Как снизить расходы на аренду жилья?

Когда уместен торг?

  Владельцы сдаваемого внаем жилья пытаются компенсировать свои возросшие расходы за счет квартиросъемщиков. Но найти платежеспособного арендатора довольно сложно. Поэтому следует определить сумму, которую можно будет безболезненно скинуть для привлечения жильцов. Она составляет примерно 10 процентов от суммы арендной платы. 

  При поиске подходящего варианта следует изучить градацию цен на аналогичные варианты жилья. Поскольку многие арендодатели не закладывают скидку на аренду, а устанавливают заранее более низкую сумму найма. При этом не приходится рассчитывать на серьезную экономию. 

  Но если квартира понравилась, а стоит вариант чуть дороже аналогичных предложений, то имеет смысл поторговаться, чтобы скинуть 5 - 10 процентов от стоимости аренды.

 Что нужно учитывать при торге с владельцем квартиры?

  В настоящее время ситуация с недвижимостью складывается в пользу нанимателя. При этом не все арендодатели это понимают. В любом случае, торг следует вести грамотно. В первую очередь нужно найти общий язык с арендодателем, понравиться ему. Тогда он сам будет заинтересован в удержании хорошего квартиросъемщика, сделает определенную скидку.

  Не стоит при торге пользоваться аргументами типа «сейчас кризис», «денег мало», а «цены растут». Рантье сами все это понимают, и страдают от кризиса не меньше нанимателя. Нужно найти более

эффективные и конкретные доводы, которые хозяин жилья не сможет опровергнуть.

1. Большое значение играет время года. Оказывается цена сильно меняется в зависимости от сезона.

2. Важную роль в формировании стоимости аренды играет месторасположение объекта недвижимости. Естественно, близость метро, наличие парковки во дворе дома, нахождение в шаговой доступности необходимых объектов инфраструктуры автоматически делает арендную плату выше на 10-15 процентов. 

3. Плохое качество ремонта снижает стоимость аренды на десятую часть. Поэтому. Если в квартире старые коммуникации, то повысить стоимость не удастся.  

4. Можно сэкономить на аренде, если в квартире отсутствует базовая бытовая техника. К ней можно отнести стиральную машинку, СВЧ, пылесос. Многие в этот список включают посудомоечную машинку. 

5. Иногда становится понятно, что цена на понравившееся жилье безосновательно завышена. А цены на рынке недвижимости на порядок ниже. Здесь два выхода: искать другой вариант или постараться повлиять на решение арендатора. Возможно, удастся объяснить ему, что сдать в аренду жилье по заведомо завышенной цене очень сложно. 

Дешевое жилье по привлекательной цене и с новеньким ремонтом можно арендовать у владельцев квартир в новостройках. Они изначально покупали их для перепродажи. В настоящее время выгодно продать такую квартиру сложно, и многие сдают эти объекты в аренду.