Цены на жилье двух столиц - где дешевле и почему

По данным ряда аналитических порталов о недвижимости средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в новостройке Москвы составляет около 160 000 рублей, в Петербурге этот показатель почти на 40% ниже – 98 600 руб. за «квадрат».

В среднем 1-комнатная квартира на первичном рынке Москвы и Петербурга стоит 6,6 млн и 3,89 млн соответственно. Напомним, это усредненные цены по всем районам двух столиц.

На сегодняшний день самые бюджетные квартиры Москвы находятся за пределами МКАДа – в Зеленограде и Солнцево, здесь студии в строящихся домах можно приобрести за 1,68-2,83 млн руб. Самыми дешевыми районами Петербурга традиционно считаются Красносельский, Красногвардейский и Колпинский. Здесь минимальный ценник за студию начинается от 1,8-2,0 млн руб.

Всегда стоит помнить, что минимальными вложениями можно ограничиться, приобретая жилье на начальной стадии строительства, а это, особенно в нынешнее время, – большой риск. Свести риск недостроя к минимуму можно, вкладывая средства в новостройку на завершающей стадии возведения или в доме, сданном в эксплуатацию.

В Москве для покупки однокомнатной квартиры на первичном рынке необходимо иметь минимальный бюджет в 5 млн руб. За эту сумму можно приобрести стандартную «однушку» (не апартаменты), например, в микрорайоне «Царицыно» (ЮАО) района Бирюлево Восточное, который также входит в двадцатку самых бюджетных районов столицы. 1-комнатную квартиру в Москве можно приобрести и за меньшую сумму (4,45 млн руб.), но в этом случае придется пожертвовать близостью метро и добираться до ближайшей станции 20-30 минут транспортом (мкрн «Некрасовка-Парк» и ЖК «Некрасовка» в ЮВАО).

Готовые квартиры в Новой Москве стоят от 2,4 млн – это будет довольно просторная квартира площадью 42 «квадрата» в сданном доме пос. Рогово (Троицкий АО), но до ближайшей станции метро придется добираться порядка 2 часов. Однокомнатная квартира в Новомосковском АО (15 мин до метро, мкр. в г. Щербинка) стоит уже от 3,5 млн.

«Однушка» в готовом доме в Петербурге стоит от 2,6 млн (ЖК «Дом у озера» в районе Колпино). При готовности жить в ближайшем пригороде можно приобрести 1-комнатную квартиру, имея бюджет в 1,32 млн (ЖК «Морошкино» во Всеволожске).

Усредненная тенденция такова, что новостройка в Санкт-Петербурге может быть вполовину дешевле московского аналога.

Одна из основных причин разницы в стоимости новостроек в Москве и Петербурге – спрос. Большая плотность населения в столице формирует стабильный спрос на новые квадратные метры, однако в последние годы наметилась тенденция увеличения миграции именно в Северную Столицу, причем не только россиян из провинции, но и москвичей. Возможно поэтому, стоимость жилья во многих жилых проектах Петербурга догоняет московские показатели.

По данным сайта prn.spb.ru