Ваш семейный адвокат

В прошлом году мы с сестрой получили по наследству квартиру –  по 1/2 доле. Мы планируем продавать квартиру за 1 500 000 рублей. Будем ли мы должны заплатить налог?

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ в том случае, если квартира находится в собственности менее трех лет, налоговый вычет предоставляется на сумму, не превышающую 1 000 000 рублей. Налоговый вычет – это та сумма, которая не подлежит налогообложению. Сумма, превышающую 1 000 000 руб­лей, подлежит уплате налога в размере 13%. При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер налогового вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле. Так как ваши доли равные, то сумма налогового вычета делится поровну – по 500 000 рублей на каждого. После продажи квартиры каждый из вас получит по 750 000 рублей, от этой суммы отнимаем сумму налогового вычета и получается, что налог нужно будет платить на сумму в 250 000 руб. Таким образом, налог для каждого из вас составит 32 500 рублей.

Мне 73 года, своих детей у меня нет, из родственников самые близкие – это сестры и племянники. Последние годы я плохо себя чувствую и за мной ухаживает племянница. Племянница предлагает подарить ей квартиру, но я боюсь, что, когда квартира будет уже ее, она может изменить свое отношение и прекратить обо мне заботиться. Как быть? Что вы посоветуете?

Если у вас имеются опасения в искренности чувств племянницы, то, действительно, не стоит оформлять договор дарения, так как отменить дарение по причине изменения отношений между дарителем и одаряемым нет возможности. Я бы посоветовала вам составить завещание на племянницу, так как завещание всегда можно отменить или изменить. Таким образом, если отношения между вами и племянницей останутся хорошими, то после вашей смерти она получит квартиру по наследству на основании завещания. А если же в будущем вы решите оставить квартиру кому-то другому или же оставить поровну всем ближайшим родственникам, то можно будет в любой момент оформить новое завещание или просто отменить составленное ранее завещание.

Как бы это не выглядело цинично, но возможность наследодателя изменить завещание стимулирует наследников не портить отношений и не забывать проявлять заботу к будущему наследодателю. Еще одним вариантом может быть заключение при жизни с племянницей договора пожизненного содержания с иждивением. Что это такое? Вы можете заключить договор, по которому вы передаете племяннице в собственность свою квартиру, а она в обмен на это должна будет периодически предоставлять средства на ваше содержание. В договоре вы можете определить, каким образом будет осуществляться содержание – это могут быть как ежемесячные денежные платежи, так и предоставление вам продуктов, лекарств, одежды и т.п.

Преимущества этого договора в том, что в случае, если племянница прекратит содержать вас, вы сможете требовать расторжения договора. Для племянницы тоже есть «плюсы», потому как она становится собственницей уже с момента заключения и регистрации договора и при выполнении всех требовании договора она может быть спокойна, что так собственницей и останется. Однако вам следует знать, что вы не сможете только по своему желанию расторгнуть договор, если вдруг захотите оставить квартиру кому-либо другому. Для того, чтобы расторгнуть договор, потребуется доказать, что племянница не выполняет условий договора, например, не осуществляет должный уход, осуществляет содержание не в том объеме, какой предусмотрен договором или своевременно не платит оговоренные договором платежи и т.п. Таким образом, вам необходимо самостоятельно решить и выбрать тот вариант, который для вас наиболее подходящий.

Я являюсь опекуном недееспособного по состоянию здоровья человека. В случае смерти опекаемого буду ли наследовать его имущество?

Нет, так как опекун не является наследником по закону. Оставить завещание опекаемый также не может, потому как согласно ст. 1118 Гражданского кодексам РФ завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Вы можете быть наследником опекаемого только в том случае, если вы являетесь его родственником и более близких родственников в порядке очередности нет.

Теги: семейный адвокат