С «Ясной поляной» не все ясно

28 ноября состоялся пресс-тур по проблемным объектам долевого строительства жилья двух  застройщиков – ООО «РоКАС» и ООО «Компания «ОмСтрой-2001». Он был организован министерством строительства с участием специалистов Госжилстройнадзора накануне пикета дольщиков из микрорайона «Ясная поляна».

Именно с села Троицкое Омского района начался пресс-тур. Начальник управления строительства омского минстроя Сергей Кошелев рассказал о ситуации с пятью проблемными объектами в «Ясной поляне».

Застройщик, просрочив сроки, установленные межведомственной комиссией при губернаторе, обязался до конца 2012 года исправить все недоделки на домах №12 и №16, а также в первом полугодии 2013 года ввести три многоквартирных дома – №№8,9 и 10.

И если на первом из указанных объектов идет бетонирование монолитных участков перекрытия пятого этажа, а на третьем – устанавливают стропильную систему кровли, то на объекте №9 работы не ведутся вовсе. Основная проблема – отсуствие финансирования. Для достройки всех трех домов не хватает около 240 миллионов рублей (№9 – более 121 миллиона, №8 – почти 83 миллиона, №10 – 36,5 миллионов).

Гендиректор ООО «РоКАС» Сергей Плотников пояснил, что около 140 миллионов рублей они планируют выручить от продажи 72 квартир, еще находящихся в обременении у «АТФ-Банка», а также продать сети газопровода и водопровода за 74 миллиона рублей. По мнению застройщика, найти оставшиеся 30 миллионов будет проще. Г-н Плотников настаивал на том, что всячески избегает попытки банкротства, к которому стремятся кредиторы.

Корреспонденту журнала «Недвижимость» удалось задать несколько вопросов Сергею Плотникову. Один из них касался проведения митингов, пикетов, голодовок дольщиков. «Как гендиректор застройщика я вообще не в курсе, а лично, как Плотников, читаю Интернет, на все пикеты ходил и хожу, разговаривал с людьми, и не скрываюсь никогда, – ответил опрашиваемый. – Все мои телефоны есть у членов инициативной группы… Те, кто хочет попасть ко мне на прием, попадает». Высказанное в частном разговоре мнение одной из дольщиц о «бредовости» и «нереальности» ввода дома №16 до конца 2012 года, представитель застройщика опроверг.

Он обещал показать этот дом, однако не сделал этого, ограничился домом №12, где практически все сделано. Из 190 квартир в 170 уже  стоят газовые котлы. Сейчас строители устраняют недоделки на крыше. Участникам пресс-тура показали одну из квартир: довольная на вид дольщица Людмила Сердюк приобрела «однушку» площадью в 32 квадратных метра в 2008 году. Однако ее положительный настрой объясняется тем, что у них с мужем есть другое жилье в городке Нефтяников. Чаще всего недовольны именно те дольщики, которые последние деньги вложили в новую квартиру или платят ипотеку.

На доме №16 отделывают места общего пользования, ведутся сантехнические и электромонтажные работы. В четырех подъездах этого здания установлены газовые котлы, и, как пообещал гендиректор ООО «РоКАС» Сергей Плотников, к 10 декабря они появятся во всех квартирах. Однако топ-менеджер добавил, что в жилье газ появится после оформления договора дольщиков с «Межрегионгазом».

Также в ходе пресс-тура удалось побывать на свайном поле – месте строительства третьей очереди комплекса «Ясная поляна». Ранее г-да Кошелев и Плотников пояснили, что «РоКАС» отдал банку-кредитору земельный участок площадью 1,5-2 тысячи квадратных метров. Тот в свою очередь сдал его в аренду ООО «Парадиз Инвест» для возведения жилого дома с привлечением средств дольщиков. Однако есть подозрения, что это компания как-то связана с «РоКАСом». Начальник отдела Госжилстройнадзора Олеся Назаренко заверила обеспокоенных дольщиков, что с этой компанией не знакома, но через прокуратуру проверят баланс предприятия, его возможность вести строительную деятельность, а также причастность к «РоКАСу». Результаты проверки она сможет озвучить через 1,5-2 недели.

Второй пункт назначения

Им в рамках пресс-тура стал жилой дом №5 по улице Батумская в Октябрьском округе Омска. Первоначально застройщиком выступало ООО «Компания «ОмСтрой-2001», которое обанкротилось. Дольщики создали ЖСК «Батумская-5», которое возглавил Алексей Шевченко. Именно он рассказал обо всех обстоятельствах, затрудняющих строительство на объекте.

Несмотря на то, что из требуемых 28,15 миллионов рублей почти 13 миллионов выделил бюджет Омской области, дольщики неохотно несут свои деньги (с каждой из квартир – еще по 135 тысяч рублей и более). Кроме того, 5 свободных пока квартир из общих 45 никак не продаются. Продажей занимается одно риэлторское агентство, а Сергей Кошелев предложил привлечь к делу несколько компаний сразу.

На стройке сейчас задействованы 35 работников генподрядчика – ООО «СТК «ЛЕВС». Они доделывают подвал и кровлю, проводят электричество. На сегодняшний день освоено порядка 15 миллионов рублей (только 53% от общей суммы). Проект по теплоснабжению находится на согласовании, но в целом для его ввода все смонтировано. Чего не скажешь о воде: «ОмскВодоканал» не хочет подписывать договор на безвозмездной основе, выставляя счет в два миллиона рублей. Алексей Шевченко уверен, что дом не удастся ввести в эксплуатацию в установленный срок – до 25 декабря 2012 года, вероятнее всего, его перенесут на первое полугодие 2013 года. По крайней мере благоустраивать территорию необходимо после таяния снега.

И до пикета дело дошло

Говоря о пресс-туре, нельзя не сказать и о пикете дольщиков «Ясной поляны», который, думается, стал первопричиной внимания властей к этой проблеме. 29 ноября у здания Законодательного собрания прошла акция протеста. Ее начало, намеченное на 9:30, немного задержали из-за пробок в городе. С небольшим опозданием пришло около 30 дольщиков с плакатами: «Девиз Шушубаева: За каждым словом – дело! Отвечай за свои слова!», «Плотников С.В.: ваши обещания – пустой звук. Хватит обещаний – достройте наши дома!», «Дядя ШУШУбаев, отдай деду квартиру в «Ясной поляне», «Назаров, помоги обманутым дольщикам!» и так далее.

Акция вызвала большой резонанс среди СМИ: фактически журналистов с операторами было столько же, сколько самих дольщиков, а интервью давали одновременно несколько пикетирующих граждан. Больше всех недовольны деятельностью застройщика обладатели квартир в доме №9, где построено только два этажа «коробки», и сейчас работы не ведутся. Они заявили, что их жилище уже рассыпается.

Пикет посетил гендиректор ООО «РоКАС» Сергей Плотников. Представителя застройщика огорчили плакаты с его именем. Тем не менее, он пытался успокоить измученных ситуацией дольщиков, и по сути изложил все то, что рассказывал накануне 28 ноября в ходе пресс-тура. А вот депутат Заксобрания Юрий Шушубаев, которого называют владельцем строящегося микрорайона «Ясная поляна», к дольщикам не вышел. Холодный ветер не дал дольщикам отстоять все заявленные два часа: через час участники начали потихоньку расходиться. Ситуация с проблемными дольщиками продолжает оставаться актуальной для Омской области. И когда несчастливые «обладетели» квартир «Ясная поляна» и Батумской, 5 станут жить в своем жилье – неизвестно.