Пускать или не пускать за границу?

В Департаменте архитектуры и градостроительства Омска состоялись публичные слушания по вопросам предоставления условно разрешенного вида использования земельных участков и отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

Основная масса заявителей обратилась с просьбой изменить вид участков для возведения на них частных домов. Однако дискуссию среди присутствующих вызвали территории общественно-делового назначения. Один из таких наделов находится в ведении Департамента имущественных отношений Омска. Представитель ведомства рассказал, что в районе Парка им. 30-летия ВЛКСМ в будущем планируется разместить кафе. Именно для этого и требуется изменить вид разрешенного использования этой территории.

Земельный участок, находящийся на улице 9-я Линия площадью более одной тысячи квадратных метров, предоставлен заявителю в постоянное бессрочное пользование. Участок в основном располагается в зоне жилой застройки высокой этажности, небольшая его часть находится на землях общего пользования на улице Маяковского. На территории участка возведено одноэтажное деревянное строение.

Как пояснил представитель департамента, деревянный дом, расположенный на территории — аварийный и его неоднократно декорировали. «Мы планируем капитализировать и подготовить этот объект к аукциону. Нам кажется, что выставлять на приватизацию землю с существующим на данный момент универсальным видом разрешенного использования нерационально. Тем более в окружении располагающихся рядом общественных объектов и парка, пункт общепита будет как нельзя кстати», – отметил выступающий.

Однако, по мнению председателя публичных слушаний главного архитектора Омска Анатолия Тиля, изменение разрешенного вида использования этого участка создаст проблему будущему собственнику. «Не думаю, что это рационально. В данном случае разрешенный вид не будет соответствовать проекту планировки этой территории и ее освоения», – высказал свою позицию чиновник.

О желании использовать участок до предельной границы красной линии на публичных слушаниях заявила компания ООО «Веахаус». Надел на улице 22-го Партсъезда находится в собственности организации. Когда-то на этой территории располагался ликероводочный завод, на данный момент переоборудованный в складское помещение. На дополнительной площадке заявитель планирует возвести еще один склад для сдачи его в аренду. 

По словам представителя компании, новое строение имеет площадь в одну тысячу квадратных метров. «Там есть разворотная площадка, с левой стороны от склада имеется пандус и дорога, где могут проезжать машины. То есть проезды для пожарных автомобилей и другие необходимые нормы соблюдены», – отметила выступающая.

Выслушав ее, Анатолий Тиль поинтересовался не рассматривала ли компания возможность приблизить новый объект и отступить от красной линии хотя бы на один метр. На это собеседница заявила, что инженеры проекта рассчитали разворот большегрузных автомобилей, которые заезжают на территорию склада, и по их расчетам это расстояние не может быть менее 18 метров. «Если мы сократим расстояние до красной линии менее, чем предполагаем, то крупногабаритным машинам будет сложно совершать маневры при разворотах.

К тому же ширина планируемого объекта рассчитана таким образом, что это позволяет учитывать правила складирования и проезда к погрузчикам», – отметила выступающая. Говоря о необходимости увеличения площади надела, представитель заявителя не преминула отметить, что на соседней территории, на которой располагается макаронная фабрика «Добродея», граница участка совпадает с границей красной линии.

«Если Вы так уверены в профессионализме своих проектировщиков, почему же они не сказали, что и 15 метров для грузовиков будет достаточно? Такие автомобили разворачиваются в радиусе 12 метров, плюс габариты – три метра, итого 15. Эти же машины как-то на городских перекрестках разворачиваются? А вероятнее всего, Вы увидели, что у соседа так и Вам тоже захотелось», – предположил г-н Тиль.

Об уменьшении минимального отступа от красной линии на своем участке также заявила компания ООО «Газпромнефть-ОНПЗ». Компания решила реконструировать существующую заправочную станцию на улице 10 лет Октября между улицами 3-я и 4-я Линия, где предполагается не просто пройти по границе красной линии, но и выйти за ее пределы. На территории АЗС планируется установить еще одну топливораздаточную колонку и переместить операторную.

По словам инженера проекта, на пути к заправочной станции постоянно скапливается очередь из автомобилей. Для того, чтобы провести реконструкцию, необходимо вынести границы участка за красную линию и обеспечить необходимую пропускную способность АЗС. Только так, по словам выступающего, исчезнет затор.

Однако г-н Тиль засомневался в рациональности представленного проекта. «Пробки на заправке исчезнут, но появятся на одной из главных магистралей города – на улице 10 лет Октября. И вообще, Вы уверены, что санэпидемстанция одобрит проект, ведь Вы повысите мощность, а значит, увеличатся и выбросы в атмосферу», – отметил он. «Если Вы дадите возможность пройти по красным линиям, то экспертизу мы пройдем», – с уверенностью заявил представитель компании.

Подытоживая заседание, главный архитектор подчеркнул, что проектировщики компаний должны предлагать несколько возможных вариантов. «И выбирать нужно оптимальный, а не тот, который лучший или потому что вам так хочется. Надо уважать соседей, город и соблюдать интересы городского сообщества», – высказал свое мнение Анатолий Тиль.