Москвичи построят квартал в Омске

На последнем Архитектурно-градостроительном совете Омска было представлено два проекта. Один из них – эскиз комплексной жилой застройки микрорайона вдоль улицы Красный Путь за мостом 60-летия ВЛКСМ в Советском округе. Второй объект – трехсекционный жилой дом переменной этажности по улице Богдана Хмельницкого в Центральном округе.

Первый проект интересен тем, что реализует его московская компания, а проектируют нижегородцы. Застройщиком выступает ЗАО «СУ №155», а заказчиком – его дочернее предприятие ООО «Летур-Инвест». Подробно о планируемой застройке рассказал главный архитектор проекта из обособленного подразделения Нижегородского филиала ООО «ОКС СУ №155» Денис Батюта. В Советском округе на участке площадью 30,5 гектара разместится квартал. Из них 20 гектаров «Летур-Инвеста», именно с них начнется застройка (первая очередь). 

Жилой микрорайон по периметру будет состоять из высоток в 21-35 этажей, а в его центре появится школа на 1,5 тысячи мест и два детских сада на 350 и 320 мест. Объекты социального назначения после строительства предполагается передать муниципалитету. Высотные акценты будут выходить к набережной реки Иртыш.

Квартал отличает довольно высокая плотность жителей в 14 тысяч человек. Общая площадь  квартир насчитывает 463 тысячи «квадратов». Нижние этажи домов площадью 18 тысяч «квадратов» будут занимать офисные помещения. С восточной стороны, ближе к гостиничному комплексу «Иртыш», решено возвести торговый центр площадью 14 тысяч квадратных метров. В двухэтажных подземных паркингах планируется разместить 6 тысяч 292 машиноместа. Еще около 200 мест расставят по территории в специально организованных «карманах».

При проектировании также учитывались перспективная дорога по улице Правый берег Иртыша и реконструкция парка «Зеленый остров». Кроме того, нижегородские коллеги разработали эскиз части набережной. «В этот проект мы планируем вложить порядка 15 миллиардов рублей, – пояснил заместитель гендиректора ЗАО «СУ №155» в Москве Илья Михальчук. – Естественно, что никто не повезет материалы из Москвы, поэтому будем использовать местную строительную индустрию. В этом году мы намерены начать подготовительные работы. Объект сложный, инженерно необеспеченный. И со следующего года мы выйдем на площадку».

Большинство омских архитекторов насторожила высотность застройки, которая «выбивается из общего городского пространства». Между тем, имеется разрешение омского аэропорта на строительство в этом месте объектов высотой 164 метра – это в два раза больше самого высокого дома представленного эскиза. Однако ГУ МЧС не имеет лестниц такой этажности (максимум 54 метра) для эвакуации людей при пожарах. Кроме того, прозвучали резкие замечания по поводу повышенной плотности застройки, которая, по словам зодчих, в два раза превысила норматив: вместо 270 человек на один гектар – 544 человека.

Директор Департамента транспорта администрации Омска Олег Осинский высказался против четырех дополнительных проездов, выходящих на улицу Красный путь, где придется ставить светофоры, что затруднит движение и создаст заторы. Резюмировал обсуждение мэр Омска Вячеслав Двораковский, присутствовавший на градостроительном совете впервые: «Нельзя же все время строить девять этажей и на этом ограничиться. Я думаю, что шаг смелый, но все замечания нужно учитывать. Я бы обратил внимание на одну проблему – высокая плотность застройки».

Также на градостроительном совете был презентован проект углового высотного дома в 14-16 этажей. Его планируется построить на съезде с Октябрьского моста, у набережной реки Омь. Заказчиком строительства выступает ООО «Инвестиционно-строительная компания «ДомСтройОмск», которая возводит недострой Треста №2 – дом по адресу: ул. Малиновского, 19 (вторая очередь), многоэтажку по ул. Сергея Тюленина, 18, а также скоро приступит к работам на Левобережье в границах улиц Перелета, Крупской и Туполева.

Как сообщила главный архитектор ООО «Сибирский проектно-конструкторский институт» Анна Симонова, дом с переменной этажностью 14-16 этажей рассчитан на 179 малогабаритных квартир: из них 82 квартиры – однокомнатные, 56 – двухкомнатные и 41 – трехкомнатная. Общая жилая площадь здания составит  свыше 13 тысяч квадратных метров, а офисные помещения займут 784 «квадрата».

Сейчас заказчик договаривается насчет соседнего земельного участка, где планируется разместить две парковки на 125-135 машиномест. Если этого не произойдет, многоэтажку возводить запретят. Вячеслав Двораковский пообещал, что в таком случае застройщик не получит разрешение на строительство. Несмотря на все нарекания, оба эскиза приняты за основу.