Ваш семейный адвокат

Мне 75 лет, уже более двадцати лет я живу с женщиной, с которой официально брак не зарегистрирован. Проживаем мы в моей квартире. После моей смерти я бы хотел, чтобы квартира досталась детям, но гражданская жена смогла бы жить в квартире до конца своей жизни. Дети обещают, что не будут выгонять ее из квартиры, но тем не менее мне будет спокойнее, если все это будет не на словах. Посоветуйте, как лучше сделать?

В Вашем случае идеально подходит составление завещания с установлением в нем завещательного отказа. Что это такое? В соответствии с законодательством завещатель вправе возложить на наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу определенных лиц, а эти лица в свою очередь приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Обязанности могут быть различными.

Это может быть передача в собственность, владение или пользование вещью, входящей в состав наследства, выполнение для лица определенной работы или оказание определенной услуги, либо осуществление в пользу лица периодических платежей и тому подобное. В частности, на наследника, к которому переходит квартира, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни право пользования этой квартирой. При последующем переходе права собственности на квартиру к другому лицу (например, в случае продажи квартиры) право пользования квартирой, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу. Таким образом, Вы можете составить завещание, в котором укажите, что за вашей гражданской женой на период ее жизни сохраняется право пользования квартирой. Так Вы сможете документально определить ваши желания – дети станут собственниками квартиры, а гражданская жена будет иметь право проживать в квартире на законных основаниях.

Шесть лет назад оформил договор дарения на дочь. Сейчас отношения с дочерью испортились, она грозится через суд выселить меня из квартиры. Что делать? Можно ли отменить договор дарения?

Действительно, в ряде случаев договор дарения можно отменить. Это осуществляется в судебном порядке. Но для того, чтобы отменить договор дарения, необходимо наличие оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Так, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Также есть основание для отмены дарения, если подарена вещь, которая представляет для дарителя неимущественную ценность (например, память о каких-то событиях) – можно в судебном порядке требовать отмены дарения, если обращение с этой вещью такое, что создается угроза ее утратить. Перечень оснований для отмены дарения исчерпывающий. Отменить дарение по иным основаниям, чем те, что указаны в законе, нельзя. И, как видим, среди оснований для отмены дарения нет такого пункта, как ухудшение отношений между дарителем и одаряемым. Поэтому, к сожалению, в вашем случае отменить дарение не представляется возможным.

Год назад я получил по наследству квартиру и дачу. В этом году я продал квартиру за 950 000 рублей. На дачу я нашел покупателя за 300 000 рублей, но не знаю, как лучше быть – продавать или нет, так как мне не хочется платить налог. Слышал, что сумма до 1 000 000 рублей не облагается налогом. Так ли это? И если я продам дачу в этом же году, буду ли я платить налог?

 Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик уплачивает налог на сумму, полученную в налоговом периоде (календарный год) от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Таким образом, продажа имущества на сумму свыше 1 000 000 рублей подлежит уплате налога в размере 13%. Сумма в 1 000 000 рублей предоставляется не на каждый объект в отдельности, а в целом по всем объектам, проданным в одном календарном году. Следовательно, если Вы продадите и квартиру, и дачу в одном году, то общая сумма, полученная Вами от продажи этих объектов составит 1 250 000 рублей, и налог необходимо будет заплатить на сумму в 250 000 рублей. Если же Вы будете продавать дачу в будущем году, то налог не нужно будет платить.

Теги: семейный адвокат