Гостиницу одобрили, жилье — нет
02.11.2012 2762
Архитектурно-градостроительный совет Омска рассмотрел два эскизных проекта. Согласно первому из них на улице Красный Путь предполагается строительство трехзвездочного гостиничного комплекса. Разработчик второго проекта представил свое видение жилой застройки на улице Рабиновича возле Крестовоздвиженского собора.
О гостиничном комплексе на улице Красный Путь в Советском округе рассказала главный архитектор проекта ООО «Архитектурно-строительная мастерская "Замок"» Ольга Колесникова. Ранее она пыталась представить свою работу на Архитектурном совете, но тогда было предоставлено недостаточное количество материала, и члены совета не стали обсуждать проект. Вторая попытка оказалась более удачной. По идее автора, новую трехзвездочную гостиницу построят рядом с Историческим архивом Омской области и «Пятым театром». Она будет состоять из трех высотных акцентов — 11–12-этажных блоков, а также 7–8-этажных частей. Площадь застройки составит около трех тысяч квадратных метров, а площадь здания — почти 25,5 тысячи «квадратов». На первом этаже сделают тренажерный зал, сауну с бассейном, откроют спортзал, кафе на 30 мест, парикмахерскую, медпункт. Вестибюль займет площадь в 300 квадратных метров. Ресторан с банкетным залом будет занимать часть первого и второго этажей (он рассчитан на 150 посетителей). На втором этаже будут находиться бизнес-центр и помещения для администрации гостиницы. С третьего этажа, по проекту, расположены 260 жилых номеров (50 из них — однокомнатные одноместные, 182 номера — однокомнатные двухместные, 14 штук — двухкомнатные двухместные, 14 номеров — трехкомнатные двух- и трехместные), рассчитанных на 470 человек. На 10 и 11 этажах будет спортивный зал для занятий фитнесом и большой бассейн.
На прилегающей территории сделают детские площадки и зоны отдыха. Оставить машину можно будет на временных парковках (рассчитаны на 14 и 18 мест) и охраняемой стоянке (30 мест). Из-за такого количества машиномест на заседании здание назвали «гостиницей велосипедного обеспечения». Но выяснилось, что по нормативу этого достаточно. Члены совета также обратили внимание на транспортную доступность объекта. В частности, главный архитектор ИПК «Жилстрой» Анатолий Лунин сказал, что у «Пятого театра» паркуют автомобили, и подъехать к рассматриваемой территории уже сейчас проблематично. Он предложил расширить въезд левее от здания театра. В итоге проект одобрили, предусмотрена дальнейшая работа.
Бурное обсуждение вызвал второй рассматриваемый вопрос. Архитектор Дмитрий Сваровский представил эскизный проект многоэтажных жилых домов на улице Рабиновича в Центральном округе. Жилые здания с помещениями общественного назначения планируется построить рядом с одним из самых известных религиозных сооружений города — Крестовоздвиженским собором, расположенным на улице Тарская, 33. Заказчик проекта — ООО «Технологии водных развлечений», генеральным директором которого является Михаил Вучкан. Как пояснил г-н Сваровский, весь участок под одним зданием принадлежит заказчику. По словам автора, предполагалось, что это будет административно-деловая зона, а жилые дома здесь смогут построить, если получить разрешение на условно разрешенный вид использования земель (пока эту процедуру не проводили).
Бурное обсуждение вызвал второй рассматриваемый вопрос. Архитектор Дмитрий Сваровский представил эскизный проект многоэтажных жилых домов на улице Рабиновича в Центральном округе. Жилые здания с помещениями общественного назначения планируется построить рядом с одним из самых известных религиозных сооружений города — Крестовоздвиженским собором, расположенным на улице Тарская, 33. Заказчик проекта — ООО «Технологии водных развлечений», генеральным директором которого является Михаил Вучкан. Как пояснил г-н Сваровский, весь участок под одним зданием принадлежит заказчику. По словам автора, предполагалось, что это будет административно-деловая зона, а жилые дома здесь смогут построить, если получить разрешение на условно разрешенный вид использования земель (пока эту процедуру не проводили).
По задумке проектировщика, по двум сторонам от собора должны построить симметричные здания. Рядом с религиозным объектом, согласно эскизу, находятся самые низкие восьмиэтажные блоки дома, а самые отдаленные — имеют наибольшую высоту в 16 этажей. Одно из зданий займет площадь в 25 тысяч квадратных метров, в нем будет 270 одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Вторая очередь строительства предполагает возведение второго дома и многоуровневой стоянки, но при этом на территории запланированы и гостевые парковки на 100 мест. Фасад зданий выполнен из стекла, а со стороны двора предусмотрена керамогранитная плитка. В перспективе при реконструкции квартала рядом с собором будут сносить многие объекты, но памятники архитектуры обещают сохранить. На данный момент «расчищена территория под один дом». Как говорит господин Сваровский, этой застройкой планируется «прикрыть» строительство жилого здания комплекса «Золотые купола».
Директор Департамента архитектуры и градостроительства, главный архитектор Омска Анатолий Тиль спросил у членов совета, приемлемо ли, по их мнению, высотное строительство на этой территории (он заметил, что некоторые архитекторы ранее высказывались против этого). При этом проект планировки уже утвержден, и по нему здесь должны быть многоэтажные здания. Главный архитектор проектов ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» Богдан Мрыглод вспомнил, что здесь всегда предполагалось подобное строительство (даже в документах, разработанных в советское время). По его словам, сегодня церковь уже не является доминантой, потому что рядом возводят жилой комплекс «Золотые купола». Перед новыми домами, между улицами Булатова и Третьяковская, планируется, по его словам, расчистить территорию, и «это будет неизбежно». В результате образуется большое пространство, которое архитекторы называют Крестовоздвиженская площадь.
Как считает зодчий, масштаб будущего жилого здания должен «держать» одну из важных площадей города, поэтому объект таких объемов здесь необходим. Правда, он добавил, что, если бы здесь все-таки решили возводить (в соответствии с проектом планировки) общественный комплекс, «было проще решить эту задачу», а жилая застройка — задача очень сложная, которая «требует и территории, и формирования определенного архитектурного облика этих зданий». Дом выполнен полудугой, что, по мнению Богдана Мрыглода, является плюсом эскизного проекта: «это еще больше раскрывает пространство». Но в целом работу автора он назвал неубедительной. Заместитель гендиректора ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса Маслова обратила внимание на то, что нужно учитывать недостаток детских садов и школ на близлежащей территории. Она также напомнила, что здания с подобным фасадом должны регулярно мыть специальные службы (такие есть в Финляндии). Анатолий Тиль с улыбкой добавил: «Появятся фасады, появятся и службы».
Председатель Архитектурного совета Александр Бегун сказал, что эскизный проект его не устраивает. Он, как и многие другие члены совета, высказался за проведение конкурса на разработку проекта среди архитекторов, ведь рассматриваемая территория является чрезвычайно важной для нашего города. Зодчий поставил под сомнение возможность строительства дома, который должен находиться по левую сторону от собора: по его словам, сейчас там строят здание семинарии. Он предложил построить отдельно стоящие здания — рядом с собором он бы возвел малоэтажные дома, а поодаль — «высотные акценты». Также он сказал, что не стоит делать симметричные объекты (он заметил, что по левой стороне памятников архитектуры и истории гораздо больше, чем на правой). Но Анатолий Тиль сказал, что здесь предполагается строительство именно симметричных зданий. «Иные решения не дадут того градостроительного эффекта, на который мы рассчитывали», — подчеркнул главный архитектор города. А возводимые на территории объекты он назвал самовольным строительством (в их числе обозначена и новая стройка ресторана «Малибу»).
Эмоционально выступил главный архитектор архитектурно-проектного бюро «ГЕТТЕ» Андрей Гетте. Проект он назвал «сырым», решение выполнить фасад из стекла — «полным бредом». Он заметил, что предложенный вариант — это офисная структура. К тому же мы живем в Сибири, а Омск чистотой не отличается. По его мнению, здание будет выглядеть как дома в Мумбаи — «грязненько».
«Нормальный» проект зон охраны объектов культурного наследия предложил разработать в 2013 году заместитель начальника управления по сохранению, использованию, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия регионального Министерства культуры Олег Свиридовский. Документ, созданный в 2008 году, по его мнению, для принятия проектных решений не подходит, и руководствуясь им, «сформулировать внятные условия для участников конкурса практически невозможно».
Итоги подвел главный архитектор Анатолий Тиль. Он обратился к заказчику с предложением все-таки провести конкурс среди зодчих. «Ведь действительно место очень ответственное, можно посмотреть разные варианты», — заметил господин Тиль. К слову, он добавил, что неоднократно просил Омское отделение Союза архитекторов разработать положения о проведении конкурса. Свое предложение он повторил на заседании.
Анатолий Тиль подчеркнул, что согласовывать свои действия заказчику придется с Министерством культуры, поскольку на территории есть памятники. «Вы должны дальше выкупить объекты недвижимости за исключением объектов культурного наследия. В противном случае вы разрешение на строительство не получите никогда. Город не будет рисковать этим местом», — продолжал убеждать заказчика главный архитектор.
После долгого обсуждения члены совета согласились тем, что градостроительное решение нужно взять за основу, а архитектурно-планировочное решение — детализировать позже.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
