Новостройки: возводить негде, обслуживать сложно

В городском пресс-клубе прошел круглый стол по теме: «Приобретение и обслуживание квартир в новостройках». Во встрече приняли участие представители  министерства строительства, управляющих компаний и застройщиков. На повестке дня рассматривались следующие вопросы: какие квартиры пользуются спросом у омичей  и как  быстро раскупаются квартиры в новостройках? А также, кто должен обслуживать жилье на этапе передачи квартир  жильцам, и какое жилье доставляет меньше проблем управляющим компаниям?

Важность темы круглого стола с первой минуты стала очевидна, так как спрос на квартиры в новостройках растет. По словам  генерального директора ООО ИПК «Жилстрой» Виктора Полукарова после сдачи новых домов в эксплуатацию, как правило, 80% квартир в течение двух лет находят своих хозяев. Также он добавил, что постоянно отслеживает электронную очередь на приобретение квартир в его компании. По этим данным 1,5 тысячи человек готовы уже завтра приобрести квартиру в новостройке, но компании нечего предложить, так как дома находятся на этапе строительства.

Как стало ясно в ходе обсуждения, в основном омичей интересуют квартиры эконом-класса. Четкого понимания того, что собой представляет данная квартира не было ни у начальника управления строительства Министерства  строительства, транспорта и ЖКК Омской области Сергея Кошелева, ни у генерального директора ООО ИПК «Жилстрой» Виктора Полукарова. Первый предлагает понимать под квартирой эконом-класса ту, в которой на каждого проживающего человека приходится не более 18 квадратных метров.

Второй сформулировал это же определение по-своему: «Квартиры эконом-класса это те, что востребованы на рынке недвижимости, а значит, активно покупаются и продаются». Как оказалось, спрос на данный вид жилья велик, чего нельзя сказать о его предложении. Несмотря на всю привлекательность и востребованность таких квартир  среди горожан, их строительство в общем объеме занимает менее 50 процентов. Сергей  Кошелев  предположил: «Может быть им (застройщикам) выгодно продавать меньше, но дороже?» После чего директор ООО ИПК «Жилстрой» объяснил, что дело не в том, кому что выгодно, а в том, что строить негде, нет земли под стройплощадки. И отметил: «Сейчас мы строим 30-35 тысяч квадратных метров, хотя можем 200 тысяч. Но, к сожалению, у нас нет возможности расширяться». 

После того как строительство новостройки завершено, с трудностями сталкиваются управляющие компании, которые берут на себя обязанности обслуживать новые дома. Как выяснилось, новостройки требуют не меньших усилий и затрат от управляющих компаний, нежели дома, которые сданы в эксплуатацию десяток лет назад. Так многие люди, которые приобрели квартиру в новостройке, считают, что раз дом новый, то ему первые несколько лет и вовсе не нужна управляющая компания. Но это мнение ошибочно и они глубоко заблуждается. Несмотря на то, что дома действительно новые, проблем, с которыми сталкиваются управляющие компании  после их сдачи, предостаточно.

Сказать  однозначно какой дом обслуживать  проще, новостройку или «вторичку», сложно. Везде есть своя специфика. Генеральный директор ООО «УК «ЦентрЖилСервис» Оксана Севастюк рассказала о том, что ее компания занимается обслуживаем  как «старых» домов, так и новостроек. По ее словам, обслуживание любого дома будет затратным  и потребует много усилий от управляющей компании, и это не зависит от того, когда он сдан в эксплуатацию, в прошлом году или 10 лет назад. 

Оксана Викторовна также подметила, что Омске  наблюдается следующая тенденция: чаще всего управляющие компании стараются взять новостройки на обслуживание тогда, когда с момента сдачи проходит два-три года. За это время, как правило, строители устраняют свои огрехи и у УК возникает меньше проблем с обслуживанием.

Что касается вопроса: кто должен обслуживать дом на момент передачи квартир жильцам, есть несколько вариантов. Некоторые застройщики имеют свою управляющую компанию, которая после сдачи дома занимается его обслуживанием. Другие строительные организации, не имеющие такой возможности, еще до момента сдачи подыскивают подходящие варианты, и предлагают управляющим компаниям взяться за обслуживание того или иного дома. В итоге, когда дом сдается в эксплуатацию, чаще всего управляющая компания у него уже есть. Но если жильцов не устраивает работа выбранной компании, то  они вправе  сменить ее путем голосования.