Готового жилья становится все меньше

  30.04.2009

Востребовано ли сейчас жилье в новостройках? Интересуются ли омичи такими квартирами? Сталкиваются ли риэлторы с проблемами при подборе вариантов для конкретного клиента? Можно ли говорить о том, что рынок новостроек постепенно становится дефицитным? Как ведут себя застройщики в отношении цены на квартиры? На наши вопросы отвечают специалисты омского рынка недвижимости.

---

Светлана Юрьевна ГУРИНОВА, директор ЗАО «НовоСтрой КПД»

Жилье в новостройках на сегодняшний день омичами востребовано, но это относится только лишь к домам с высокой степенью готовности. Больший интерес к квартирам в сданных домах с отделкой «под ключ» и на завершающей стадии строительства. С проблемами при подборе варианта в новостройках для конкретного клиента мы сталкиваемся ежедневно.

 

Готовых квартир с отделкой «под ключ» и квартир с высокой степенью готовности с каждой неделей становится все меньше и меньше. И уже сегодня найти квартиру «под ключ» в сданном доме, да еще и с документами довольно сложно. Мы выходим из этой ситуации, заселяя клиентов в дома ЗСЖБ № 6. Стоит отметить, что сейчас дефицит новостроек еще не настолько чувствуется, но в течение полугода он проявится обязательно. В квартирах без отделки «под ключ» еще возможно снижение цены, но и относительно них в течение года можно будет говорить о дефиците.

В нашем городе малый процент людей понимает, что качественное новое жилье должно стоить дороже «старого». Поэтому, если рассматривается квартира в сданном доме, с документами, с отделкой «под ключ» и с возможностью заключения основного договора купли-продажи и ипотеки, НЕ НАДО ждать на нее еще большего снижения цены, его не будет. А вот на «старое» жилье («хрущевки», квартиры малосемейного типа) цены будут понижаться обязательно, поэтому мы говорим нашим клиентам: не надо упорно пытаться продать такое жилье дороже, чем оно может реально стоить.

---

Елена Михайловна ОЛИФЕР, заместитель директора ООО «Недвижимость «Доверие»

На сегодняшний день жилье в новостройках, на мой взгляд, востребовано меньше, чем жилье на вторичном рынке. Прежде всего это связно с несвоевременной сдачей объектов, удлинением срока ввода в эксплуатацию, «замораживанием» строительства. Люди просто боятся приобретать квартиры в новостройках, так как уже много дольщиков пострадало. Если и интересуются, то прежде всего недорогими объектами: одно-, двухкомнатными квартирами в спальных районах в сданных домах либо в домах на завершающей стадии строительства.

 

Никто не хочет вкладывать деньги в недострой. Выбор объектов достаточно широк, проблем при подборе варианта в нашем агентстве нет, квартиру достаточно легко можно найти в сегменте недорогого жилья. Особой популярностью пользуются квартиры, сдаваемые «под ключ», но их немного. Что касается оживления рынка, оно происходит как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья.

Звонков становится больше, люди интересуются, фирмы ищут обменные варианты.
Застройщики, за исключением некоторых, идут на уступки, снижают цены, когда у них возникает необходимость в срочной продаже, дают хорошие дисконты. В основном, когда находится конкретный покупатель, строители идут на встречу.

На мой взгляд, жилья в Омске построено очень много, а покупателей на всех не хватает. Стоит сказать о том, что цены, возможно, падать уже и не будут, поэтому, тем кто действительно хочет решить свои жилищные вопросы, стоит поторопиться и выбрать для себя подходящий вариант.

---

Лия Геннадьевна БЕРЛОВА, директор ООО «Центр Недвижимости «Юбилейный»

Глядя на застывшие краны на строительных площадках, омичи понимают, что у строителей, действительно, кризис. Поэтому, вполне естественно, что они опасаются вкладывать деньги в новостройки. Некоторые застройщики, к счастью, еще не заморозили свои объекты, но никто не даст стопроцентной гарантии, что завтра они тоже не встанут. Хотя говорить о том, что интереса со стороны граждан сейчас нет совсем, нельзя. Жизнь продолжается, кризис коснулся не всех. Желание жить в новом доме есть у многих, но средства позволяют далеко не всем. Ужесточившиеся требования банков к заемщикам практически лишили омичей надежды на получение ипотечных кредитов. На одного покупателя с «живыми» деньгами сегодня приходится не один десяток предложений.

 

Покупателей в настоящее время интересуют прежде всего квартиры в новых, уже сданных домах. Такие дома можно отнести ко вторичному рынку жилья, если подписан акт на дом, договор зарегистрирован в учреждении юстиции и получено на руки свидетельство о государственной регистрации. Как правило, на рынок такое жилье редко выставляется. Поэтому оно и раньше было дефицитным. Ведь на этапе свай «квадратный метр» был дешевле, поэтому многие инвестировали свои свободные средства в эти квартиры для последующей продажи. Вот они-то продаются, конечно, по максимальной цене.

У застройщиков к сдаче дома, как правило, остаются непопулярные квартиры – большой площади. Одно- и двухкомнатные продаются быстрее всего. И если «завалялись» дефицитные «однушки» и «двушки», то застройщику невыгодно продавать их по дисконтной цене. На большие квартиры строители могут снизить цену. В целом, если учесть, что в наше время сдача дома – это вообще редкое событие, то в определенной степени, можно говорить о дефиците квартир в новых домах.

---

Елена Васильевна ВИНТЕНКИНА, директор АН «Коммерсантъ»

Для начала оговорюсь, что интерес к какому-либо объекту недвижимости не нужно путать с количеством реальных продаж в этом сегменте. Интерес со стороны омичей к квартирам в новостройкам был, есть и будет всегда, ведь мало кто из наших граждан хочет жить в старой хрущевке. Другое дело, что не все граждане имеют возможность приобрести новое жилье. В последнее время, помимо омичей, новостройками стали интересоваться приезжие из Казахстана.

 

Что касается количества реальных сделок по купле-продаже квартир в новых домах, то сейчас, по сравнению с ноябрем-декабрем прошлого года, на которые приходился пик кризиса, количество продаж увеличилось, омичи не просто интересуются, но и приобретают жилье в новостройках.

Конечно, в настоящее время некоторые люди боятся покупать квартиры в недостроенных домах. Такой момент есть. Поэтому спрашивают в основном те объекты, которые уже находятся на завершающей стадии строительства. Это и понятно: когда дом уже стоит и там осталось только коммуникации подключить или отделку сделать, тогда человек с большей уверенностью рассматривает различные варианты покупки и приобретает квартиру.

Рынок недвижимости активизируется, в том числе и рынок первичного жилья, причем даже более динамично, чем рынок «вторички». Сейчас мы видим, что с помощью местных властей проблема недостроя постепенно начинает решаться. Таким образом люди стали преодолевать кризис доверия к строителям. Кроме того, в Омске новых домов сегодня не возводят, в основном достраивают незавершенные объекты. Пока квартиры в новостройках есть.

Однако, если говорить, например, о квартирах «под ключ» в сданных домах, то такое жилье в нашем городе уже практически все раскупили. Сейчас, думаю, мы находимся на начальной стадии дефицита жилья в новых домах. До лета, на мой взгляд, омичам еще будет из чего выбрать. Здесь я имею в виду квартиры в домах на завершающей стадии строительства. Сокращение количества предложений на рынке первичного жилья также подстегивает интерес потенциальных покупателей.

Если говорить о ценах на квартиры в новостройках, то следует отметить, что выявить какую-то одну тенденцию в настоящее время очень сложно: кто-то из застройщиков в связи с обстоятельствами снижает стоимость своих квартир, другие же, наоборот, повышают ее. Жилье в новостройках – это такой товар, который со временем становится дороже, потому что дом достраивается.

Если цена на квартиру сначала была ниже, а потом ее повысили, не стоит этого пугаться: возможно, за это время дом подключили к сетям, сдали в эксплуатацию, оформили все необходимые документы. Ликвидность такого жилья стала выше, следовательно, и цена должна была немного вырасти. Упасть в цене квартиры в новостройке могут тогда, когда застройщик столкнулся с проблемами, и поэтому ему нужно срочно реализовать какое-то количество квартир. В целом, вопрос цены всегда индивидуален и зависит от каждого конкретного застройщика

Журнал  «Недвижимость» №16 (711) от 4 мая 2009 г.

---