У земли теперь новая цена

Правительство Омской области утвердило новый порядок определения цены выкупа земельных участков. Для частных лиц эта стоимость осталось прежней – 2,5% от кадастровой стоимости. Для предпринимателей цена поднялась до 15%, для собственников капитальных объектов – до 20%. О том, как провести выкуп земли и упростилась ли эта процедура после перехода госструктур на межведомственное взаимодействие, на «прямой линии» рассказал начальник Главного управления по земельным ресурсам отдела управления и распоряжения землей Андрей Козлов.

Больше всего вопросов, поступивших на «прямую линию», которая состоялась в пресс-центре «Комсомольской правды», касалось порядка подачи документов на покупку земли и стоимости этой услуги. Как рассказал специалист, новые правила выкупа приняты в связи с отменой с 1 июля 2012 года Федерального законодательства о льготном выкупе земли. Теперь земельные участки переданы регионам РФ, которые должны самостоятельно определять порядок их выкупа.

Так, для собственников жилых, дачных, садовых домов и гаражей выкупная стоимость сохранилась на прежнем уровне – 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Аналогичная ставка (2,5%) установлена для собственников объектов недвижимости, которые расположены на земельных участках, предоставленных в аренду. Для выкупа участков, расположенных под объектами торговли, общепита, бытового назначения, коммерческими, офисными и производственными зданиями, льготная ставка установлена в размере 20% от кадастровой стоимости земли.

При этом для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства выкупная цена земли немного ниже – 15%. При этом специалист отмечает, что оформлять неприватизированный участок владельцу дома или строения не обязательно, если, конечно, он не собирается совершать каких-либо сделок с участком (продажа, дарение). Право в любом случае сохранится за владельцем, расположенного на этой земле дома. Размер выкупных ставок земельных участков был определен рабочей группой, в состав которой вошли представители Минфина, Минэкономики, Минимущества и Главного управления по земельным ресурсам. При расчете ставок использовался анализ цен продажи земельных участков в целом по России, а также на территории Омской области за последние 3,5 года.

Чтобы выкупить расположенный рядом с домом надел, нужно для начала обратиться в Главное управление по земельным ресурсам (ГУЗР) Омской области с копией паспорта и документом о купле – продаже строения, расположенном на этом участке, и написать заявление. Если надел ранее не был сформирован, то ГУЗР направит документы для изготовления утверждения схемы участка в Департамент имущественных отношений, который сформирует границы земельного участка. Владелец, получив утвержденную схему земли, самостоятельно должен обратиться к кадастровому инженеру, который по договору подряда проведет межевание земли и поставит надел на учет в кадастровую палату. Список кадастровых инженеров, которых в городе более 350, можно найти на сайте Росреестра.

После проведения процедуры межевания в кадастровом паспорте будет указана цена земельного участка, стоимость которого будет увеличена на 2,5% от кадастровой стоимости. «Для частных лиц примерная сумма выкупа 6 соток земли не будет превышать 10 тысяч рублей», – отметил г-н Козлов. «Кроме того, – уточняет глава отдела, – собственники приватизированных объектов могут приобрести в собственность земельные участки по цене 2,5% кадастровой собственности, если до 1 июля 2012 года в отношениях таких участков осуществлено переоформление права постоянного пользования на право аренды или такие участки образованы из наделов, в отношении которых переоформлена «бессрочка» на право аренды».

Переход ГУЗР с 1 июля 2012 года на электронное межведомственное взаимодействие позволило обращающимся в эту структуру омичам сократить срок оформления земли. Из Росреестра ГУЗР запрашивает кадастровые паспорта и выписки из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на земельный участок или объект недвижимости. Из налоговой службы специалисты управления получают выписки из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). «Сейчас для заявителя все процедуры проходят гораздо проще», – резюмировал г-н Козлов.