, Старый Кировск, станция Входная, окраины Советского округа.

Анна Валерьевна Матвеева, заместитель директора агентства недвижимости «100 процентов»:

– В сентябре средняя по городу цена предложения составляла 27 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня она поднялась до 29,5 тысячи. К этим выводам можно прийти на основе материалов из омских изданий по недвижимости. Конечно, рост цен будет продолжаться. Это связано с тем, что желающих купить жилье больше, чем желающих продать. Из-за развития ипотечного кредитования приобретение недвижимости стало доступнее. Сейчас большинство квартир покупается с привлечением кредитов, и это влияет на рост цен.
Возможны ли условия, при которых жилье начнет «падать» в цене? Ситуация такова, что спрос превышает предложение. Стоимость квадратного метра будет понижаться, только если предложение будет превалировать над спросом. Тогда в борьбе за покупателя продавцы вынуждены будут тормозить цены. В ближайшее время этого не произойдет.
На мой взгляд, самое «демократичное» жилье можно найти на окраинах: в поселках Амурском, Береговом, Чкаловском, в Крутой Горке, Николаевке, в Старом Кировске и микрорайоне Входном.

Елена Викторовна Татаринова, директор агентства недвижимости «Держава»:

– Понизятся ли цены на недвижимость? Этот вопрос будоражит умы многих. Большинство аналитиков говорят, что в следующем году темпы роста цен замедлятся примерно на 0,5 – 1 процент в месяц по сравнению с предыдущим. Но снижения роста цен, на мой взгляд, ожидать не следует. Стоимость жилья растет вслед за ростом темпов экономики, за расширением спектра банковских услуг в сфере ипотечного кредитования. В конце этого года нас ожидает очередной «взлет» цен, потому что уже сейчас, по сравнению с осенними месяцами, рост квадратного метра вторичного жилья перешагнул 10 – 15-процентный порог.
Что касается условий возможного понижения цен, то самым главным я считаю достаточное количество предлагаемого к продаже современного жилья, разумеется, по разумным ценам. У покупателей должен быть выбор, а цена должна соответствовать качеству и состоянию недвижимости.

Журнал "Недвижимость" №48(589)