Прибудет ли покупателей жилья?

Ирина ПОЖАРИЦКАЯ

В одном из предыдущих номеров «Недвижимости» мы обратились к господам банкирам и риэлторам с вопросом: повлияло ли на рынок жилья недавнее уменьшение ипотечной ставки по программе АИЖК? Желающих принять участие в разговоре на эту тему оказалось больше, чем позволяет формат нашей рубрики. Поэтому сегодня мы предложили высказаться и другим операторам рынка недвижимости. Вопрос номера: вырастет ли спрос
на жилье в связи с октябрьским уменьшением ипотечной ставки на полпроцента годовых?

Александр Леонидович Соловьев, директор ООО «Аккорд-риэлт»...

– Уменьшение процентной ставки дает возможность получить кредит и приобрести новое жилье людям со средним достатком. Это, скорее всего, подхлестнет спрос на квартиры небольшой площади – однокомнатные, малосемейки, гостинки. Думаю, что повышение спроса коснется больше вторичного жилья, потому что условия ипотечного кредитования на квартиру в новостройке пожестче, и не каждый захочет ждать, когда дом будет сдан, а людям нужно где-то жить уже сейчас. Отсюда – интерес именно к «вторичке».
Можно составить приблизительный портрет потенциального клиента банка, обратившегося за ипотечным кредитом. Это люди от 30 до 45 лет, у которых есть свое жилье и некоторая сумма денег на первоначальный взнос. Оптимальный вариант – 70 процентов от стоимости квартиры либо не менее 50 процентов. Действуют по схеме: продажа старой квартиры и покупка новой при помощи кредита. Срок кредита, возраст клиента, стабильный доход и отсутствие в семье несовершеннолетних детей тоже имеют значение.
К концу года на рынке, как правило, увеличивается и предложение, и спрос, причем желающих купить квартиру больше. Многие стремятся до наступления нового года вложить свои средства в недвижимость. Ипотека по-прежнему остается незаменимым помощником в этом деле. Я думаю, что жилье станет доступнее, поскольку условия кредитования постепенно смягчаются. Если сегодня некоторым банкам приходится отказывать покупателям из-за того, что они не могут предъявить официально подтвержденных документов о зарплате, то со временем это условие будет рассматриваться более лояльно.

Елена Нодаровна Белоусова, начальник отдела ипотечного кредитования ЗАО КБ «Мираф-Банк»...

– Ожидать заметного роста спроса на рынке жилья, вызванного резким увеличением объемов выдачи ипотечных кредитов, не стоит.
Безусловно, любое снижение процентных ставок делает ипотечный кредит более доступным для населения. 11 процентов годовых в рублях – достаточно привлекательная ставка на рынке ипотечного кредитования Омской области. Однако, по условиям стандартов АИЖК, доступна данная ставка только тем заемщикам, величина первоначального взноса которых составляет более 50 процентов от стоимости приобретаемого жилья.
Значительная часть заемщиков на момент покупки квартиры обладает суммой первоначального взноса в размере менее половины стоимости жилья. И минимальная процентная ставка, на которую они могут рассчитывать в данном случае, составляет 12,5 – 13 процентов годовых. Снижение этой категории ставки произошло всего на 0,25 процентных пункта и меняет существующую ситуацию незначительно.

Сергей Иванович Павленко, заместитель председателя правления ОАО «Омск-Банк»...

– На наш взгляд, спрос на жилую недвижимость в ближайшее время увеличится. И не только благодаря снижению ставок, но и «подкрепляясь» сезонной предновогодней активностью населения. Практика прежних лет это подтверждает. Кроме этого, в связи с возрастанием конкуренции между банками и компаниями, которые предоставляют ипотечные продукты, появляются очень интересные предложения для людей, которые раньше не могли по тем или иным обстоятельствам получить кредит. Это также повышает спрос на жилье.
Более того, я считаю, что в ближайшее время ставка по ипотечным кредитам должна снизиться еще, как минимум, на один пункт. Она будет составлять 10 процентов – вполне реальная цифра, которая сегодня имеет право на существование. Теперь суммируем все факторы. Безусловно, можно прогнозировать, что интерес к недвижимости будет расти. Это, в свою очередь, скажется на ценах.
Если посмотреть линейку ипотечных продуктов АИЖК, которую предлагают банки, становится ясно, что самые выгодные условия кредитования – у тех людей, которые при покупке жилья делают большой первоначальный взнос. То есть это те граждане, которые давно стремились осуществить свою мечту и накопили некоторую сумму, или же те, кто приобретают недвижимость путем продажи своей прежней жилплощади. Для них понижение ставки по кредитам будет особенно приятным сюрпризом. В наш банк обращается большое количество людей с солидным первоначальным взносом, и им мы предлагаем минимальные ставки. Когда суммируешь все платежи, которые клиенту предстоит сделать, то выгода такого кредита становится очевидной. Особенно она проявляется при небольшом сроке погашения кредита, к примеру, около десяти лет.

Наталья Павловна Евсеева, брокер ООО «Cибирская жилищная корпорация»...

– Интерес к ипотечному кредитованию в последнее время, несомненно, вырос. С каждым днем мы проводим все больше сделок по ипотечным кредитам, и, что отрадно, в том числе с квартирами в новостройках. Но это связано скорее не с понижением процентной ставки, а с сезонностью продажи недвижимости. У нас ведь чем ближе зима, тем больше спрос на жилье.
А об изменениях в кредитовании, на мой взгляд, еще мало кто знает. Вот если бы на каждом перекрестке висели биллборды со словами «снижение ставки», то наверняка было бы больше желающих купить квартиру с помощью ипотеки. Отсутствие рекламы – один из моментов, которые тормозят развитие ипотечного кредитования. Для нас – продавцов недвижимости, строителей — массированная реклама тоже была бы большим плюсом. Но ее, особенно насчет снижения процентной ставки, нет практически никакой. Я думаю, что очень многие потенциальные покупатели недвижимости просто не знают этой приятной новости. Поэтому повышение спроса я бы не связывала с понижением процентной ставки.
Дело в том, что люди все больше приходят к пониманию, что платить деньги за съемное жилье неинтересно, гораздо выгоднее взять кредит и жить в собственной квартире. Конечно, банки заинтересованы в продвижении своих услуг и, стало быть, в их рекламе. Но все упирается, насколько я понимаю, в политику центра. В Москве и Питере уже начали рекламировать снижение ипотечной ставки, но до регионов это, видимо, еще не докатилось.

Журнал "Недвижимость" №43(413)