Стоит ли покупать квартиру с ремонтом?

В Европе давно существует практика приобретения жилья с готовым интерьером. В нашей же стране люди всегда предпочитали самостоятельно планировать дизайн квартиры. Поэтому наилучшим вариантом для отечественного покупателя недвижимости до сих пор является жилплощадь, в которой все капитальные работы успешно завершены, а к косметической отделке владельцы еще не приступали. Однако тенденции времени берут свое и в настоящее время многие россияне активно наследуют пример европейцев, делая ставку на полностью готовый проект.

Плюсы и минусы покупки квартиры с ремонтом

К несомненным достоинствам готового жилья можно отнести существенную экономию времени. Покупатель сразу может вселиться в приобретенную квартиру, не тратя времени на посещение магазина в попытке купить плитку для ванной подешевле или на хлопотные ремонтные работы. Но здесь наблюдается и минус — в случае приобретения квартиры с ремонтом, новым хозяевам придется довольствоваться уже имеющейся отделкой ванной комнаты, цветом стен в гостиной и другими характерными деталями интерьера, вне зависимости от того, нравятся они им или нет.

Вторым преимуществом такого типа жилья является существенная экономия средств. Специалисты единогласны во мнении, что стоимость квартиры с ремонтом многократно ниже той суммы, которая получится, если купить не отремонтированную жилплощадь и сделать там полную реконструкцию. Почему так происходит? Дело в том, что цена на жилплощадь ориентируется не только на себестоимость квартиры (в которую в том числе входят и затраты на ремонт), но и на средние рыночные расценки. К тому же, далеко не всегда хозяин может досконально подсчитать, во сколько ему обошлась плитка для ванной комнаты или стоимость отделочных работ. Поэтому, как показала практика, финансово в выигрыше остается именно новый владелец.

Однако и здесь кроются подводные камни. Далеко не всегда ремонт является качественным. Нередки случаи, когда хитрые хозяева специально перед тем, как продать квартиру, на скорую руку делают легкий косметический ремонт. Соответственно, цену они выставляют, как за отремонтированную жилплощадь. На деле же оказывается, что реструктуризация не коснулась ни инженерных коммуникаций, ни поверхности стен, ни смены сантехники. Что новые владельцы, спустя некоторое время, с ужасом и обнаруживают. Поэтому всегда нужно тщательно анализировать качество заявленного ремонта и лишь потом принимать решение.

Как правильно рассчитать стоимость ремонта?

Чтобы сделать полноценный анализ и решить, какой именно вариант более предпочтителен, важно понимать, какие затраты повлечет за собой полноценный ремонт. Смета затрат включает в себя две важнейшие составляющие: основные и накладные расходы. К основным затратам относят стоимость стройматериалов и заработную плату ремонтников. Чтобы как можно точнее рассчитать окончательную сумму, нужно хорошо продумать, какое напольное покрытие будет в гостиной, какого качества необходима настенная плитка для ванной и другие аналогичные вопросы. Стоимость услуг строителей также рассчитывается, исходя из объема планируемых работ.

К накладным расходам относят траты, которые возникают в процессе ремонтных работ. К примеру, к таковым можно отнести оплату услуг по вывозу мусора, заработную плату грузчиков и т.д. На эти расходы специалисты советуют отводить 25-30% от суммы основных затрат. Проанализировав собственные планы по возможному переустройству жилья, и оценив стоимость ремонта, можно будет соизмерить цену готовой отремонтированной квартиры и вариант с самостоятельным проведением данных работ.

Публикация любезно предоставлена интернет-магазином http://www.keramogranit.ru/catalog.24.html — продажа керамической плитки для ванной в Москве.