Отстоят ли омичи дом на Орджоникидзе?

Омские застройщики озвучили планы по строительству жилья в городе. Одни настроились на точечную застройку, другие решили осваивать свои участки комплексно. Однако не все проекты пришлись по нраву горожанам.

В Департаменте архитектуры и градостроительства администрации Омска прошли публичные слушания по вопросам получения разрешений на условно разрешенный вид использования некоторых земельных участков и отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

На суд комиссии и общественности было вынесено около 30 предложений, и некоторые оказались весьма спорными. К примеру, заявление КСМ «Сибирский железобетон» омского бизнесмена Михаила Ольшанского, касающееся земельного участка у девятиэтажного жилого дома по улице Орджоникидзе, 13.

Площадка была предоставлена компании в аренду по акту выбора еще в декабре 2004 года для пристройки жилой блок-секции к существующей высотке. К строительству за это время общество так и не приступило, а сейчас и вовсе передумало строить жилье, сменив концепцию объекта на офисную. Восемь лет жильцы многоэтажки и не подозревали о планах застройщика, и, как выяснилось, уж тем более не давали согласия на их реализацию.

Оказалось, за них это сделал председатель КТОСа. Узнав о намерениях КСМ «Сибирский железобетон», омичи встали на защиту своего дома. Они привели ряд аргументов, по которым какое-либо строительство на смежном с высоткой участке, по их мнению, недопустимо. Один из них заключается в том, что границы спорной площадки проходят даже по фундаменту многоэтажки. Более того, уже сейчас жильцам не хватает парковок, а близлежащая территория и без того «густо» застроена.

«Мы категорически против строительства офисного здания. Встанем грудью и будем бороться до победы. Будем сообщать и Путину, и Иванову, Петрову, Сидорову. И мы не позволим там построить здание, потому что по нормам, я чувствую, там вообще ничего не проходит», – заявил старший по дому, расположенному на улице Добровольского, 4.

Однако одних возражений жильцов, как ясно дал им понять главный архитектор города Анатолий Тиль, для решения проблемы будет недостаточно. «У вас есть один законный способ защищать свои интересы – это стать законным собственником не только квартиры, строения, но и земли. Возражать имеет право только смежный землепользователь, а вы свое право так и не реализовали», – одернул активистов чиновник. Впрочем, повлиять на ситуацию они все-таки смогут, ведь для того, чтобы построить новое здание, арендатору спорного земельного участка придется получить разрешение на работы от всех жильцов дома. Не исключил Тиль вариант, что договор аренды с КСМ «Сибирский железобетон» после правовой экспертизы имеющихся у застройщика документов может быть расторгнут.

Похвалу главного архитектора заслужила другая фирма – инвестиционно-строительная компания «ДомСтройОмск». Она заявилась на получение разрешения на условно-разрешенный вид использования двух земельных участков в Октябрьском округе Омска, где хочет построить два шестнадцатиэтажных дома. Площадки располагаются в границах улиц 11-12 Рабочая – 1-я Железнодорожная – Кирова. По документам, одна предназначена для строительства торгового дома, другая – для возведения жилых домов средней этажности (5-10 этажей). Здесь будет построен один дом.

Второй дом застройщик намерен возвести на соседнем участке – сейчас с него снимают обременение, так как в свое время он был зарезервирован под метрополитен. По словам представителя компании, частные дома, которые находились на участках, были им выкуплены. «Это пример, как не напрягая бюджет города Омска, без привлечения федеральных средств, можно заниматься расселением ветхого и аварийного жилья», – сказал Анатолий Тиль. Правда, узнав, что проектированием высоток занимается «Сибпроект», посоветовал «еще поработать с архитектурой».

Еще один жилой квартал, правда, уже на 17 многоквартирных домов, планирует построить ЗАО «КоммерцСтрой». Один из принадлежащих компании участков располагается в зоне общественно-деловой застройки на бывшей территории Учхоза по проспекту Королева. Но застройщик намерен возвести на нем жилье – дома высотой 5-10 и более 11 этажей. Кроме многоэтажек в районе гипермаркета Metro Cash&Carry появятся школа на 190 мест и детский сад на 90 мест. Окончательное решение о выдаче разрешений будет принимать мэр Омска Вячеслав Двораковский.