Интерес к земле повышается

 03.04.2009 

По информации некоторых интернет-источников, у россиян в период кризиса возрос интерес к земле. Какова ситуация в нашем городе? Стали ли омичи чаще приобретать земельные участки и оформлять право собственности на землю?

Нина Павловна КАРПЕНКО,  директор ООО «Недвижимость-ГАРАНТ»

Интерес к рынку земли у жителей нашего города в настоящее время, действительно, повышается. В этом году мы уже заключили 18 договоров по оформлению земли. Здесь и сопровождение сделок с участками, и оформление в собственность земли под частным сектором и даже под многоквартирными домами.

Сделки по покупке-продаже участков были в основном в конце прошлого года. Таким образом можно сделать вывод, что самые лакомые земельные наделы уже раскуплены. Это земля и в черте города, и в ближайшем пригороде. Сегодня найти хороший участок по сходной цене под строительство своего дома очень трудно, выбор предложений ограничен, хотя спрос довольно велик.

Девелоперы распродают землю вместо того, чтобы возводить на ней жилые дома, как они ранее планировали. Ряд девелоперов отказался от реализации проектов по коттеджной застройке и продает землю, поделенную на лоты. Не востребована сейчас и покупка земли для последующей перепродажи, для сдачи ее в аренду или под строительство коммерческого объекта, так как рынок коммерческой недвижимости в нашем городе перенасыщен.

В последнее время изменились запросы покупателей на загородном рынке. Сегодня они ищут дешевые участки под строительство недорогих домов небольшой этажности. В поисках таких участков внимание частных покупателей сместилось с первичного рынка земли на вторичный, поскольку найти интересные наделы на первичном рынке сейчас довольно сложно. В настоящее время есть спрос на приобретение земельных участков для себя, волна инвестиционных покупок с целью спекуляции сошла на нет.

С какой целью сегодня приобретают землю? С одной стороны, каждый второй покупатель приобретает земельный участок впрок, пока на строительство дома денег не хватает. Кстати, сейчас очень многие хотят купить пустой надел для того, чтобы построить, что называется, «дом своей мечты». С другой стороны, участки покупаются с целью сохранить средства: многие боятся девальвации рубля, не понимают, что будет с курсом евро и доллара. Люди снова убеждаются в том, что самое надежное вложение денег – это недвижимость (квартиры, дома, коттеджи и земля). Поэтому инвестирование средств в земельные участки, как способ сохранения капитала, начало активизироваться.

Что касается приватизации земли, то я бы сказала, что сейчас пошла вторая волна интереса к оформлению участков в собственность. Первая волна приходилась на тот период, когда была объявлена дачная амнистия и люди стали массово приватизировать садоводческие участки, а также тогда, когда в Омске началось активное строительство, заработали программы по регенерации ветхого и сносу аварийного жилья. Граждане боялись, что оценка принадлежащей им собственности будет не соответствовать их запросам, поэтому бросились оформлять землю под своими частными домами. Сейчас идет вторая волна приватизации: люди стали оформлять землю под многоквартирными домами и придомовую территорию, чтобы иметь возможность пользоваться ухоженным двором и участвовать в госпрограммах по капитальному ремонту.

Владимир Владимирович СЕЛИН, директор АН «Соточка»

В настоящее время можно говорить о совсем незначительном повышении активности участников рынка земли. На мой взгляд, это обычный сезонный рост интереса к покупке-продаже земельных участков, не более того. Между тем количество желающих продать землю не уменьшилось, поэтому потенциальным покупателям есть из чего выбрать.

Риэлторы, в том числе и специалисты нашего агентства, наблюдают стабильно высокий интерес омичей к приватизации земельных участков. Как правило, граждане оформляют в собственность землю под частными домами, приватизируют садовые участки.

Что касается цены на землю, то определить ее на сегодняшний день очень непросто. Кадастровая стоимость отношение к рыночной практически не имеет, кроме того, людям не с чем сравнить, нет аналогов, цена которых была бы рассчитана точно в соответствии с ситуацией на рынке. В результате стоимость земли по городу сильно разнится.

Стоит отметить, что вслед за снижением цен на жилье и коммерческие объекты постепенно уменьшается и стоимость земельных участков. Видимо, омичи пока все-таки ценность жилья ставят намного выше, чем ценность земли.

Сергей Сергеевич НОВОСЕЛОВ, директор АН «Новоселье»

В последнее время интерес к земельным участкам, как к способу инвестирования денежных средств, действительно значительно возрос. Это и понятно: вложение денег в землю – это хорошая возможность приумножить свой капитал.

Несмотря на кризисную ситуацию, земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, по сравнению с сентябрем-октябрем прошлого года, выросли в цене на 200–400 тысяч руб-лей, то есть на 20–30 процентов. Земля в настоящее время стала даже более привлекательной в инвестиционном отношении, чем жилье или коммерческая недвижимость.

Конечно, нельзя сказать, что на рынке земли кризис совершенно не отразился, мы наблюдаем определенный спад. Что касается соотношения спроса и предложения, то в настоящее время спрос на земельные участки под различные нужды гораздо выше, чем на квартиры, помещения или здания. Многих бизнесменов и предпринимателей сейчас интересует вложение денежных средств не только в покупку, но и в аренду земельных участков.

Как следствие: сделок с землей сегодня заключается больше, чем сделок с жилой и коммерческой недвижимостью. Однако предложение, несмотря на все его разнообразие, не удовлетворяет потребности покупателей, в первую очередь, по цене – стоимость земли сейчас довольно высока.

На сегодняшний день мы наблюдаем большой интерес к садовым участкам в черте города, которые находятся в перспективных, с точки зрения инвесторов, местах и могут быть переведены в земли коммерческого использования. Среди омичей также возрос интерес к приватизации земли, потому что по упрощенной схеме участки можно будет оформить только до 2010 года. Многие агентства недвижимости, в том числе и наше, уловили эту тенденцию и в период кризиса акцентировали внимание на оказании именно этих услуг. Сейчас люди обращаются к риэлторам, чтобы приватизировать землю под частными домами, коттеджами, гаражами, а также чтобы оформить в собственность садовые участки.

Елена Петровна КЛЯУТ, заместитель директора компании «Деловой партнер»

Возросшего спроса на приобретение земельных участков мы в своем предприятии не наблюдаем, объекты, выставленные на продажу, пока не востребованы покупателями ни для целей собственного жилищного строительства, ни для последующей перепродажи. Однако, если в целом говорить об интересе к земле со стороны омичей, то, действительно, он существенно увеличился.
В основном это касается приватизации земельных участков под жилыми домами.

С чем это связано? Люди стараются успеть оформить землю в собственность, боясь окончания срока приватизации. Как известно, федеральное
законодательство предполагает ограничения по срокам приватизации только для жилой и нежилой недвижимости, на землю эти условия не распространяются. Граждане, не разбираясь в законах, слышали, что сроки заканчиваются, поэтому стремятся побыстрее приватизировать землю.

Активность наших граждан по оформлению земли в собственность под частными домами можно объяснить и вполне разумными причинами. Основная мотивация – это угроза сноса. Люди считают, что если их дома попадут в зону сноса по программе регенерации ветхого жилья, а земля под домом будет приватизирована, то они окажутся в более выгодным условиях, нежели их нерасторопные соседи. И в этом они абсолютно правы.

В настоящее время, очевидно, в связи с кризисом среди омичей муссируется такая мысль, что земля должна расти в цене. Так как сейчас информация о кадастровой стоимости иногда не доступна даже участникам рынка, не то что обычным омичам, люди зачастую выставляют землю на продажу по цене, которая не поддается нормальной логике.

Кроме того, сегодня в различных средствам массовой информации активно обсуждаются самые разные вопросы, касающиеся сферы земельных отношений. Это повышенное внимание к земле также, по мнению наших граждан, свидетельствует о том, что она должна расти в цене.

Интерес к дачным участкам остается стабильным и сезонным, особого всплеска в этом сегменте на сегодняшний день нет. Люди дачу до сих пор воспринимают в большинстве случаев как совокупность построек, при оценке дачного участка рассматривают их добротность, а также месторасположение и ухоженность посадок. Садовые участки сейчас активно оформляются в собственность, тем более что закон о так называемой дачной амнистии позволяет сделать это в упрощенном порядке.
В целом кризис, конечно же, отразился не только на спросе на готовое жилье, но и на рынке земли. Несмотря на сезонный фактор, не думаю, что к лету  он заметно оживится.

Журнал  «Недвижимость» №12 (707) от 6 апреля 2009 г.