Легко ли продать квартиру «с нагрузкой»?

В последнее время среди услуг, предлагаемых омским агентствами недвижимости, все чаще появляется такая услуга, как выкуп и продажа квартир с ипотечным обременением. Говорит ли это о том, что количество предложений подобных квартир на рынке увеличилось? С чем это связано? Сложно ли продать такое жилье? Слово нашим экспертам.

Елена Михайловна Панова, директор ЗАО «Омск Регион Ипотека»
- На мой взгляд, появление на рынке недвижимости квартир с ипотечным обременением обусловлено нескольким причинами. Во-первых, нередко это связано с тем, что в силу изменившихся обстоятельств человек больше не в состоянии выплачивать кредит. Бывает и такое: на момент оформления кредита в банке человеку «помогли» подготовить пакет документов по его дополнительному доходу, который он не мог официально подтвердить. В данном случае полная или частичная потеря этого дохода приводит к тому, что заемщик не может продолжать выплачивать кредит. Как правило, в обоих случаях заемщики стараются не доводить дело до судебных разбирательств и по договоренности с банком выставляют квартиру на продажу. Подробнее >>

Анна Валерьевна Матвеева, заместитель директора ООО «100 процентов»
- По моему мнению, основная причина появления на рынке квартир с ипотечным обременением заключается в том, что, с одной стороны, люди не могут приобрести жилье без привлечения заемных средств, с другой стороны, далеко не все могут рассчитать свои силы и в течение многих лет стабильно платить по кредиту. На сегодняшний день найти покупателя на жилой объект с обременением непросто. Во-первых, сказывается общая ситуация затишья, стагнации на рынке недвижимости. Во-вторых, в настоящее время рынок перенасыщен предложениями, поэтому покупатель, как правило, предпочитает выбрать жилье без обременения. Однако это не означает, что реализовать квартиры с обременением невозможно. Подробнее >>