Градсовет: проектам не хватает инноваций

На последнем заседании члены архитектурно-градостроительного совета рассмотрели два проекта – апарт-отеля на улице Маршала Жукова и детского сада на улице Дианова.   Значимость и первого, и второго объекта не вызвала  сомнений, но оба проекта зодчим предложили доработать – по мнению их коллег, здания должны быть более современными.

Эскизный проект апарт-отеля, расположенного в границах улиц Маршала Жукова и Бульварная, представил сам инвестор – директор компании-застройщика JUST FIT LIFE Виталий Королев. Реализовывать проект JUST FIT LIFE будет в сотрудничестве с международной группой компаний NAI Becar. В отеле нового для Омска формата апартаменты будут принадлежать инвесторам, а обслуживать и сдавать их в аренду предстоит управляющей компании.

Дело в том, что проект рассчитан на постояльцев, которым жилье нужно на длительное время. В раздаточных материалах, подготовленных застройщиком, есть предложение и для инвесторов: они смогут приобрести апартаменты в собственность, а заниматься ими также будет управляющая компания. Жилье затем можно продать или обменять. Проектированием апарт-отеля занималась компания «Жилстройпроект». При создании эскизного проекта авторы учитывали существующую застройку, в которую должно «вписаться» здание.

Так, улица Ленина – это архитектура XIX века, проспект Карла Маркса – зодчество XX века, а улица Жукова, на их взгляд, представляет собой «чистый холст». На участке треугольной формы разработчики предложили возвести здание в форме океанского лайнера. Площадь участка составляет 0,88 гектара, а общая площадь отеля – более 31,5 тысячи квадратных метров. На первом этаже будут находиться ресторан на 50 гостей, салон красоты и лобби-бар на 40 посадочных мест. На втором этаже откроются фитнес-зал, торговые помещения, офисы. Последние займут также третий этаж, а их общая вместимость составит 210 человек.

Кроме того, в 18-этажном здании планируется разместить детские комнаты, банкетные и конференц-залы, мини-кинозалы, тренажерные залы, гостевые, зимние сады. На крыше оборудуют террасу. Предусмотрена подземная парковка на 160 машин. С 4 по 18 этаж будут жить постояльцы отеля (он рассчитан на 434 человека). Апартаменты планируется оснастить современной мебелью и бытовой техникой. Арендаторы могут заселиться в номера «компакт» (21 квадратный метр), «стандарт» (30-40 кв.м), «комфорт» (65-80 кв.м) и «пентхаус» (100-150 кв.м). Также в отеле будет несколько гостевых номеров без кухни (площадью 20 кв.м). Один из членов совета заметил, что проект, по его подсчетам, будет стоить более миллиарда рублей, и Виталий Королев подтвердил это предположение.

Как выяснилось на заседании, сейчас по документам на этом земельном участке можно возводить торгово-выставочный объект. Но, по словам застройщика, назначение планируется поменять после доработки проекта и утверждения архитектурно-градостроительным советом. Члены совета высказались за то, чтобы на этой территории появилось многофункциональное здание. Однако, по мнению зодчих, проект стоит сделать более современным. Архитекторы Александр Бегун и Альберт Каримов заявили, что на таком месте должно появиться «знаковое» здание, которое, по словам последнего, будет «брендом в масштабах всего Омска».

Председатель Омского отделения Союза архитекторов России Альберт Каримов признался, что при рассмотрении проекта его посетило чувство ностальгии: «Я вспомнил, как мы проектировали гостиницу «Турист». В новом здании он увидел то же «примитивное ленточное остекление». По его мнению, необходимо обогатить архитектурный образ. Как и некоторые другие архитекторы, он обратил внимание на то, что  здание «островное» (участок и все фасады объекта хорошо просматриваются с разных сторон), при этом целостного решения не получилось. Кроме того, он не увидел в эскизном проекте «каких-то инновационных приемов с точки зрения инженерного обеспечения».

«За последние 10 лет нам не удалось построить каких-то значимых объектов. Не потому что у нас плохие архитекторы, просто не было хорошего инвестора. А сейчас появился инвестор, и я думаю, что нужно привлечь самые лучшие архитектурные силы», – закончил свою речь председатель ООСАР. Его выводы поддержал директор студии «Домус» Игорь Вахитов: «Хочется видеть объект достойный XXI века и по технологии, и по внешнему виду».

В представленном проекте, по его словам, использованы «привычные приемы», поэтому он высказал сомнение, что через 50-60 лет здание будет актуальным. Александр Бегун отметил, что образ корабля прочитывается, но пока очень схематично. Он рекомендовал увеличить количество этажей отеля, с чем согласились, Альберт Каримов и директор Департамента архитектуры Анатолий Тиль. Последний, однако, напомнил, что пока «нас сильно ограничивает служба аэропорта».

По общему мнению членов архитектурно-градостроительного совета, запланированных парковочных мест будет недостаточно. Они посоветовали занять всю подземную территорию, а не только ее часть. В итоге проект приняли за основу и рекомендовали представить на архсовете.

Вторым был рассмотрен проект детского сада на 110 мест, который планируется возвести на Левобережье в границах улиц Дианова, Дергачева, Звездная. Одна из групп этого садика будет коррекционной – в ней начнут заниматься дети с нарушением речи. Деньги на строительство выделят из областного бюджета. Как рассказала главный архитектор проекта ООО «Жилстройпроект» Нелли Ким, в мастерской провели конкурс на название садика.

По проекту здание должно быть разноцветным, поэтому наиболее выигрышным разработчикам показался вариант «Карамелька». Двухэтажный садик будет находиться во дворе нескольких панельных домов. Общая площадь здания составит 3,5 тысячи квадратных метров. Детский сад планируется возвести из кирпича, сделать навесной фасад, в облицовке использовать керамогранит, объем дополнить декоративной башней.

Члены архитектурно-градостро­ительного совета отметили, что здание похоже на типовое. Но одни посчитали, что это плюс, а другие назвали такое решение минусом. Заместитель генерального директора ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса Маслова напомнила, что вокруг садика находятся панельные многоэтажки, внешний вид которых, как правило, оставляет желать лучшего

Садик может послужить началом для улучшения внешнего вида окружающих его домов. Ее поддержала заместитель директора Департамента архитектуры и градостроительства Светлана Шевченко. Она заметила, что в этой среде здание не выглядит чужим, оно простое, но функциональное. Она также посоветовала обратить внимание на благоустройство прилегающей территории.

Некоторые зодчие выступили с критикой проекта. По их мнению, нужно с детства воспитывать вкус ребенка, а в детском садике он проводит очень много времени. Несмотря на то, что члены совета учитывали ограниченные возможности бюджета, они все же предложили сделать архитектуру здания более оригинальной. Директор ПТАМ «АрШиН» Виктор Шевченко сказал, что при взгляде на планировочную структуру он увидел здание, которое выполнено «хорошо, компактно, по-сибирски, крепко», но фасад напомнил ему панельный объект 70-х годов, а ведь благодаря используемому материалу – кирпичу – его можно сделать гораздо интереснее.

Александр Бегун также заметил, что проект индивидуальный, но кажется, будто он типовой, и сравнил здание с пожарным депо. Зодчий предложил «изобретательнее выполнить фасадное решение», а не просто выделить здание цветовыми пятнами. Альберт Каримов и вовсе не стеснялся в выражениях: «Мне непонятна логика, если вокруг убогое архитектурное пространство, то давайте еще более убогое создадим».

Он заявил, что такую архитектуру рассматривать и утверждать недопустимо – только «уродовать вкус детей». Предложенное решение он назвал абсолютно примитивным. Но с такой резкой критикой его коллеги не согласились. Совет все же принял проект за основу, а автору было предложено доработать его с учетом поступивших замечаний.