А на третьем проекте – «сдулись»

На последнем архитектурно-градостроительном совете обсудили сразу три проекта, которые намерены реализовать в Омске: застройка территории Левобережья, жилой квартал напротив Театра кукол «Арлекин» и гостиница на Красном Пути. Наибольший резонанс среди экспертов вызвало рассмотрение второго вопроса.

• Жилье на болоте

Главный архитектор проектов ТПИ «Омскгражданпроект» Богдан Мрыглод презентовал эскиз застройки заболоченной территории в границах улиц Лукашевича – Рокоссовского и в створе Крупской – Дергачева. Участок площадью 238 гектаров располагается напротив спортивного комплекса «Арена-Омск». С инициативой создания проекта жилого района «Лазурная гавань» выступил московский заказчик – ООО «Первая Инвестиционная Компания» Служба заказчика».

Предполагаемая к застройке территория заболочена и абсолютно свободна от коммуникаций. Для гидронамыва высотой 4-5 метров, который намерены начать уже в следующем году, понадобится около 15 миллионов кубометров песка, на который заказчику придется потратить около 2,2 миллиардов рублей.

Общая площадь жилой застройки составит 180 гектаров,  из них 1,1 миллион квадратных метров – выход жилой площади и 100 тысяч «квадратов» для нежилых помещений. На территории будут жить более 33 тысяч человек. В школах предусмотрено 4,6 тысяч мест, а в детсадах почти 1,7 тысяч мест. Для жителей, имеющих автомобили, предусмотрено 11 тысяч машиномест, в основном на многоуровневых наземных парковках. Район будет состоять из трех кварталов, внутри каждого будут располагаться социальные объекты. Вдоль улицы Лукашевича разместятся два торговых комплекса.

Застройка будет преимущественно высотной – 9-16 этажей. По расчетам представителя группы ПИК Александра Захарова, срок строительства микрорайона составит 15-20 лет, хотя директор проектного института «Горстройпроект» Татьяна Столбова уверена, что это «утопия», и в лучшем случае его удастся реализовать лет через 25-30. Ежегодно компания рассчитывает вводить в эксплуатацию 60-80 тысяч квадратных метров жилья.

Для создания транспортной сети появится продолжение улиц Фугенфирова, Степанца, Крупской, Рокоссовского, а также продление Зеленого бульвара. К 2016 году планируется запуск станции метро «Рокоссовского». Именно отсюда должна начаться застройка квартала, для которой уже существует социальная инфраструктура. Первую очередь микрорайона ПИК планирует сдать к 300-летию Омска – в 2016 году. В итоге рассмотрения эскизный проект застройки микрорайона принят за основу.

• К «Арлекину» «присоседятся» высотки

На Градостроительный совет повторно вынесли эскизный проект жилого квартала в районе проспекта Карла Маркса и бульвара Победы в центральной части Омска. Совсем недавно на заседании городского совета Омска выяснилось, что земля бывшего мясокомбината относится к общественно-деловой (ОД) зоне, а значит потенциально не может быть застроена, пока ее статус не заменят на жилую (Ж). Депутаты высказали опасения по поводу вырубки рекреационной зоны бульвара, по плотности населения и ряду других вопросов. Именно поэтому на заседании Архитектурно-градостроительного совета присутствовало довольно много депутатов, которых пытались убедить в необходимости этого строительства.

На участке планируется разместить жилой квартал переменной высотности до 18 этажей. У самого пересечения бульвара Победы и проспекта Карла Маркса, по задумке архитектора ТПИ «Омскгражданпроект» Светланы Пономаревой, будет трехэтажный торговый комплекс площадью 4,8 тысяч квадратных метров. За ним «по перпендикуляру» разместятся две высотки на 15 этажей и одна 18-этажка, а далее – П-образная застройка с разной каскадной этажностью 5-12 этажей. Фасад зданий будет содержать не более двух цветов.

Заказчиком проекта квартала выступило ООО «Старгород». Площадь участка составляет 3,5 гектара, а общая площадь жилых домов – 62 тысячи квадратных метров. В комплексе предусмотрено 521 квартира, в которых будет проживать 1,3 тысячи жильцов. Для них предусмотрено 671 машиноместо. Но, по мнению депутата Алексея Саяпина, этого недостаточно, так как сейчас у семьи со средним достатком есть две машины. Архитекторы пояснили, что есть нормативы, согласно которым на одну квартиру приходится одно машиноместо, и для них количество парковок «покрывает» квартал.

Предусмотрена в квартале и общественно-деловая зона площадью 6 тысяч квадратных метров, которая разместиться на первых и вторых этажах домов. В перспективном будущем квартал будет развиваться ближе к Иртышской набережной, если получится договориться с владельцами расположенных там гаражей. В целом депутаты более доброжелательно стали относиться к проекту после повторного рассмотрения. Однако 3 октября на комитете по вопросам ЖКХ, транспорта и строительства депутаты Горсовета отклонили поправку по участку напротив бывшего мясокомбината, а это значит, что ООО «Старгород» придется проходить всю процедуру заново, включая подачу заявки, публичные слушания и так далее.

• Трехзвездочный отель с видом на архив

В Советском округе Омска рядом с историческим областным архивом между «Пятым театром» и Городским дворцом детского и юношеского творчества планируется построить трехзвездочный гостиничный комплекс. Его эскиз презентовала сотрудник ООО «Архитектурно-строительная мастерская «Замок» Ольга Колесникова. Заказчиком выступает ООО «Современные строительные технологии».

На узком, но протяженном участке площадью 1,23 гектаров разместится С-образная гостиница, судя по эскизу, высотой 8-11 этажей. Площадь застройки составляет чуть более 3 тысяч квадратных метров, а площадь здания – 25,5 тысяч квадратных метров. На первом этаже запланирован тренажерный зал, сауна с небольшим бассейном, спортзал, кафе на 30 мест, парикмахерская и хозяйственно-производственные помещения. Ресторан займет часть первого (60 мест) и второго этажей (90 мест).

Также на втором ярусе разместятся бизнес-центр и административная зона гостиницы. С третьего этажа начинаются жилые помещения  максимальной заполняемостью 470 человек. Из общих 260 номеров 70% (или 182 помещения) составят однокомнатные номера на двух человек, 19,4% (50 помещений) – однокомнатные номера для одного клиента, и по 5,3% (по 14 помещений) – двух-трехкомнатные номера, рассчитанные на двух-трех человек. На 10 и 11 этажах будет большой бассейн.

Рядом с гостиницей сделают детские площадки и территории для отдыха. Проектом предусмотрены временные парковки на 14 и 18 мест, а также охраняемая стоянка на 30 машиномест. По словам г-жи Колесниковой, ни одного дерева при реализации проекта вырублено не будет. Однако члены совета не стали обсуждать проект, пояснив, что архитектор предоставила недостаточное количество материала для принятия решения: отсутствовали видовые точки на высотный объект, генеральный план и так далее. Поэтому его еще раз вынесут на градостроительный совет, а, возможно, сначала рассмотрят на архитектурном. Для обсуждения всех трех вопросов понадобилось более двух часов. Особая эмоциональная обстановка царила при обсуждении квартала напротив «Арлекина».