Аренда торговых помещений

Согласно данным статистики, численность индивидуальных предприятий в России превышает цифру 1 миллион. Большая доля из них специализируется на оптовой и розничной реализации. Для успешного развития бизнеса требуются специальные площади, стоимость которых иногда превышает возможности начинающих предпринимателей. Какой же тогда выход из ситуации?

Лучшее решение на сегодняшний день – это аренда торговых помещений, имеющая много достоинств.

Преимущества аренды

У "молодых" фирм каждая копейка на счету, поэтому покупать дорогую недвижимость для них просто нерентабельно. Более рационально снизить затраты, взяв помещение в долгосрочное пользование. В этом случае увеличиваются капиталовложения непосредственно в бизнес, в результате чего улучшается конкурентоспособность.

Когда объект приобретается в собственность, зачастую он требует коренных преобразований, а значит, расходов. Этот недостаток отсутствует на временных площадях, так как сдаются они в уже готовом виде. К тому же статьи договора часто предусматривают, что средства на ремонт обязан выделять владелец. Поэтому начинающим предпринимателям остается лишь грамотно распределить рабочее пространство.

Помимо этого, аренда помещений под магазин предполагает его расположение в людных местах населенного пункта. Если район не отвечает каким-либо требованиям для успешного ведения дел, его всегда можно сменить на более престижный.

Классификация торговой недвижимости

В зависимости от направленности, а также количества квадратных метров торговые точки делятся на несколько основных категорий.

Гипермаркеты

Площадь превышает 1 тыс. м². Характерные особенности: наличие огромного количества покупателей, плановое посещение, большой ассортимент различных товаров, низкие наценки, очень высокий уровень сервиса.

Супермаркеты

Обычно количество квадратных метров не более 1 тысячи. Здесь также много запланированных и импульсных посетителей, присутствует самообслуживание, средние «накрутки», хорошая реализация.

Магазины

Располагаются как на «красной линии», так и в спальных районах города. Продажа товаров ведется из-за прилавка, относительно небольшой ассортимент продукции, средние наценки.

Киоски

Представляют собой стационарные или мобильные торговые точки с ограниченным выбором изделий. Как правило, основными покупателями являются жители прилегающих домов.

Выделяется такая отдельная категория как "хорека"

К ней относятся места общественного питания и отдыха. Наценки здесь довольно высоки. Тем не менее, приток посетителей велик. Возможно, поэтому аренда кафе или ресторана очень выгодна для начинающих предпринимателей.

Требования к планировке

К планировке торговых помещений предъявляется ряд определенных требований.

Во-первых, залы для продукции, входы и выходы должны быть расположены в удобных для покупателей местах.

Во-вторых, необходимо рационально использовать квадратные метры склада.

В-третьих, следует уделить особое внимание витринам и правильной выкладке товара, так как от этого зависит его успешная реализация.

Наконец, важно обеспечить достаточный объем свободного пространства для перемещения потоков посетителей.

Соблюдение этих условий даст гарантированную прибыль и в кратчайшие сроки поможет компенсировать издержки на аренду недвижимости.