Грядут большие перемены

В Департаменте архитектуры и градостроительства состоялись публичные слушания, где обсудили проект планировки микрорайона Порт-Артур и поселка Чередовый в Ленинском округе Омска. В мероприятии приняли участие более 150 человек – помимо жителей округа были также приглашены председатели КТОСов и общественники.

О том, как будет выглядеть в перспективе часть Ленинского округа, собравшимся рассказал главный архитектор проекта ОАО «ТПИ» Омскгражданпроект» Александр Ушаков. Территория застройки включает два планировочных района, о каждом из которых докладчик рассказал подробно.

Первый – называемый в народе микрорайон Порт-Артур – охватывает территорию около одной тысячи гектаров, расположенную в границах правого берега Иртыша – железной дороги в направлении Черлакского тракта – южной границы территории СНТ «Сибирский садовод-1» – южной границы жилой застройки.

В пределах проектируемой территории расположены крупные, заросшие озера Моховое и Круглое, которые вместе с озерами Соленым и Чередовым составляют единую систему. Жилая застройка представлена в основном малоэтажными домами. В районе улиц 1-й и 2-й Тепловозных находится квартал двухэтажных жилых строений, подлежащих сносу.

Одна из главных задач проекта – максимальное сохранение существующей индивидуальной застройки и при этом одновременное улучшение проживания населения. Центр жилого района архитекторы планируют разместить на территории исторически сложившейся радиально-кольцевой планировочной структуры. На месте сносимых кварталов частных домов вдоль улицы 1-й Красной Звезды предполагается возвести два 16-ти этажных жилых дома с встроено-пристроенными двухэтажными блоками общественно-делового назначения, возле которых разместится крупный торговый центр. Вдоль улицы Воровского будет возведен мультиплекс и банно-оздоровительный комплекс. В существующем сквере с бывшим кинотеатром «Мир» предлагается построить физкультурно-оздоровительный комплекс. На пересечении улиц 2-й Трамвайной и 1-й улицы Красной Звезды проектом предусматривается размещение детского центра развития.

В районе озера Мохового предлагается развитие прибрежной зоны отдыха. В перспективе благоустроят и озеленят берега водоема, сформируют водоохранную зону. Рядом с озером планируется установить водную станцию, построить кафе и торговый павильон. Крупный новый жилой микрорайон предусмотрен в районе ТЭЦ-2, которую после рекультивации золоотвалов переведут на газ. Жилая территория проектируемого района разделена примерно пополам на зону многоэтажной застройки (вдоль общегородской магистрали) и зону коттеджных кварталов вдоль границы дачных товариществ. В центре жилых домов предусматривается общеобразовательная школа на 1000 учащихся и два дошкольных учреждения на 200 мест.

Второй планировочный район – жилмассив Чередовый – ограничен южной веткой железной дороги – улицами 1-я Комсомольская – Новосортировочная – Красной Звезды – Ростовская – Новгородская – границей отвода железной дороги вдоль улиц Хабаровская, 1-я Путевая, Черлакского тракта. Территория проекта планировки составляет более одной тысячи гектаров. На этом участке расположено озеро Чередовое. Улицами Гуртьева – 14-я Чередовая проектируемую территорию можно условно разделить на Северную и Южную части. Первая из них представлена, в основном, малоэтажной жилой застройкой, за исключением микрорайона «Радуга». На территории расположено пять общеобразовательных школ и столько же детских садов. Объекты обслуживания, торгового и общественно-делового назначения распределены неравномерно. В южной части расположены в основном производственные организации ОмПО «Иртыш» и бывшие земли теплично-парникового комплекса (ТПК), часть которых пустует.

Центр планировочного района на этой территории представляет собой систему подцентров, расположенных вдоль общегородской магистрали - улицы Д. Бедного. Ядро центра планируемого района будет сформировано вокруг транспортно-пешеходной площади. Здесь разместятся крупный торговый комплекс и культурно-досуговый центр. От расположенного здесь же высотного офисно-делового комплекса будет сформирована пешеходная площадь, с входом в парковую зону.

Бульвар, идущий вдоль улицы Д. Бедного, в перспективе свяжет ядро центра планировочного района с территорией  формируемой в зоне существующей застройки. В районе озера Чередовое будет создана парковая зона, которую обустроят крытыми теннисными кортами, аквапарком, стадионом и другими объектами.

Застройка средней этажности в микрорайоне «Радуга», а также восточней улицы Д. Бедного при планировании территории сохраняется. При этом предполагается снести  усадебные жилые дома в границах микрорайона «Радуга» и восточнее, до улицы Крымской. На улице Д. Бедного планируется построить многоэтажки с встроено-пристроенными объектами обслуживания и торговли. Часть индивидуальных домов севернее улицы 6-й Чередовой и восточнее улицы Крымской предлагается сохранить.

Высотные дома по проекту планируется разместить южнее улицы Гуртьева и 14-й Чередовой, на землях ТПК. По периметру застройки с восточной стороны, вдоль железной дороги, предлагается разместить коттеджи. Частные дома сохранятся на западе, в районе улиц Комсомольских. Данную территорию предполагается обустроить недостающими объектами обслуживания.

На проектируемой территории в северной части планируют возвести три новые общеобразовательные школы и пять детских садов, а в южной части предусматривается размещение семи общеобразовательных школ и девяти дошкольных учреждений. В перспективе гаражные боксы, основная масса которых сосредоточена в  микрорайоне «Радуга» будут поэтапно замещены на многоэтажные гаражи. В зоне, южнее улиц Гуртьева и 14-я Чередовая сохраняются территории производственной зоны ОмПК «Иртыш». Производственно-хозяйственная зона ТПК частично сохраняется с последующей ее возможностью перепрофилирования и использования для обслуживания нужд района.

По словам Александра Ушакова срочная реализация планировки части Ленинского округа связана с газификацией частных кварталов, которую можно будет провести после утверждения проекта. Когда планировка территорий Ленинского округа была представлена и наглядно продемонстрирована, жители, присутствующие на заседании, высказали свои предложения и замечания.

Так, жительница дома №54 на улице 11-я Комсомольская в частном секторе поинтересовалась, почему нельзя построить многоэтажки в их районе, так как для местного населения нет в шаговой доступности необходимых социальных объектов. «В нашей округе нет ни аптеки, ни парикмахерской, ни школы, ни садика, ни даже продуктового магазина. При этом во втором подцентре можно построить высотные дома, ведь это будет выгодно, и жителям частных домов станет проще – мы не будем оторваны от городской жизни. Когда мы собираемся куда-то, то мы говорим: «поехал в город», потому что у нас нигде ничего нет, как будто мы не в Омске живем», – сетовала выступающая.

Председатель публичных слушаний главный архитектор города Анатолий Тиль, обсудив этот вопрос с коллегами, решил, что предложение омички действительно важное и нужное. «Если это не будет противоречить градостроительным нормативным документам, мы рассмотрим возможность возведения рядом с частным сектором двух высоток, что позволит организовать в этом районе все необходимые социальные объекты», – сообщил г-н Тиль.

Взяли на вооружение архитекторы и предложение другого жителя Ленинского округа. Омич высказал мнение о том, что из-за долгого проектирования и доработки документа, в плане застройки Порт-Артура перестали точно указывать распределительные сети газопровода, подходящие к конкретному домовладению. Это условие, по словам выступающего, необходимо, чтобы в будущем каждый житель частного дома смог пройти все необходимые экспертизы и газифицировать свое жилье.

Глава Ленинского округа Владимир Стрельцов, выступая перед жителями, отметил, что впервые видит так много людей на слушаниях. «Все интересуются, когда уже начнется застройка, что и когда будут сносить и возводить. Пока отвечать на этот вопрос рано, и если на нашу территорию даже завтра придет инвестор, он не сможет ничего на ней сделать, если мы не примем этот документ по планировке нашей территории», – отметил г-н Стрельцов.

По его словам, газификация – очень важная для округа задача. «Но первостепенной проблемой я бы все-таки назвал водоотведение. Ведь с началом весенних паводков практически вся территория подвергается затоплению. В округе также необходимо масштабное строительство дорог и развитие социальной сферы. Сегодня все знают, что у нас не хватает 13 тысяч мест в детских садах и в плане, представленном сегодня, предусмотрено и строительство дошкольных учреждений, и возведение дорог. Те предложения, с которыми сегодня выступили жители, непременно будут учтены.

Но самое главное, без принятия этого документа мы с вами никуда дальше не двинемся», – отметил чиновник. В итоге документ по планировке двух территорий Ленинского округа жители одобрили. С учетом всех высказанных замечаний и предложений план застройки микрорайона Порт-Артур и жилмассива Чередовый утвердили.