«Перемен, мы ждем перемен...»

По результатам всероссий­ского опроса, выросла доля россиян, планирующих покупку жилья в 2009 году. Одновременно увеличилось число граждан, готовых продать свою квартиру для покупки новой. А какова ситуация на омском рынке? Почти месяц прошел с начала нового года. Какие изменения на рынке жилой недвижимости произошли за это время? Выросло ли количество сделок? Изменилось ли соотношение спроса и предложения, а также стоимость жилья? Увеличился ли спрос на аренду квартир? Какое жилье предпочитают покупать омичи сегодня? Все эти вопросы мы адресовали нашим экспертам.

Сергей Сергеевич НОВОСЕЛОВ,  директор АН «Новоселье»

Никаких изменений на рынке недвижимости с начала этого года не произошло. Продолжается, так называемый, «мертвый сезон», связанный с общим экономическим спадом. Особых сдвигов в ситуации на рынке пока нет и не предвидятся. Объем предложений по жилью по-прежнему значительно превышает спрос. Но по сравнению с концом 2008 года предложений больше не стало. Спрос остался на прежнем уровне. Если говорить об аренде жилья, то ею мы вообще перестали заниматься, так как это невыгодно.

По моим наблюдениям, клиенты сейчас предпочитают покупать вторичное жилье с зарегистрированным правом собственности. Приобретать квартиры в новостройках люди боятся, так как это связано с большим риском. Наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.

Увеличится ли число граждан, планирующих покупку жилья в 2009 году? Да, но лишь в некоторой степени. Часть состоятельных граждан начнет вкладывать деньги в иностранную недвижимость, так как это выгодно.
А вот клиенты с меньшим достатком вряд ли запланируют покупку квартиры на нынешний год. Дело в том, что доходы людей заметно уменьшились. Многие омичи попали под сокращение и занимаются поиском работы. Кроме того, сейчас достаточно сложно получить ипотечный кредит.

Думаю, в 2009 году нас ожидает перелом ситуации по ценам на недвижимость.
Возможно, наступит, наконец, финальная часть кризиса. Но это будет еще нескоро. Пока ждать каких-то изменений бесполезно.

Полина Федоровна ЗАПОЛЬСКАЯ, директор АН «ИП Запольская П.Ф.»

По сравнению с концом прошлого года на рынке недвижимости ничего не изменилось. Количество сделок не увеличилось. Это и понятно – в стране полмесяца длились новогодние праздники. Сейчас на одного покупателя приходится минимум сто объектов. Если в процентом соотношении учесть все предложения по квартирам, то на «чистой» продаже окажется только 10%. Остальные 90% – это продажа с одновременным приобретением, то есть, по сути, обмен.

Характерно, что ситуация, когда покупатели пытаются до предела опустить стоимость квартир, в январе достигла апогея. Тем не менее, люди продолжают выставлять объекты на продажу, заключают с нами договоры, но спрос в сторону увеличения не меняется. Рынок аренды тоже стоит, хотя в январе мы ожидали его оживления.

Заметного падения цен за прошедший месяц не наблюдалось. Предложения по очень низким ценам, конечно, есть, но их сравнительно мало. По моему мнению, цены с конца прошлого года не поменялись. То же относится и к аренде жилья. В одном и том же районе могут сдаваться однокомнатная и двухкомнатная квартиры по одинаковой стоимости. Приходится объяснять арендодателям, что предложений сейчас значительно больше, чем объектов спроса.

Есть две стороны нынешней ситуации на рынке жилья: продавцы хотят сдать или продать квартиры как можно дороже, а покупатели – купить или снять как можно дешевле. Граждане ждут то повышения цен, то еще большего их снижения, мотивируя это тем, что так пишут и говорят в СМИ.

Сложно отметить какие-то приоритеты омичей при покупке жилья. Большинство опасается брать квартиры в новостройках и останавливает свой выбор на вторичном рынке. Потенциальным покупателям важно, чтобы квартиры уже были оформлены через юстицию.

Ольга Ивановна ДЬЯКОВА, директор АН «Ваш очаг»

Особых сдвигов в ситуации на рынке недвижимости пока нет. В нынешнем январе от клиентов поступает относительно немного звонков. По отзывам коллег, во многих агентствах сложилась аналогичная ситуация. Количество предложений по жилью не выросло. Часть продавцов в конце прошлого года даже сняла свои квартиры с продажи. Спрос тоже остался на прежнем уровне.

Сейчас у покупателя огромный выбор жилья и популярностью пользуется то, что подешевле.
О предпочтениях клиентов относительно покупки жилья пока сложно говорить, так как год только начался.

Но замечу, что наша первая сделка в 2009 году заключалась в продаже квартиры в новостройке. Думаю, омичей продолжает интересовать первичный рынок.

Относительно небольшим спросом пользуется сейчас аренда квартир. Желающие снять жилье прежде всего стремятся найти самые дешевые варианты квартир или частных домов. На данный момент однокомнатную квартиру можно снять за 6 тысяч рублей.

Еще мы столкнулись с тем, что съемщики из более дорогих «двушек» перебираются в более дешевые. Основная причина в том, что многие испытывают трудности с работой и не получают зарплату.

Данные опроса ВЦИОМ о том, что выросла доля россиян, планирующих покупку или обмен квартир в 2009 году, вызывают удивление.А как же ипотека? Даже обмен жилья требует больших расходов. Если хочешь улучшить свои жилищные условия, надо добавлять средства.А добавлять за счет чего? Если доходы многих людей понизились, а ипотека не выдается, откуда, в таком случае, взять деньги?

Лариса Олеговна ЛЕВКИНА, директор АН «Город + село»

За месяц увеличилось количество сделок по обмену квартир. Это единственный заметный сдвиг в ситуации на рынке жилой недвижимости. Спрос на покупку жилья в целом остается низким и только дешевое жилье пользуется некоторой популярностью. Покупатели диктуют свои цены, притом сильно заниженные. Если продавцы не соглашаются на снижение, покупатели, как правило, отказываются от таких вариантов и ждут дальнейшего понижения цен. В январе этого года рост числа сделок не наблюдался. Количество предложений осталось примерно на том же уровне.

Несмотря на сложности в строительной сфере, среди наших граждан востребованы новостройки. Но покупаются они в зависимости от стадии готовности и от репутации компании-застройщика. Предпочтения отдаются уже готовым либо сданным объектам, связанным с наименьшими рисками. По этой же причине на жилье в начальной стадии строительства спрос сильно упал. На вторичном рынке омичи предпочитают гостинки и очень дешевые однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В настоящий момент небольшая однокомнатная квартира на окраине стоит от 850 тысяч рублей. В центре точно такое же по площади и общему состоянию жилье продается приблизительно за 1 миллион 300 тысяч рублей.

Относительно аренды спрос скорее упал, а количество предложений увеличилось. Цены на съемное жилье немного снизились. Сейчас аренда однокомнатной квартиры на окраине обойдется в 5–6 тысяч рублей, в центре – 7–8 тысяч. На стоимость влияет, конечно же, и такой фактор, как качество.

Омичи, как и все россияне в целом, осознают, что наступило наиболее благоприятное время для покупки квартир. Но по известным причинам существенных сдвигов на рынке жилой недвижимости ожидать не стоит.

Журнал  «Недвижимость» №3 (698) от 2 февраля 2009 г.