Планы застройщика могут не сбыться

Омская компания «Каремак» хочет пристроить 80-квартирный жилой дом к многофункциональному комп­лексу «Миллениум». Застройщика не смущает близость объекта к метромосту и нехватка парковочных мест. Эти проблемы он намерен решить установкой современных стеклопакетов и устройством подземного гаража.

На публичных слушаниях в Департаменте архитектуры и градостроительства Омска рассмотрели заявку ООО «Каремак» на предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в 15 метрах на юго-восток от жилого дома по улице Волочаевская, 9в.

Как пояснил начальник отдела регистрации проектов управления территориального планирования департамента архитектуры Евгений Прохоров, в зоне общественно-деловой застройки (офисы коммерческих и некоммерческих организаций, гостиниц, культурно-развлекательных, физкультурно-оздоровительных или многофункциональных комплексов) компания хочет возвести многоквартирный жилой дом переменной этажности – 11-12 этажей.

По словам директора ООО «Каремак» Олега Макеева, речь идет о продолжении строительства многофункционального комплекса «Миллениум», в составе которого уже введены в эксплуатацию первая очередь жилого дома по улице Фрунзе, 1 корпус 4 и одноименный торгово-офисный центр. Фасадное решение и расположение второй очереди жилой высотки повышенной комфортности (она станет зеркальным отражением «торговой» части объекта) утвердили в 2005 году, однако реализовать задуманное компании помешали «финансовые катаклизмы».

Судя по реакции омских градостроителей, планы застройщика опять могут не сбыться, но уже по другим причинам. Так, заместитель генерального директора ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса Маслова поинтересовалась, почему компания, которая изначально собиралась возводить на этой площадке только жилье, в свое время отказалась от этой идеи и переключилась на строительство торгово-офисного комплекса. Олег Макеев пояснил, что после того, как там был построен первый дом, «пошел спрос на коммерческую недвижимость» и объект из жилого стал многофункциональным. Сейчас же строительство еще одного офисного здания скорее принесет убытки. К тому же, квартиры с видом на реку были востребованы всегда.

Но сейчас, по мнению Ларисы Масловой, ни о каком жилье здесь не может быть и речи. Более того, это было известно еще на стадии проектирования метромоста. Поскольку на него также будут выходить окна новостройки, жильцы могут страдать от шума и нехватки свежего воздуха. В числе других минусов площадки: ограниченность подъездов к объекту, недостаток мест для хранения транспорта, и загруженность детских садов. «Уплотнение жилой застройки здесь недопустимо» – резюмировала она.

Перефразировав слова эксперта, главный архитектор города Анатолий Тиль также ясно дал понять, что затея ООО «Каремак» бессмысленна: «Лариса Константиновна, вы хотели сказать, что я, как один из разработчиков документа территориального планирования, советую не тратить деньги на разработку проектно-сметной документации под жилой дом, ведь все равно заявитель вступит в противоречие со строительными, противопожарными и иными нормативами.»

А после того, как г-жа Маслова с ним согласилась, уже от себя добавил, что для строительства многоэтажки у компании недостаточно большой земельный участок, «но если у вас есть мысль объединить два участка, тогда другой разговор». Анатолий Тиль имел в виду соседний надел площадью 4 тысячи квадратных метров, арендатором которого является застройщик, и участок в 5 тысяч квадратных метров, принадлежащий обществу на праве собственности.

Выслушав претензии специалистов, Олег Макеев согласился, что близость метромоста имеет определенное значение, однако заверил, что все градостроительные нормы в проекте будут соблюдены. Парковочные места – их получат жильцы каждой из 80 квартир – планируется разместить на «минусовых» первом и втором этажах дома – под землей. Компания также готова кондиционировать все квартиры и подземную парковку, а в окнах установить современные стеклопакеты с высоким уровнем шумоизоляции.  

Решение комиссии по данному вопросу станет известно на этой неделе.