Самая популярная цена – 1 000 000 рублей
15.05.2009 4804
_list.jpg)
Какое жилье на вторичном рынке в настоящий момент востребовано омичами? Какова средняя цена самого популярного среди покупателей жилья? Как в целом ведет себя сейчас рынок «вторички»? Предоставляем слово нашим экспертам.
.jpg) |
| Инна Петровна ХИЛЬЧЕНКО, директор ООО «Универсал СИТИ» |
Действительно, в настоящий момент интерес ко вторичному рынку по сравнению с январем-февралем этого года несколько повысился. Но в основном это касается дешевого жилья. Неважно, в каком сегменте, но по наиболее низкой цене в данной конкретной категории. Сейчас омичи звонят к нам в агентство и интересуются именно теми квартирами, которые рекламируются по небольшой цене.
Спросом пользуются малосемейки стоимостью до 850 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры хорошо «идут» по цене около 950 тысяч рублей. Наиболее востребованы сейчас двухкомнатные квартиры за 1 100–1 200 тысяч рублей. Что касается трехкомнатных квартир, то, несмотря на весьма привлекательные цены, они не находят своего покупателя. Так, например, не так давно по улице 70 лет Октября продавалась хорошая трехкомнатная квартира с ремонтом стоимостью 1 миллион 800 тысяч рублей. На этот объект в определенный клиентом срок так и не нашлось покупателей, и ее сняли с продажи.
В целом вторичный рынок недвижимости немного активизировался: возросло количество звонков, просмотров, сделок. Но впереди лето – период традиционного сезонного затишья. Как поведет себя в летние месяцы рынок в сегодняшних сложных финансовых условиях, предсказать трудно. Неизвестно, сохранится ли интерес к жилой недвижимости и дальше или наступит некоторый спад. Думаю, к осени хаос на рынке прекратится, он стабилизируется и упорядочится, цены перестанут падать, в результате чего можно будет спокойно работать.
 |
| Ирина Владимировна ТРУБИНА, директор АН «Цитадель» |
В настоящее время на вторичном рынке популярностью пользуется недорогое жилье. К такой ценовой категории сейчас относятся, например, частные дома. Причем омичами востребованы дома, которые имеют земельный участок, оформленный в собственность. Сейчас одну вторую доли кирпичного дома, расположенного на земельном участке в полторы сотки, можно приобрести по цене от 500 тысяч рублей и выше, в зависимости от состояния конкретного жилого объекта. В целом сегодня популярностью среди покупателей пользуются частные дома стоимостью до 2 миллионов рублей.
Интерес среди наших клиентов есть к дачам в черте города или в ближайшем пригороде. Дачи пользуются особым спросом среди иногородних или приезжих из области. У таких граждан зачастую нет средств на приобретение обычного дома или квартиры, а законодательство сейчас позволяет прописываться в дачных домах, соответствующих определенным требованиям. Кроме того, сейчас стали довольно активно спрашивать жилье в пригороде – дома, которые расположены недалеко от города, например, в Красноярке или Андреевке, и выставлены на продажу по небольшим ценникам.
Если говорить о жилье в многоквартирных домах, то в этом сегменте также спросом пользуется дешевое жилье: малосемейки, гостинки, однокомнатные квартиры. Малосемейку сегодня готовы купить по цене около 800 тысяч рублей, однокомнатную – за 950 тысяч рублей. То есть сейчас востребованы квартиры стоимостью до 1 миллиона рублей. Менее популярно двухкомнатное жилье.
Думаю, летом активного оживления на рынке недвижимости в нашем городе ждать не стоит. Цены, по моему мнению, останутся на прежнем уровне, то есть значительно расти или опускаться уже не будут. Поэтому для покупателей и продавцов будет очень удобное время, потому что подобрать необходимый вариант можно будет спокойно и взвешенно.
 |
| Полина Федоровна ЗАПОЛЬСКАЯ, директор АН «ИП Запольская П.Ф.» |
В настоящее время сложившаяся на вторичном рынке ситуация такова, что и покупатели, и продавцы, если они в свою очередь также намерены приобрести некий объект недвижимости, находятся в очень выгодном положении. Пока еще владельцы жилья согласны торговаться, поэтому можно очень выгодно приобрести квартиру. Кроме того, если раньше большую конкуренцию вторичному рынку составляли новостройки, то сейчас готового жилья в сданных домах становится все меньше, а в недострой люди боятся вкладывать деньги. В этой связи вполне возможно, что скоро цена на жилье на вторичном рынке остановится, прекратит падать и даже, может быть, начнет немного увеличиваться, если рынок новостроек продолжит стоять. Люди уже сейчас понимают, что «вторичка» в данных условиях является одним из самых надежных вариантов вложения и сохранения средств.
В целом рынок недвижимости, действительно, немного оживился, но об активности рынка пока еще говорить рано. Стало больше звонков, сделок, увеличился спрос. Но опять же это коснулось, в первую очередь, тех жилых объектов, которые были выставлены по низким, привлекательным ценам. Ведь до сих пор в нашем городе рекламируется квартира по одной цене, а продается по другой. Пока эта тенденция сохраняется, и потенциальные покупатели должны об этом помнить. Собственники также понимают, что, продав свой объект дешевле, они смогут взамен купить другой жилой объект по более низкой цене. Тем не менее без профессиональной помощи специалистов по недвижимости разобраться в этих вопросах крайне сложно.
 |
| Елена Петровна КЛЯУТ, заместитель директора компании «Деловой партнер» |
Наибольшей популярностью на сегодняшний день пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, которые обмениваются между собой в различных вариациях, с различными уровнями доплаты. В сегмент востребованного омичами жилья входят также недорогие частные дома, которые тоже являются подходящими объектами для обмена. Что касается многокомнатных квартир, ожидания к обменным вариантам у владельцев такого жилья необоснованно высоки и не позволяют гражданам решить свои жилищные проблемы.
Если говорить о «работающей» сейчас стоимости жилья, то можно назвать такие цифры: однокомнатные квартиры продаются сегодня по цене 850– 1 050 тысяч рублей, двухкомнатные – от 1 миллиона 200 тысяч до 1 миллиона 350 тысяч рублей. Но это если говорить о самых распространенных обьектах – «хрущевках». Изначально очень дешевые варианты – квартиры в домах постройки 1930–50-х годов, несмотря на низкую стоимость, не пользуются спросом. Люди понимают, что в настоящее время это неликвидные обьекты, а подобное жилье, даже за небольшие деньги, мало кому нужно.
Частные дома интересуют омичей только в том случае, если они выставлены на продажу по низкой цене. Спрос на дешевые дома появился как раз в последнее время, раньше такого мы не наблюдали. Думаю, это связано с тем, что эти дома приобретают на сумму доплаты, когда жилье большей площади меняют на квартиру меньшей площади с доплатой. Сейчас в основном именно на доплату приобретаются дешевые частные дома по цене до 600 тысяч рублей. Подобный вариант востребован, если семье нужно разъехаться, а денег на вторую квартиру не хватает.
Вторичный рынок недвижимости относительно зимнего состояния несколько активизировался. Думаю, это связано с тем, что население адаптировалось к существующим условиям, стало охотнее включаться в обменный механизм. Но говорить об активном рынке еще рано. Немалая часть омичей воздерживается от операций с недвижимостью, ожидая дальнейшего развития событий в экономике и стабилизации цен. Если говорить о предстоящих летних месяцах, то, по моему мнению, на рынке никаких сезонных изменений не будет.
Журнал «Недвижимость» №18 (713) от 18 мая 2009 г.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
