Сколько стоят дворцы чиновников на Рублевке?

Рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья, вопреки не лучшей экономической ситуации в стране, чувствует себя достаточно уверенно, – по данным риелторов количество сделок в этом сегменте в 2014 году не только не уменьшилось, а, напротив, выросло по ряду направлений. Продавцам сыграло на руку введение политических и экономических санкций со стороны Запада, благодаря которым многие российские чиновники переключили свое внимание с вилл на Лазурном Берегу на коттеджи в родной стране.

Не секрет, что государственные служащие являются одними из самых активных покупателей на рынке – по словам экспертов в Подмосковье на долю чиновников приходится около 30% от общего числа сделок с объектами элитной загородной недвижимости. Наибольшим спросом среди них пользуются дома на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, являющихся флагманами рынка. Помимо этих направлений, состоятельных покупателей интересуют дома на Ильинском, Минском и Киевском шоссе.

По данным риелторов, практически каждая вторая продажа происходит на Новой Риге, где сосредоточено наибольшее количество предложений загородного жилья премиум-класса. Огромные коттеджные поселки с парками, садами, тенистыми аллеями, собственными торговыми и развлекательными центрами предлагают дома на любой вкус, но не кошелек – самые дешевые варианты начинаются от 15 миллионов рублей, а стоимость самых дорогих предложений доходит до 500 миллионов (16 млн долларов).

В частности, именно столько (16 млн долларов)  стоит особняк в коттеджном поселке «Береста»,  расположенном в районе Мякинино, на берегу Москвы-реки, всего в 3 км от МКАД. Дом имеет внушительную площадь 1 600 кв. м, участок в 1 гектар с садом и целым каскадом бассейнов, и даже частный причал для яхт.

Тем не менее, самые дорогие и престижные владения расположены вдоль Рублево-Успенского шоссе. Стоимость отдельных домов на Рублевке может доходить до 100 миллионов долларов и выше. Так, дом площадью 2 500 кв. м в одном из самых престижных и закрытых поселков Подмосковья – «Сады Майендорф», выставлен на продажу за 50 миллионов долларов. По сообщениям ряда СМИ именно здесь нашел свое пристанище беглый президент Украины Виктор Янукович.

Впрочем, на Рублевке можно встретить и вполне «бюджетные» варианты для покупателей с достатком выше среднего по Москве. Речь идет о предложениях до 1 миллиона долларов. Так просторный дом площадью 570 кв. м, в поселке Солослово предлагается за 670 тысяч долларов (немногим более 20 миллионов рублей), что вполне сопоставимо со стоимостью трехкомнатной квартиры в одном из центральных районов Москвы.

Однако основная масса предложений на Рублево-Успенском шоссе измеряется семизначными цифрами. С другой стороны, риелторы сетуют на то, что в последнее время найти покупателя на дома дороже 30 миллионов долларов становится все сложнее, и такие сделки являются редкостью. Громоздкие дворцы нынче не в моде – сейчас больше ценится функциональность, современный дизайн, инфраструктура поселков. Не случайно, что по темпам росту цен Рублевка заметно отстает от более молодых направлений – Новорижского и Минского шоссе, где расположено большое количество современных поселков.